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南宁青秀区销售均价榜第2名点评资讯
中海甲叁號院独占3.62亿！南宁2026年2月销售金额破11.17亿，天昌东盟中央城紧随，均价21,495.09元/㎡
中海甲叁號院独占0.36亿！南宁2026年2月销售金额破1.12亿，中国铁建·西派御江紧随
中海甲叁號院、龙胤花园领跑！南宁青秀区2026年1月销售面积7504.00㎡
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项目信息
- 开发商 广西天昌投资有限公司
- 楼盘地址 青秀-莲花路与紫荆路交叉口西南120米
- 物业公司 全俱物业
- 物业费用 1.5-1.65元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 264516.00㎡
- 销售户型 1-6居
- 销售面积 30-242m²
- 绿化率 36%
- 容积率 2.16
户型信息
周边信息
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南宁青秀区销售均价榜
中海甲叁號院
成交套数:3套 成交面积:793㎡
亮点
中海甲叁號院是一款聚焦高净值改善客群的低密顶豪产品，核心价值在于央企品牌保障、纯粹圈层氛围、成熟地段配套与全屋奢装标准，特别适合注重资产安全性、社交圈层与生活品质的城市精英。其增长潜力依托于凤岭北板块的持续成熟，但需警惕当前市场下行对豪宅流动性的制约。建议强化得房率与家庭友好型配套的宣传，弱化对生态静谧性的过度承诺，以更精准匹配目标客群对‘高效奢华’而非‘自然隐逸’的核心诉求。
天昌东盟中央城
成交套数:1套 成交面积:286㎡
暂无评价
大唐臻观
成交套数:1套 成交面积:170㎡亮点
大唐臻观是一款资源禀赋突出但产品兑现不足的区域型豪宅。其核心价值在于凤岭南板块不可复制的教育与生态资源组合，适合重视子女教育、偏好低密圈层且对唐风文化有认同感的本地改善客群。然而，交通短板、精装平庸、品牌局限及去化承压等问题制约其向更高能级跃升。建议开发商强化物业服务品质、优化交付标准，并通过社群运营巩固圈层粘性；对购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期学区与生态价值，当前价格回调或提供窗口期，但若追求全面奢居体验或强品牌保障，则需谨慎权衡。
华润置地·中山府
成交套数:2套 成交面积:113㎡亮点
华润置地·中山府是一款典型的城市核心区改善盘，其核心价值在于不可复制的地段资源、央企品牌保障与高度成熟的商业医疗配套，特别适合注重通勤效率、生活便利性及资产安全性的改善型家庭。然而，高容积率带来的居住密度问题、车位配比不足以及教育生态资源的短板，使其在高端纯粹性上有所欠缺。建议面向对城市资源依赖度高、能接受适度密度的务实改善客群强化其配套与品牌优势，同时弱化对低密、圈层纯粹性等非核心卖点的过度宣传。若未来能通过社区运营提升空间体验，或引入优质教育合作，将进一步释放其长期价值潜力。
5
保利·君悦湾
成交套数:1套 成交面积:246㎡亮点
保利君悦湾是一款依托江景与生态稀缺性、以高得房率和央企品牌为内核的改善型豪宅，适合重视资产安全性、圈层纯粹性及空间实用效率的高净值客群，尤其契合在青秀区工作、偏好低密生态居住环境的本地改善买家。其核心价值在于不可复制的自然资源与现房兑现带来的确定性，未来若能通过物业升级或精装焕新弥补品质短板，仍有潜力巩固区域标杆地位。然而，对于高度依赖即时商业、教育配套或追求极致精装体验的购房者，需审慎评估其当前配套能级与价格之间的平衡。建议项目后续强化服务细节与社区运营，弱化对气候适应性等客观短板的过度宣传，聚焦真实居住体验的持续优化。