当前位置:

嘉宏山和风华

天宁 清凉-丽华 豪宅型住宅 洋房
常州180㎡以上销售均价榜第9名
31000-32500 元/m²
好房点评得分 7.4
5.9 区域
8.5 项目
8.2 市场
8.6 口碑
点评资讯

以实战探索AI+地产协同新阶段,看一线员工如何重塑业务效能 | 深度智联 “人机协同” 工作流专项会议圆满收官

克而瑞常州房产测评 03-04

万科·瑧湾汇、清云澜湾领跑!常州2026年1月销售面积3.21万㎡

常州新房克而瑞好房榜 02-28

常州土地市场将升温?2026年,这些积极信号藏不住了!

克而瑞常州房产测评 02-28
克而瑞好房评测  嘉宏山和风华
7.4
楼盘评测得分
5.9
区域
8.5
项目
8.2
市场
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2026年01月30日
嘉宏山和风华是一款聚焦高净值改善客群的隐奢型豪宅,其核心价值在于产品高度兑现、生态资源稀缺与圈层纯粹性,特别适合注重生活品质、偏好静谧环境且对科技住宅有明确需求的本地塔尖家庭。项目在精装标准、会所配置与物业服务上树立了常州本土豪宅新标杆,但需正视交通滞后、教育薄弱与区域兑现周期长等现实制约。建议开发商强化全龄友好细节与日常便民服务,弱化过度依赖外部生态的单一叙事,同时针对保守型客户加强资产安全背书。若能有效引导客户关注长期持有价值而非短期升值预期,项目有望在细分市场中持续领跑。
区域价值 5.9
产业评价
4.06
地段评价
4.06
交通评价
5.96
教育评价
4.92
商业配套
8.34
医疗配套
4.06
生态评价
9.75
综合八大维度评估,嘉宏山和风华项目得分为6.09分(满分10分),在常州豪宅赛道中处于中上游水平。其最大亮点在于生态资源禀赋突出,坐拥‘三河三园’城市绿肺环抱,内生景观与外部滨水体系高度融合;同时医疗配套优质、商业基础扎实,契合高端客群生活需求。但交通与产业维度短板明显,当前无地铁运营、通勤依赖主干道,且区域新兴产业尚处培育期,长期价值兑现需时间支撑。
项目价值 8.5
社区规模
8.99
容积率
4.06
绿化率
9.75
得房率
9.75
精装评价
9.75
车位比
9.04
社区配套
8.27
嘉宏山和风华在常州天宁区豪宅市场中展现出鲜明的产品特质,整体测评得分表现优异。项目以高规格精装体系、优越车位配置及精致社区规模构建了核心竞争力,有效支撑其高端定位;然而容积率偏高制约低密体验,得房率表现亦未达实用型改善客群预期。综合来看,该项目更适合注重生活仪式感与圈层纯粹性、对空间效率敏感度较低的塔尖改善客群。
市场表现 8.2
价格合理性
9.75
销售情况
9.55
价值潜力
5.33
嘉宏山和风华作为常州天宁区的豪宅项目,凭借极具克制的定价策略(21760元/㎡)与‘风华系’品牌背书,在当前高库存、弱需求的市场环境下展现出较高的价格合理性(9.75分)与一定销售热度(9.55分),但受制于区域整体去化疲软及项目前期仅9%-11%的低开盘去化率,其价值兑现能力受限,综合表现呈现‘高性价比、弱转化’的典型特征。
市场口碑 8.6
开发商口碑
6.26
项目口碑
9.76
物业口碑
9.75
嘉宏山和风华在项目口碑与物业口碑维度表现极为突出,分别获得9.76分与9.75分的高分,展现出其在产品力兑现、圈层营造及物业服务方面的显著优势。尽管开发商嘉宏集团在全国性影响力方面存在局限,但凭借本土深耕与‘风华系’品牌积淀,项目在常州豪宅市场已建立起强大的口碑势能,成为区域高端客群的重要选择。
加载更多 >>
克而瑞好房比邻榜
6个竞品项目
2
市场口碑
1
生活配套
5
社区配套
3
交通便利
5
区域价值
7
查看嘉宏山和风华完整榜单

项目信息

  • 开发商 常州嘉茂置业发展有限公司
  • 楼盘地址 天宁-风华路
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 81007.00㎡
  • 销售户型 3-5居
  • 销售面积 143-300
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.00
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
翠礼峰·天玺
7.0
区域:6.8
项目:8.7
市场:5.9
口碑:5.0
天宁
4居
157-223㎡
翠礼峰·天玺是一款以主城核心地段、低密圈层与高车位比为支点的精致型小高层豪宅,适合重视私密性、多车家庭及对地铁通勤与医疗资源有强依赖的高净值客群。其增长潜力取决于天宁区城市界面持续优化与德商品牌在常州的深耕兑现能力。然而,高溢价定价、噪音隐患及得房率偏低等问题,使其对追求极致性价比或生态静谧性的买家吸引力有限。建议开发商强化噪音隔离方案展示、提升得房率透明度,并聚焦真实改善客群进行精准营销,弱化与本土头部豪宅项目的直接对标,转而突出其不可复制的轨交与医疗资源组合优势。
天宁 青山桥-红梅 豪宅型住宅 高层
预售
25000 元/m²
更多榜单推荐
常州180㎡以上销售均价榜

龍宸壹號

8.6
约29000元/㎡
新北
110-235㎡
成交套数:50套 成交面积:10756.2㎡
亮点
龍宸壹號是一款以高质改善体验为核心、市场接受度极高的标杆项目,其价值锚点在于领先的精装科技系统、稀缺的高车位比、优越的生态资源及强劲的销售表现。项目特别适合注重居住健康、多车家庭及对央企开发背景有信任需求的改善型客群。然而,其轨交可达性不足与社区康体配套的局限,可能影响部分对通勤效率或全龄健康服务有高要求的购房者。建议未来强化社区内部健康生活场景营造,并借助中央公园资源深化‘生态+科技’的居住标签,以进一步巩固其在常州高端改善市场的领先地位。

桃花院子

8.0
约23000元/㎡起
天宁
152-311㎡
成交套数:3套 成交面积:651.03㎡
亮点
桃花院子是一款依托城市核心区稀缺低密资源打造的改善型住宅,其最大价值在于已兑现的地段、交通与生态配套,适合重视生活确定性、追求圈层纯粹性的本地高净值家庭。然而,开发商品牌缺失构成重大隐忧,叠加得房率偏低与商业能级不足,使其在资产安全性和空间效率上存在短板。建议目标客群优先关注其现房实景与区位不可复制性,同时审慎评估开发商背景风险;若未来能引入品牌合作或完成产权明晰化,项目增值潜力将进一步释放。

国色风华

8.3
约30000元/㎡起
新北
140-251㎡
成交套数:7套 成交面积:1642.78㎡
亮点
国色风华是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅,核心价值在于市府核心地段的稀缺性、高标精装与超配车位带来的居住尊享感,尤其适合在高新区、高铁新城工作的企业高管或本地资产升级型买家。其强劲的市场表现印证了产品与定位的高度契合。然而,得房率偏低、社区高端配套缺失及教育短板,限制了其对全龄段家庭的吸引力。建议开发商强化圈层运营与物业服务细节,弱化对“豪宅”概念的过度宣传,转而突出低密、私密与实用性的平衡。在常州市场整体承压背景下,该项目仍具备稳健的保值能力,但增值潜力需依赖区域信心修复与配套进一步完善,置业者宜以自住改善为主,投资需保持审慎。

龙控·公园华府

8.0
约21000元/㎡
新北
119-358㎡
成交套数:5套 成交面积:1088.15㎡
亮点
龙控·公园华府是一款聚焦区域改善需求、以交通医疗双优与高车位比为核心竞争力的住宅项目,适合对通勤效率、医疗保障及多车家庭停车有明确诉求的本地改善客群。其价值在于国企背景下的开发确定性与稀缺叠拼产品组合,但受限于品牌影响力不足、精装品质一般及销售动能疲软,难以吸引高端或投资型买家。未来若能强化产品细节兑现、提升物业服务标准,并针对去化策略进行灵活调整,有望在市府板块中巩固其性价比优势。建议自住型客户重点关注其配套兑现与价格稳定性,而对品牌溢价、资产流动性要求较高的购房者则需谨慎评估其长期价值潜力。
5

龙湖原山

新北
180-426㎡
成交套数:1套 成交面积:201.78㎡
暂无评价
查看更多榜单 >