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唐樾青山

青秀凤岭南改善型住宅洋房

南宁青秀区1-1.5万销售均价榜第4名

约 13804-14286 元/m²

好房点评得分 7.4 分

7.5 区域

7.5 项目

7.5 市场

6.2 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网 | 唐樾青山轨道交通与通勤便利深度解读：凤岭南核心轨交接驳力TOP3，8.04分稳居竞品组第3名

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克而瑞好房评测唐樾青山

7.4

楼盘评测得分

7.5

区域

7.5

项目

7.5

市场

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月28日

唐樾青山是一款聚焦居住舒适度与生态资源的凤岭南改善型住宅，核心价值在于低密规划、公园环绕与合理定价，适合注重生活品质、对通勤容忍度较高且信赖本地产品力的改善家庭。其优势在车位配比、社区配套及一期交付兑现上已形成口碑基础，但受限于开发商品牌信用、交通接驳短板及教育资源不确定性。若购房者更看重即期配套确定性、品牌保障或地铁便利性，则需谨慎评估；若能接受中长期板块成熟节奏，并重视生态与社区环境，该项目具备稳健的自住价值与适度增值潜力。建议强化交付口碑传播，弱化对品牌溢价的过度依赖。

区域价值 7.5

产业评价

5.33

地段评价

4.07

交通评价

8.01

教育评价

7.41

商业配套

9.38

医疗配套

8.53

生态评价

9.75

综合七大维度测评，唐樾青山项目得分为6.72分（满分10分），在青秀区改善型住宅中处于中上水平。项目依托凤岭南板块优越的生态资源与区域商业能级，内生居住品质良好，但轨道交通覆盖不足、教育配套确定性弱及产业支撑结构性失衡等问题制约其综合竞争力。整体呈现‘强生态、强商业、弱轨交’的特征，适合注重环境与生活质感、对通勤依赖度较低的改善型家庭。

项目价值 7.5

社区规模

9.75

容积率

8.33

绿化率

4.06

得房率

4.56

精装评价

7.26

车位比

9.75

社区配套

8.77

唐樾青山在南宁青秀区凤岭南板块的改善型住宅项目中，综合表现呈现“强配套、低密度、高车位”三大优势，整体产品力在区域竞品中具备一定辨识度。项目以1.99的容积率、3075户的适中规模及1:1.7的高车位比，构建出低密宜居的社区基底；同时，约3000㎡会所与全龄运动配套强化了内部生活闭环。然而，得房率偏低（仅4.56分）与绿化率未达改善标准（4.06分）成为明显短板，削弱了其对核心改善客群的吸引力。

市场表现 7.5

价格合理性

9.26

销售情况

7.29

价值潜力

5.97

唐樾青山作为南宁青秀区凤岭南板块的改善型住宅项目，综合表现中等偏上，以9.26分的高分体现其价格合理性优势，但在价值潜力（5.97分）与销售持续性（7.29分）方面存在明显短板。整体呈现出“定价理性、去化初热但后劲不足、区域红利尚未有效转化为市场动能”的特征。

市场口碑 6.2

开发商口碑

5.69

项目口碑