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荣和悦澜山

青秀凤岭北改善型住宅高层

南宁五房销售均价榜第11名

约 12969 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.9 区域

6.4 项目

7.7 市场

8.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测荣和悦澜山

7.0

楼盘评测得分

6.9

区域

6.4

项目

7.7

市场

8.3

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月28日

荣和悦澜山是一款立足凤岭北核心板块、以配套兑现力和品牌信任度为支撑的复合型住宅项目，适合注重生活便利性、信赖本土开发商、且对地铁依赖度不高的首改或改善家庭。其双公园生态、成熟医疗与社区商业构成核心吸引力，但高容积率、低得房率及地铁缺失限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若能强化教育配套落地并优化空间效率，将更精准匹配目标客群需求。建议购房者在权衡其配套优势与通勤、学区短板后，结合自身生活半径与长期居住诉求审慎决策。

区域价值 6.9

产业评价

7.21

地段评价

8.01

交通评价

4.07

教育评价

6.55

商业配套

7.17

医疗配套

7.16

生态评价

7.95

综合七大维度评估，荣和悦澜山项目得分为7.03分（满分10分），在青秀区凤岭北板块中处于中等偏上水平。项目依托南宁核心城区的成熟界面与多重国家战略红利，在生态资源、商业配套及医疗资源方面表现突出，但轨道交通覆盖不足、教育配套尚处规划阶段、本地产业支撑薄弱等问题制约其整体竞争力。

项目价值 6.4

社区规模

4.97

容积率

5.49

绿化率

5.02

得房率

4.07

精装评价

9.25

车位比

6.36

社区配套

9.75

荣和悦澜山在项目综合测评中展现出鲜明的两极特征：一方面依托近5000户的中大型社区规模，构建了约5.8万㎡商业街、星级会所及39%绿化率等高能级内部配套，形成较强的生活闭环能力；另一方面受限于4.0的高容积率与仅1:1.003的车位比，叠加得房率低至4.07分的显著短板，整体居住密度与空间效率承压。项目以精装交付（9.25分）和丰富社区配套（9.75分）为亮点，精准服务于对内部便利性敏感、但对公摊容忍度较高的刚需首置及过渡型改善客群。

市场表现 7.7

价格合理性

6.29

销售情况

9.75

价值潜力

6.92

荣和悦澜山项目综合表现稳健，依托荣和集团在南宁市场的强势销售能力与凤岭北板块的成熟配套，展现出较强的去化能力与客户认可度。然而在价格合理性与价值潜力方面略显不足，整体呈现‘销售强、定价弱、潜力中’的特征，综合得分处于区域中上水平。

市场口碑 8.3

开发商口碑

6.45

项目口碑