重庆新房大于180㎡销售面积榜

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重庆新房大于180㎡销售面积榜

买房必看的专业榜单

国厦书香溪墅

约 10500 元/m²

约 14451 元/m²

海成云湖郡

海成云湖郡是一款以湖居生态与高得房率为双引擎的务实型改善项目，核心价值在于成熟区域内的稀缺生态资源、高效空间利用及完善医疗配套，适合注重居住实用性、健康生活与性价比的本地改善家庭。其增长潜力依赖于鸳鸯板块持续的城市更新与社区运营兑现，但需警惕车位紧张、精装缺失及教育短板对高端客群的制约。建议开发商强化物业服务与社区管理，弱化毛坯交付带来的品质落差，并通过圈层活动提升项目软性价值，以巩固在中端改善市场的竞争力。

约 18640 元/m²

观宸是一款依托观音桥核心商圈、由双央企背书的高端改善住宅，其最大价值在于极致的商业配套、高实用性的产品设计与确定性强的资源兑现能力，适合对地段便利性、品牌信任度及居住功能性有高要求的改善客群。然而，其高总价、教育短板与通勤距离限制了部分高端买家的选择。未来若能通过引入优质教育资源或提升轨道交通接驳效率，将进一步释放价值潜力。对于重视当下生活品质而非学区或低密纯粹性的购房者，观宸仍是主城核心区极具竞争力的选择，但需理性评估其价格溢价与持有成本。

约 34784 元/m²

龙湖御湖境

龙湖御湖境是一款以高得房率、高端会所与成熟配套为核心驱动力的改善型标杆项目，特别适合注重空间实用性、社区服务品质及生活便利性的中产改善家庭。其价值锚定于礼嘉已兑现的城市资源与龙湖品牌背书，具备较强的抗风险能力与稳定增值预期。然而，对于追求顶级精装质感、即时高端商业氛围或极致低密体验的客群而言，项目仍存在一定局限。建议开发商在后续推广中强化四代宅的空间创新与会所生活方式内容，弱化对远期商业的过度依赖，以巩固其在改善市场的差异化优势。

约 19346 元/m²

和记黄埔玥湖园

约 12249 元/m²

国瑞长嘉外滩

国瑞麓林府是一款聚焦居住实用性的中端改善项目，核心价值在于高车位比、适中社区规模与良好绿化环境，适合对停车便利性、社区安静度有明确需求的本地改善家庭。其第四代住宅理念具有一定前瞻性，但受限于配套兑现不足、得房率偏低及定价偏高，市场接受度疲软。项目在弹子石板块内具备一定差异化优势，但面对龙湖、中国铁建等品牌力更强、配套更成熟的竞品，长期竞争力存疑。建议开发商强化产品细节兑现、优化定价策略，并针对多孩家庭或养老客群细化社区功能，以提升真实居住价值与市场认同感。

约 21491 元/m²

庆隆南山高尔夫国际社区

约 15850 元/m²

中交中央公园

中交中央公园是一款依托中央公园生态红利与高配车位打造的复合型改善大盘，适合注重自然环境、多车家庭及对绿城物业服务有偏好的中产改善客群。其核心价值在于外部资源的高兑现度与生活便利性，具备一定长期持有潜力。然而，庞大的社区体量、偏低的得房率及过往交付瑕疵，使其难以吸引追求低密纯粹性的高端买家。建议开发商强化产品细节兑现、优化社区动线管理，并针对非顶级改善客群调整价格策略，以提升去化效率与市场口碑。对于购房者而言，若重视生态与配套且能接受高密度社区，则具备性价比；若对圈层纯粹性、学区或即期品质有较高要求，则需谨慎评估。

约 17900 元/m²

麓悦江城是一款聚焦生态低密改善的精品住宅项目，其核心价值在于稀缺的1.05容积率、复合生态资源与高标准社区配套，适合重视居住品质、圈层纯粹性及自然环境的改善型家庭，尤其契合在悦来、照母山或江北嘴工作的高净值人群。项目由万华操盘保障了产品兑现力，但需正视交通不便、车位紧张及区域配套滞后等现实短板。若购房者能接受短期配套不足并看重长期生态价值，则具备较高持有潜力；反之，若对通勤效率、教育资源或即期生活便利性有刚性需求，则建议审慎评估。未来若悦来板块规划加速落地，项目有望进一步释放价值，但现阶段仍属长线持有的改善选择。

约 20418 元/m²

中冶铜锣台

中冶铜锣台是一款聚焦生态稀缺性与低密纯粹性的高端山居产品，核心价值在于超低容积率、高绿化率及铁山坪森林公园的自然资源占有，适合追求健康、私密与圈层纯粹的高净值改善客群。其央企背景与规划配套为长期价值提供支撑，但当前阶段受限于交通不便、生活配套滞后、毛坯交付及物业品牌弱势，导致市场转化效率偏低。若购房者更看重即期生活便利性、教育资源或资产流动性，则需审慎评估；若能接受阶段性配套不足，并看好铁山坪板块长期生态价值兑现，则该项目具备独特收藏与自住潜力。建议开发商强化精装选项、提升物业服务能级，并通过价格策略优化提升市场穿透力。

约 23545 元/m²

江北嘴公园里

江北嘴公园里是一款以居住实用性为核心、配套兑现度较高的改善型住宅，适合注重日常便利、生态休闲与物业服务品质的本地改善家庭。其优势在于成熟的商业轨交、高车位比与龙湖物业背书，但受限于开发商背景不明、教育医疗短板及偏低得房率。建议目标客群优先关注其生活舒适度与长期持有成本，弱化对品牌溢价或学区资源的期待；若未来区域公共服务能级提升，项目仍有稳健增值空间，但需审慎评估开发主体风险与总价门槛。

约 16828 元/m²

建发望江云启

约 12319 元/m²

国浩18T是一款以城市核心资源与健康奢居为双引擎的高端改善项目，适合高度依赖解放碑—朝天门商圈、重视国际化健康配置且能接受高持有成本的改善型客群。其核心价值在于不可复制的区位稀缺性与WELL认证带来的产品差异化，若未来市场信心回暖、价格策略优化，仍有兑现潜力。但对注重低密生态、高得房率或即时教育医疗配套的购房者而言，当前短板明显。建议开发商适度调整定价预期，强化健康生活场景运营，并弱化对高密度指标的过度宣传，以更精准匹配目标客群的真实需求。

约 28300 元/m²

山晓是一款以超低密山居为核心标签的改善型产品，其价值锚定于稀缺的生态资源与极致低密形态，适合注重私密性、圈层氛围及自然居住环境的高净值家庭。然而，项目在交通通达性、教育医疗配套及社区高配设施方面存在明显短板，短期内难以满足对城市便利性有强依赖的客群需求。建议开发商强化山居生活方式营造，弱化对城市配套的过度承诺；购房者若以自住改善为主、能接受自驾出行且对教育无即时高要求，则可将其纳入优选；反之则需审慎评估长期生活便利性与资产流动性风险。

约 13000 元/m²

璞印金开是一款聚焦‘东方隐奢’理念的低密纯洋房豪宅，核心价值在于极致圈层感、央企品牌保障与健康生态资源，适合注重私密性、圈层纯粹性及长期资产保值的高净值改善客群。其1.0容积率与110户小体量在渝北板块具备稀缺性，但教育与商业配套的缺失限制了家庭全周期居住的适配性。未来若能通过片区规划补足生活短板，项目有望进一步释放价值。建议开发商强化社区全龄配套与教育资源整合，弱化对单一生态资源的依赖，以提升对多元塔尖家庭的吸引力。

约 27721 元/m²

保亿御江临风

保亿御江临风是一款聚焦居住舒适性与产品美学的低密江景改善盘，核心价值在于稀缺的一线江景资源、1.88低容积率、高车位比及精致外立面设计，适合注重生活质感、偏好安静圈层且通勤依赖自驾的改善型购房者。其短板在于精装细节稳定性不足、教育医疗配套薄弱及社区规模限制了配套丰富度。建议开发商强化交付品质管控、明确学区规划预期，并通过社群运营激活小体量社区活力。对于追求即住成熟度或顶级品牌保障的买家，需审慎评估其与长嘉汇、西派城等项目的差距；而对于看重低密江居与性价比的务实改善客群，该项目仍具较高配置价值与长期潜力。

约 23125 元/m²

力帆红星国际广场

万瑞MARRIER天幕大平层是一款聚焦科技感与高端形象的城市大平层产品，其价值锚点在于成熟的商业医疗配套、稀缺的超高车位比及智能化精装体系，适合注重通勤便利、多车家庭及对品牌物业有信任感的改善型购房者。然而，10%的绿化率、40年产权属性及社区配套缺失，使其在生态宜居性和长期持有价值上存在硬伤。面对保利、龙湖等竞品在低密、绿化与全龄配套上的全面领先，本项目更适合对即时生活便利性要求高、对产权年限与生态体验容忍度较高的客群。建议开发商强化社区微环境营造，弱化对‘高端’标签的过度依赖，以提升真实居住体验与市场接受度。

长嘉汇是一款以稀缺江景资源和成熟城市界面为核心驱动力的滨江改善型豪宅，适合看重地段兑现力、品牌保障与生活便利性的中产进阶或资产配置型买家。其最大价值在于已成型的商业文旅生态与双央企交付确定性，未来增值潜力依赖于南岸滨江整体能级提升。然而，高容积率、不足的车位配比及教育短板，使其难以完全匹配顶级豪宅客群对私密性、圈层纯粹性与全维配套的期待。建议目标客群优先考虑江景视野与生活便利性需求，若对学位、低密或产权年限有刚性要求，则需谨慎评估其长期适配度。

约 22537 元/m²

两江曲院风荷

两江曲院风荷是一款以低密生态、轨交便利与现房安全为核心卖点的刚改复合型项目，适合注重居住实用性、对交付风险敏感、工作于北碚或主城北部的首置或首改家庭。其价值在于以万元出头的单价提供洋房+小高层组合及可靠国企背书，在当前市场环境下具备一定避险属性。然而，项目在得房效率、精装品质及教育医疗配套上的短板，限制了其对高阶改善客群的吸引力。未来若区域商业与学校加速落地，有望释放部分潜力，但短期内更宜作为稳健型置业选择，而非高增长投资标的。建议开发商强化社区内部配套细节，弱化过度改善宣传，聚焦真实刚需改善客群的核心诉求。

约 10385 元/m²

首地江山赋

首地江山赋是一款以高得房率和教育配套为内核的务实型改善盘，适合注重空间效率、子女教育且对品牌溢价敏感度较低的家庭客群。其价值锚定于居住实用性，但在产品设计、社区品质、商业成熟度及市场热度方面明显弱于中央公园板块的头部竞品。若购房者优先考虑即住便利性、高端物业服务或低密生态体验，则应谨慎评估本项目当前短板。建议开发商强化社区配套落地与产品细节升级，同时营销端需更精准锚定刚需改善客群，弱化与高品牌竞品的直接对标，方能在悦来板块兑现长期价值。

约 15100 元/m²

联发观音桥

联发观音桥是一款立足观音桥核心区、以‘实用改善’为核心逻辑的复合型住宅项目，其最大价值在于地段稀缺性、双轨通达性与高配精装体系的结合，适合在江北、渝中就业的年轻家庭及首次改善客群。项目在社区生态营造与智能化配置上具备差异化优势，但50年产权、车位比不足及物业水平制约了其向高端改善跃升的可能。未来若能强化物业服务标准、优化梯户比设计，并借势中環万象城等商业增量提升区域界面，仍有稳步增值空间。建议对教育、产权年限敏感的购房者谨慎评估，而注重通勤效率与生活便利性的客群可优先考虑。

约 24728 元/m²

江北嘴金融城

江北嘴壹号院东苑是一款以核心区位与稀缺江景为驱动的高密改善产品，其价值锚定于江北嘴CBD的成熟配套与资产稀缺性，适合对通勤效率、商业便利及品牌物业有强需求的金融、企业高管类客群。然而，高容积率、低绿化率与车位严重不足，使其居住舒适度显著弱于同价位低密竞品。建议目标客群优先关注其地段与服务优势，同时审慎评估对密度与教育资源的容忍度；项目若能在后期通过社区运营弥补生态与停车短板，或可提升长期持有价值。

约 25789 元/m²

招商渝天府

招商渝天府是一款以央企信用、实景配套和多元产品为支撑的刚改兼顾型项目，其核心价值在于高确定性的居住兑现能力与领先的医疗资源，适合注重品牌安全、社区品质及长期持有稳定性的购房者。然而，得房率偏低、教育轨交配套滞后以及区域商业成熟周期较长，限制了其对高敏感刚需或即时配套需求客群的吸引力。建议项目强化户型空间优化宣传，弱化对远期规划的过度依赖，聚焦服务已在区域内就业或对医疗资源有刚需的家庭客群，以提升精准匹配度与市场转化效率。

约 12566 元/m²

鲁能星城外滩

鲁能星城外滩是一款依托稀缺江景与轨道资源、聚焦家庭改善需求的滨江住宅项目，其核心价值在于地段资源与教育配套的确定性，适合重视子女教育、通勤便利且对央企背景有信任基础的购房者。然而，项目在产品细节、社区配套与品牌溢价方面明显弱于头部竞品，若客群对居住品质、空间效率或高端生活氛围有较高要求，则需谨慎评估其‘高定位、低兑现’的风险。未来若能通过产品升级或服务深化弥补内部短板，或可进一步释放区位潜力；现阶段建议优先考虑对教育资源敏感、能接受中等产品力的务实型改善买家。

约 25558 元/m²

仁安南山院子

仁安南山院子是一款聚焦低密山居体验的改善型叠拼项目，其核心价值在于稀缺的容积率、高车位比与私密产品设计，适合追求自然静谧、重视空间尺度且具备自驾通勤条件的改善家庭。然而，50年产权、物业质价不符及城市配套短板限制了其客群广度与资产长期价值。建议开发商强化现房实景展示，弱化产权年限宣传，并针对自驾客群优化接驳服务；购房者若优先考虑居住私密性与自然环境，可将其纳入选项，但若对教育、轨交或资产保值有刚性需求，则需谨慎评估其局限性。

约 15304 元/m²

融创欧麓花园城

欧麓花园城林湖郡是一款聚焦刚需客群核心痛点的实用型住宅项目，其最大价值在于已兑现的商业与休闲配套、合理的户型设计及优于同级的车位配置，适合预算有限、注重当下生活便利性、对通勤有未来预期的首次置业者。然而，40年产权属性、医疗教育资源缺失及区域去化疲软构成显著制约，建议开发商强化交付保障宣传、优化物业质价比，并针对年轻家庭客群突出‘即住即享’的生活场景。对于购房者而言，若能接受产权年限限制并看重短期生活便利，该项目具备较高性价比；但若对子女教育、资产长期保值或即时城市界面有较高要求，则需谨慎评估其短板与区域发展不确定性。

约 10354 元/m²

龙湖长滩原麓

龙湖长滩原麓是一款聚焦低密改善需求的标杆型项目，核心价值在于超低容积率、多元产品形态与双强联合开发带来的确定性保障，特别适合注重居住私密性、圈层纯粹性且对通勤容忍度较高的改善型家庭。其增长潜力高度依赖龙兴板块整体规划的落地节奏，尤其是轨道交通与教育配套的兑现进度。对于看重即期生活便利性或对产权年限敏感的购房者，需审慎评估其现阶段短板。建议项目方强化社区内部配套建设，提升得房率感知，并通过精准营销突出其在区域内的稀缺低密属性，以巩固目标客群的信任与转化。

约 12465 元/m²

凯德九章是一款依托成熟地段与兑现配套的高配改善项目，核心价值在于三轨交汇的交通效率、已运营的自持商业及国际品牌精装体系，适合注重生活便利性、信赖外资开发商品牌、且对教育与低密属性要求不高的改善型购房者。其增长潜力依赖于冉家坝板块的持续城市更新，但高容积率、教育短板及物业质价比问题构成现实制约。建议目标客群聚焦通勤便利优先、多车家庭及现房偏好者，项目应强化内部社区体验营造，弱化对高总价与高密度形态的过度依赖，以提升长期居住满意度与市场竞争力。

约 22222 元/m²

金融街嘉粼融府

金融街嘉粼融府是一款以低密、生态、圈层为核心的改善型住宅，核心价值在于稀缺的自然禀赋与高配社区设施，适合重视居住私密性、有车家庭及对金融街品牌有信任基础的改善客群。其短板集中于公共资源配套与市场热度，短期内升值动能受限。建议开发商强化教育医疗资源导入预期，并通过提升社区运营活跃度增强业主黏性；对于购房者而言，若能接受当前配套成熟度不足且持有周期较长，则该项目具备长期居住价值，但若追求即住便利或资产快速增值，则需谨慎评估。

约 23200 元/m²