星河丹堤

武进 西太湖 刚需型住宅 联排
常州1-1.5万销售套数榜第1名
16992 元/m²
好房点评得分 7.2
7.2 区域
6.9 项目
7.4 市场
7.7 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评|常州星河丹堤·城央印综合排名第3位,市场口碑与市场表现双项领先

克而瑞好房点评 · 常州买房指南 08-09

西太湖畔的“性价比高地”:常州星河丹堤为何卖得好?

常州克而瑞好房点评 06-01

克而瑞好房点评网 | 星河丹堤·城央印轨道交通与通勤便利深度解读:规划地铁5号线高确定性兑现,西太湖板块通勤能级跃升TOP2

克而瑞好房点评 · 常州买房指南 05-28
克而瑞好房评测  星河丹堤
7.2
楼盘评测得分
7.2
区域
6.9
项目
7.4
市场
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月02日
星河丹堤·城央印是一款聚焦刚需客群核心诉求的务实型住宅项目,其价值锚点在于可靠的交付保障、合理的社区规模、优于同级的车位配置以及成熟的区域产业支撑。适合预算有限、重视居住安全性与即住便利性的首次置业者,尤其适用于在西太湖或武进城区就业的年轻家庭。项目虽在生态资源、精装选项及商业配套方面存在短板,但凭借星河地产的品牌背书与区域基本面,具备稳健的保值潜力。未来若能加快周边商业兑现节奏,并优化产品即住体验,有望进一步提升市场竞争力。建议购房者结合自身对配套即时性与长期规划的接受度审慎决策。
区域价值 7.2
产业评价
8.60
地段评价
7.99
交通评价
6.61
教育评价
7.83
商业配套
6.80
医疗配套
6.41
生态评价
5.86
综合七大维度评估,星河丹堤·城央印得分为7.14分(满分10分),在常州西太湖板块刚需项目中表现中上。项目依托成熟的居住氛围与清晰的产业规划,在地段价值与产业环境方面具备明显优势;但生态环境、商业及交通配套当前兑现度偏低,对即住型刚需客群构成一定制约。整体呈现‘规划利好明确、当下配套薄弱’的典型郊区刚需盘特征。
项目价值 6.9
社区规模
5.76
容积率
6.93
绿化率
6.26
得房率
7.73
精装评价
7.42
车位比
6.79
社区配套
7.21
星河丹堤·城央印在常州西太湖板块刚需市场中表现稳健,综合产品力得分为7.0左右。项目依托百万方大城规划背景,在户型多样性、装修实用性和社区配套基础功能方面具备一定竞争力,但受制于高容积率与标准化园林设计,整体居住品质感与差异化体验仍有提升空间。
市场表现 7.4
价格合理性
7.16
销售情况
7.80
价值潜力
7.33
星河丹堤·城央印作为常州西太湖板块的刚需盘,凭借多元产品形态、高车位比及合理定价策略,在同质化竞争中展现出差异化潜力,综合得分7.43分。项目在价格合理性与市场基础支撑方面表现稳健,但实际去化效率偏低,销售转化能力亟待提升。
市场口碑 7.7
开发商口碑
7.85
项目口碑
7.89
物业口碑
7.30
星河丹堤·城央印在常州西太湖板块的刚需市场中表现稳健,综合口碑得分处于区域领先水平。项目依托星河地产扎实的交付能力、成熟的社区氛围及匹配度较高的物业服务,在刚需客群中建立起较强的信任基础,整体舆情正面,具备良好的市场认可度。
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克而瑞好房比邻榜
7个竞品项目
3
教育资源
1
市场口碑
1
价值潜力
3
社区配套
5
区域价值
4
查看星河丹堤完整榜单

项目信息

  • 开发商 常州星河协达房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 武进-孟津路
  • 物业公司 星河物业管理有限公司
  • 物业费用 3.60元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 506860.00㎡
  • 销售户型 2-7居
  • 销售面积 76-453
  • 绿化率 32%
  • 容积率 2.42
户型信息
周边信息
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武进 刚需型住宅 高层
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星河丹堤

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约16992元/㎡
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亮点
星河丹堤·城央印是一款聚焦刚需客群核心诉求的务实型住宅项目,其价值锚点在于可靠的交付保障、合理的社区规模、优于同级的车位配置以及成熟的区域产业支撑。适合预算有限、重视居住安全性与即住便利性的首次置业者,尤其适用于在西太湖或武进城区就业的年轻家庭。项目虽在生态资源、精装选项及商业配套方面存在短板,但凭借星河地产的品牌背书与区域基本面,具备稳健的保值潜力。未来若能加快周边商业兑现节奏,并优化产品即住体验,有望进一步提升市场竞争力。建议购房者结合自身对配套即时性与长期规划的接受度审慎决策。

牡丹都汇

6.9
约12314元/㎡
新北
83-143㎡
成交套数:30套 成交金额:3904.61万
亮点
牡丹都汇是一款聚焦刚需客群基础居住需求的务实型项目,核心价值在于国企背书带来的交付确定性、适中的社区规模、优于区域均值的车位配置以及尚可的公交接驳条件。其适合预算有限、注重安全性和实用功能、工作地临近薛家或龙江高架沿线的首次置业者。然而,项目在轨道交通、商业能级、物业性价比及市场热度方面存在明显短板,短期内难以吸引对生活品质或资产增值有更高期待的改善型客户。未来若能在营销策略上强化现房优势、优化定价体系,并推动社区服务细节升级,有望提升去化效率;但对于追求成熟配套或快速流通性的购房者,建议谨慎评估其区位兑现周期与配套短板。

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约11304元/㎡
钟楼
90-141㎡
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暂无评价

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保利·大都汇是一款聚焦刚需客群核心痛点的务实型产品,其价值锚定于高车位比、品牌装修与成熟地段带来的居住确定性,适合预算有限、重视通勤便利与生活配套兑现度的首置家庭。项目在经开区城区板块中具备较强的实用竞争力,尤其对不依赖优质学区、更看重当下生活便利性的购房者具有吸引力。然而,教育配套缺失与社区体验单一制约了其对改善型或家庭成长型客群的覆盖能力。未来若能通过营销强化央企背书与配套优势,并适度优化物业服务感知,有望提升去化效率。建议目标客群优先考虑自住实用性,审慎评估子女就学等长期需求,避免因配套短板影响居住满意度。
5

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