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常州新房大于180㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
龍宸壹號
8.6 分
区域：7.7
项目：9.2
市场：9.4
口碑：8.7
新北
110-235㎡
龍宸壹號是一款以高质改善体验为核心、市场接受度极高的标杆项目，其价值锚点在于领先的精装科技系统、稀缺的高车位比、优越的生态资源及强劲的销售表现。项目特别适合注重居住健康、多车家庭及对央企开发背景有信任需求的改善型客群。然而，其轨交可达性不足与社区康体配套的局限，可能影响部分对通勤效率或全龄健康服务有高要求的购房者。建议未来强化社区内部健康生活场景营造，并借助中央公园资源深化‘生态+科技’的居住标签，以进一步巩固其在常州高端改善市场的领先地位。
预售
约 29000 元/m²
万科·瑧湾汇
7.9 分
区域：7.2
项目：8.1
市场：8.3
口碑：9.0
钟楼
143-220㎡
万科·瑧湾汇是一款聚焦主城改善需求、以品牌力与社区体验为核心竞争力的品质住宅项目。其价值锚点在于万科臻系产品背书、运河稀缺资源、高配比车位及成熟物业服务，特别适合注重交付安全、社区品质与生活便利性的本地改善客群。然而，其高溢价定价与疲软去化形成矛盾，精装品质与得房率亦未达高端定位预期。未来若能强化价格策略透明度、提升产品细节兑现度，并弱化对原开发背景的潜在负面联想，将更有效释放其区位与品牌潜力。对于追求稳健置业、重视长期居住体验而非短期升值的客户，该项目具备较高适配性；但对教育、产业或空间效率有更高要求者，则需审慎评估其短板与区域发展节奏。
预售
约 17500 元/m²
星河丹堤
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武进
76-453㎡
暂无评价
售罄
约 16992 元/m²
国色风华
8.3 分
区域：7.7
项目：7.9
市场：9.8
口碑：8.7
新北
140-251㎡
国色风华是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅，核心价值在于市府核心地段的稀缺性、高标精装与超配车位带来的居住尊享感，尤其适合在高新区、高铁新城工作的企业高管或本地资产升级型买家。其强劲的市场表现印证了产品与定位的高度契合。然而，得房率偏低、社区高端配套缺失及教育短板，限制了其对全龄段家庭的吸引力。建议开发商强化圈层运营与物业服务细节，弱化对“豪宅”概念的过度宣传，转而突出低密、私密与实用性的平衡。在常州市场整体承压背景下，该项目仍具备稳健的保值能力，但增值潜力需依赖区域信心修复与配套进一步完善，置业者宜以自住改善为主，投资需保持审慎。
预售
约 30000 元/m²
5
华盛·珑悦云玺
7.2 分
区域：6.9
项目：8.1
市场：8.3
口碑：4.1
武进
166-251㎡
华盛·珑悦云玺是一款聚焦本地改善客群、以低密形态与高车位比为核心卖点的区域型豪宅项目。其价值在于医疗与交通配套的实用性、社区规模的纯粹性以及阶段性市场热度，适合注重多车停放、通勤效率且对品牌溢价敏感度较低的常州本地高净值家庭。然而，项目在精装品质、品牌背书与生态资源上的短板，限制了其向更高能级客群的渗透。未来若能在交付品质与物业服务上兑现承诺，有望巩固区域地位；但若对教育、地铁或城市界面有较高要求，则需谨慎评估其长期价值兑现能力。建议开发商强化产品细节透明度，弱化过度营销话术，以真实品质支撑豪宅定位。
预售
约 22000 元/m²
6
华盛·珑御中棠
7.1 分
区域：6.7
项目：7.9
市场：7.0
口碑：6.0
武进
143-253㎡
华盛·珑御中棠是一款依托生态稀缺性与高配社区打造的低密洋房豪宅，核心价值在于1:2.0车位比、家族会所及优质物业服务，适合注重私密性、多车家庭及对自然环境有高要求的改善型客群。其显著价格倒挂提供了短期置业窗口，但需警惕区域配套滞后、开发商品牌力不足及绿化率偏低带来的长期价值瓶颈。建议目标客群聚焦通勤弹性大、对即期商业依赖低、更看重社区内部品质与生态资源的高净值家庭；项目方应强化外部生态资源导入与圈层运营，弱化对城市界面与交通便利性的过度宣传，以精准匹配真实需求，提升资产稳定性与溢价潜力。
预售
约 24500 元/m²
7
中吴江南春
6.6 分
区域：6.3
项目：6.8
市场：7.4
口碑：5.8
天宁
113-267㎡
中吴江南春是一款依托老城核心区位、聚焦本地改善需求的复合型住宅项目，其核心价值在于稀缺的双水系生态资源、高配社区会所及领先的车位比，适合注重生活场景营造、对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。然而，毛坯交付、低得房率与显著价格溢价削弱了其产品竞争力，叠加去化疲软与交通短板，限制了资产流动性与升值预期。建议开发商强化精装标准与空间优化，适度调整定价策略以提升市场接受度；对购房者而言，若重视社区内部配套与长期自住体验，可谨慎考虑，但若关注资产保值或通勤效率，则需审慎评估其当前短板与区域发展节奏。
预售
约 22000 元/m²
8
保利·天珺
8.2 分
区域：7.9
项目：8.8
市场：7.7
口碑：9.0
天宁
169-342㎡
保利·天珺是一款聚焦低密改善需求的精品住区，其核心价值在于高得房率、超低容积率与央企背书所构建的确定性居住体验，特别适合注重私密性、空间效率及长期资产安全的本地改善家庭。项目在生态与医疗资源上具备扎实基础，但轨交未通、商业能级不足及教育配套薄弱制约了其全维度竞争力。建议目标客群若以自住改善为核心诉求，可重点关注其产品纯粹性与圈层氛围；若对通勤效率、教育资源或即期城市界面有较高要求，则需审慎评估兑现周期与自身需求匹配度。未来随着地铁5号线开通及板块界面提升，项目仍具稳步增值潜力，但短期升值空间受制于区域整体发展节奏。
在售
约 24000 元/m²
9
龙控·公园华府
8.0 分
区域：7.9
项目：8.1
市场：9.2
口碑：5.9
新北
119-358㎡
龙控·公园华府是一款聚焦区域改善需求、以交通医疗双优与高车位比为核心竞争力的住宅项目，适合对通勤效率、医疗保障及多车家庭停车有明确诉求的本地改善客群。其价值在于国企背景下的开发确定性与稀缺叠拼产品组合，但受限于品牌影响力不足、精装品质一般及销售动能疲软，难以吸引高端或投资型买家。未来若能强化产品细节兑现、提升物业服务标准，并针对去化策略进行灵活调整，有望在市府板块中巩固其性价比优势。建议自住型客户重点关注其配套兑现与价格稳定性，而对品牌溢价、资产流动性要求较高的购房者则需谨慎评估其长期价值潜力。
预售
约 21000 元/m²
10
嘉宏空港国际星光城
6.9 分
区域：5.7
项目：8.4
市场：6.5
口碑：8.3
新北
89-259㎡
嘉宏空港国际星光城是一款聚焦刚需首置群体的实用型项目，核心价值在于已落地的商业配套、合理的社区密度与高车位比，适合预算有限、重视生活便利性且对轨道交通依赖较低的购房者。其增长潜力取决于罗溪板块城市界面的逐步成熟与地铁规划的最终落地。然而，得房率偏低、教育医疗资源匮乏及价格体系混乱构成现实制约。建议开发商强化真实价格透明度，优化户型空间效率，并针对首次置业客群加强配套兑现宣传，弱化对远期规划的过度依赖，以提升市场信心与去化效率。
在售
约 11000 元/m²
11
桃花院子
8.0 分
区域：8.3
项目：7.3
市场：8.9
口碑：6.8
天宁
152-311㎡
桃花院子是一款依托城市核心区稀缺低密资源打造的改善型住宅，其最大价值在于已兑现的地段、交通与生态配套，适合重视生活确定性、追求圈层纯粹性的本地高净值家庭。然而，开发商品牌缺失构成重大隐忧，叠加得房率偏低与商业能级不足，使其在资产安全性和空间效率上存在短板。建议目标客群优先关注其现房实景与区位不可复制性，同时审慎评估开发商背景风险；若未来能引入品牌合作或完成产权明晰化，项目增值潜力将进一步释放。
在售
约 23000 元/m²
12
碧桂园·名门1923
7.6 分
区域：8.1
项目：7.3
市场：7.1
口碑：8.0
钟楼
127-186㎡
碧桂园·名门1923是一款以核心地段与交通便利性为驱动的务实型改善项目，适合重视通勤效率、生活配套与空间实用性的刚需改善客群，尤其适用于在钟楼区或高新区工作的家庭。其最大价值在于双地铁TOD与市中心商圈的无缝衔接，辅以高得房率与充足车位，构成扎实的居住基本面。然而，开发商信用风险、毛坯交付与社区配套薄弱等问题，使其难以吸引对品牌信任、圈层氛围或教育医疗有高要求的高端客群。建议项目强化交付保障承诺，优化社区服务细节，并针对价格策略进行透明化沟通，以重建市场信心；对于购房者，若能接受短期品牌不确定性并看重长期地段价值，可谨慎入手，但应优先考虑资金安全与合同履约条款。
预售
约 25000 元/m²
13
公元礼著
5.9 分
区域：5.4
项目：7.2
市场：4.9
口碑：5.8
天宁
94-280㎡
公元礼著是一款定位存在明显偏差的低密刚需盘，其核心价值在于1.2容积率带来的空间舒适度与季子公园旁的生态优势，适合对密度敏感、通勤要求不高、且预算有限的本地首置客群。然而，其定价显著脱离区域实际购买力，叠加交通、商业、医疗等城市配套严重缺失，导致市场接受度持续低迷。若目标客群为常州市区外溢刚需或投资客，则需高度谨慎；若为本地自住且能接受长期配套兑现周期，可考虑其低密属性。建议开发商重新评估定价策略，强化与区域消费能力的匹配，并通过社区微更新提升生活质感，以激活潜在需求。
在售
约 14000 元/m²
14
荣盛嘉宏·风华瓴著
7.5 分
区域：6.6
项目：8.1
市场：8.2
口碑：7.8
新北
110-188㎡
荣盛嘉宏·风华瓴著是一款聚焦健康科技与生活便利性的品质改善型住宅，其核心价值在于高完成度的精装体系、优越的车位配比与成熟的商业生态，适合注重居住舒适度、信赖科技住宅理念且工作生活半径集中于市府板块的本地改善家庭。项目在区域市场具备较强竞争力，但需正视得房率偏低、轨交滞后及教育医疗资源不足等现实短板。对于预算充足、能接受短期配套过渡期、更看重产品细节与社区兑现力的购房者，该项目具备较高性价比；但若对空间效率、即时通勤或优质教育资源有刚性需求，则建议谨慎评估其长期兑现节奏与不确定性。
在售
约 21000 元/m²
15
大和·玖越
7.6 分
区域：7.1
项目：7.2
市场：9.5
口碑：7.0
天宁
149-238㎡
大和·玖越是常州青龙板块中以日系精工、合理定价与均衡配套为核心的改善型住宅，其核心价值在于高性价比的精装交付与区域实用配套的协同，适合预算有限但追求品质细节的本地改善家庭。项目在市场表现上已验证其价格策略的有效性，但开发商品牌缺失与得房率偏低制约了其向上突破的能力。未来若能强化社区高阶功能配套、提升空间使用效率，并通过持续交付兑现口碑，有望巩固其区域标杆地位。建议面向注重实际居住体验、对品牌溢价敏感度较低的客群重点推广，同时弱化对教育、生态或高端圈层资源的过度宣传，聚焦‘实用改善’的核心定位。
预售
约 22000 元/m²
16
嘉宏一江风华
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武进
127-400㎡
暂无评价
售罄
约 28900 元/m²
17
舜园春早金东方
7.4 分
区域：7.2
项目：8.3
市场：7.5
口碑：5.7
天宁
98-238㎡
舜园春早金东方是一款聚焦康养与生态改善的特色化项目，核心价值在于其稀缺的医养配套与自然环境，适合注重健康养老、追求低密居住的本地改善客群或退休群体。其高车位比与社区功能配置在同类产品中具备一定竞争力，但绿化率过低、交通不便、教育薄弱及开发商品牌力不足等问题，限制了其对主流改善家庭的吸引力。未来若能优化价格策略、强化景观营造，并推动区域配套落地，或可提升市场认可度。建议开发商针对康养客群深化服务内容，弱化对教育、通勤等非核心诉求的宣传，以精准定位实现价值兑现。
预售
约 14400 元/m²
18
常州樾澜庭
6.7 分
区域：6.8
项目：6.4
市场：6.8
口碑：6.9
天宁
165-427㎡
常州樾澜庭是一款聚焦低密舒居与基础教育的改善型产品，核心价值在于高车位比、低容积率与确定性小学资源，适合注重居住私密性、有学龄儿童且对地铁依赖度不高的本地改善家庭。其增长潜力受限于青龙板块整体发展节奏与配套兑现速度，短期内难有显著跃升。建议开发商强化社区功能配套披露，适度调整价格策略以匹配市场预期；对购房者而言，若优先考虑居住尺度与小学资源，可将其纳入备选，但若对交通便利性、医疗资源或品牌溢价有较高要求，则应谨慎评估其区位短板与去化风险。
预售
约 29500 元/m²
19
常发·珑玥
7.5 分
区域：8.2
项目：6.7
市场：7.4
口碑：7.0
武进
88-494㎡
常发·珑玥是一款立足湖塘老城核心区、以成熟配套和高实用性为驱动的改善型住宅项目，其核心价值在于商业、医疗、教育等生活资源的高度兑现，以及优于同级的车位比与得房率，适合注重生活便利性、对即时配套有强依赖的本地改善家庭。然而，项目在生态景观、轨交便捷性、品牌高度及价格策略上存在明显短板，尤其高溢价与低去化形成矛盾，削弱了其市场竞争力。建议针对重视配套成熟度但对价格敏感的客群强化性价比沟通，同时弱化对高端圈层或生态静谧性有高要求的营销定位。若未来能优化定价策略并提升物业服务质感，项目仍有稳定去化与价值修复的空间。
预售
约 20000 元/m²
20
金峰嘉禾
7.2 分
区域：6.2
项目：7.8
市场：8.2
口碑：7.4
溧阳
114-190㎡
金峰嘉禾是一款以低密、高车位比和成熟配套为特色的刚需住宅，适合注重居住密度与日常便利性的本地首置家庭。其核心价值在于燕山板块内相对完善的生活资源与合理的社区规模，但高昂定价严重偏离区域实际购买力，叠加品牌力薄弱与产品创新不足，制约了市场表现。相较之下，荣盛锦绣观邸等竞品虽在部分硬件上略逊，却凭借更合理的价格与老城配套占据优势。建议项目若能适度回调价格、强化交付品质并突出区域发展潜力，或可激活潜在需求；当前阶段，更适合对通勤要求不高、重视现成配套且能接受长期持有周期的务实型购房者。
在售
约 16300 元/m²
21
儒辰·辰汐
6.8 分
区域：7.5
项目：6.3
市场：5.3
口碑：8.3
金坛
143-185㎡
儒辰·辰汐是一款聚焦金坛刚需首置客群的低密实用型住宅，核心价值在于以洋房形态提供优于区域常规高层的居住密度与生态体验，辅以开发商稳健背书增强购买信心。其适合对总价敏感、重视居住舒适度且能接受配套逐步兑现的本地购房者或产业导入人口。然而，得房率偏低、车位不足及交通商业短板制约了其综合竞争力，难以吸引对空间效率或即时生活便利性有高要求的客群。建议项目强化‘低密+生态’标签，弱化对高配套成熟度的宣传，精准锚定预算有限但追求品质过渡的刚需群体，同时加快社区基础服务配套落地以提升实际居住体验。
预售
约 12000 元/m²
22
凯悦中心
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
钟楼
66-234㎡
暂无评价
售罄
约 8287 元/m²
23
嘉宏山和风华
7.4 分
区域：5.9
项目：8.5
市场：8.2
口碑：8.6
天宁
143-300㎡
嘉宏山和风华是一款聚焦高净值改善客群的隐奢型豪宅，其核心价值在于产品高度兑现、生态资源稀缺与圈层纯粹性，特别适合注重生活品质、偏好静谧环境且对科技住宅有明确需求的本地塔尖家庭。项目在精装标准、会所配置与物业服务上树立了常州本土豪宅新标杆，但需正视交通滞后、教育薄弱与区域兑现周期长等现实制约。建议开发商强化全龄友好细节与日常便民服务，弱化过度依赖外部生态的单一叙事，同时针对保守型客户加强资产安全背书。若能有效引导客户关注长期持有价值而非短期升值预期，项目有望在细分市场中持续领跑。
预售
约 31000 元/m²
24
龙湖原山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新北
180-426㎡
暂无评价
售罄
价格待定