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南宁青秀区销售均价榜第8名
点评资讯
7月29日土拍预告：南宁西乡塘区、江南区两幅商住地块，谁将拿下？
“易居·小新”到底强在哪？深度智联在经纪年会上亮出了AI的“交易底牌”
南宁土拍“双响”！7月29日西乡塘区北大北路12亩商住地块、江南区高棠路约63亩商住地块，谁将斩获、拭目以待！
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项目信息
- 开发商 广西佳园房地产有限公司
- 楼盘地址 青秀-仙葫大道中121号
- 物业公司 柳州市泓福物业服务有限责任公司
- 物业费用 2.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 275822.00㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 55-425m²
- 绿化率 38%
- 容积率 1.10
户型信息
周边信息
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南宁青秀区销售均价榜
中海甲叁號院
成交套数:4套 成交面积:875㎡
亮点
中海甲叁號院是一款聚焦高净值改善客群的低密顶豪产品，核心价值在于央企品牌保障、纯粹圈层氛围、成熟地段配套与全屋奢装标准，特别适合注重资产安全性、社交圈层与生活品质的城市精英。其增长潜力依托于凤岭北板块的持续成熟，但需警惕当前市场下行对豪宅流动性的制约。建议强化得房率与家庭友好型配套的宣传，弱化对生态静谧性的过度承诺，以更精准匹配目标客群对‘高效奢华’而非‘自然隐逸’的核心诉求。
邦泰·藏玥
成交套数:5套 成交面积:1215㎡
暂无评价
天昌东盟中央城
成交套数:2套 成交面积:426㎡
暂无评价
交投·荣和樾园
成交套数:3套 成交面积:704㎡亮点
交投·荣和樾园是一款依托成熟板块资源、以双品牌背书驱动的改善型豪宅项目，核心价值在于高确定性的区域配套与热销市场表现，适合注重教育、医疗、通勤效率的青秀区改善家庭。其优势在于地段成熟度、圈层纯粹性与销售动能，但产品力如得房率、精装标准与绿化率尚未达到顶级豪宅水准，且存在价格溢价压力。建议开发商强化产品细节打磨与园林实景深化，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘高兑现改善盘’定位，以巩固真实客群信任并提升长期资产韧性。
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华润置地·中山府
成交套数:18套 成交面积:839㎡亮点
华润置地·中山府是一款典型的城市核心区改善盘，其核心价值在于不可复制的地段资源、央企品牌保障与高度成熟的商业医疗配套，特别适合注重通勤效率、生活便利性及资产安全性的改善型家庭。然而，高容积率带来的居住密度问题、车位配比不足以及教育生态资源的短板，使其在高端纯粹性上有所欠缺。建议面向对城市资源依赖度高、能接受适度密度的务实改善客群强化其配套与品牌优势，同时弱化对低密、圈层纯粹性等非核心卖点的过度宣传。若未来能通过社区运营提升空间体验，或引入优质教育合作，将进一步释放其长期价值潜力。