当前位置：
重庆五房销售面积榜第5名点评资讯
邀请函 | 2026年克而瑞重庆年度行业发布会即将启幕
鲁能星城外滩、新鸥鹏教育城领跑！重庆江北区2025年11月二手房销售面积2.98万㎡，单套平均面积123.17㎡
以下稿件符合你提供的各项规范和数据要求，对重庆渝北区房地产销售金额榜进行了较为详尽的分析，为不同购房需求的人群提供了针对性建议：
克而瑞好房评测 江北嘴公园里
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
江北嘴公园里是一款以居住实用性为核心、配套兑现度较高的改善型住宅，适合注重日常便利、生态休闲与物业服务品质的本地改善家庭。其优势在于成熟的商业轨交、高车位比与龙湖物业背书，但受限于开发商背景不明、教育医疗短板及偏低得房率。建议目标客群优先关注其生活舒适度与长期持有成本，弱化对品牌溢价或学区资源的期待；若未来区域公共服务能级提升，项目仍有稳健增值空间，但需审慎评估开发主体风险与总价门槛。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
第3名
教育资源 第3名
交通便利 第7名
价值潜力 第4名
区域价值 第5名
市场口碑 第5名
项目信息
- 开发商 重庆市江北嘴置业有限公司
- 楼盘地址 江北-天朗路33号
- 物业公司 龙湖物业服务集团有限公司
- 物业费用 3.2
产品信息
- 建筑面积 240020.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 119-232m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.92
户型信息
4室2厅3卫
建筑面积 232.00㎡
周边信息
类似楼盘推荐
长嘉汇
7.6 分
区域：8.1
项目：6.3
市场：7.5
口碑：9.4
南岸
1-4居
45-153㎡
长嘉汇是一款以稀缺江景资源和成熟城市界面为核心驱动力的滨江改善型豪宅，适合看重地段兑现力、品牌保障与生活便利性的中产进阶或资产配置型买家。其最大价值在于已成型的商业文旅生态与双央企交付确定性，未来增值潜力依赖于南岸滨江整体能级提升。然而，高容积率、不足的车位配比及教育短板，使其难以完全匹配顶级豪宅客群对私密性、圈层纯粹性与全维配套的期待。建议目标客群优先考虑江景视野与生活便利性需求，若对学位、低密或产权年限有刚性要求，则需谨慎评估其长期适配度。
南岸
弹子石
豪宅改善型住宅
高层
预售
约 22537 元/m²
更多榜单推荐
重庆五房销售面积榜
观宸
成交面积:1911.47㎡ 成交金额:7004.45万
亮点
观宸是一款依托观音桥核心商圈、由双央企背书的高端改善住宅，其最大价值在于极致的商业配套、高实用性的产品设计与确定性强的资源兑现能力，适合对地段便利性、品牌信任度及居住功能性有高要求的改善客群。然而，其高总价、教育短板与通勤距离限制了部分高端买家的选择。未来若能通过引入优质教育资源或提升轨道交通接驳效率，将进一步释放价值潜力。对于重视当下生活品质而非学区或低密纯粹性的购房者，观宸仍是主城核心区极具竞争力的选择，但需理性评估其价格溢价与持有成本。
国瑞长嘉外滩
成交面积:1683.02㎡ 成交金额:3558.25万亮点
国瑞麓林府是一款聚焦居住实用性的中端改善项目，核心价值在于高车位比、适中社区规模与良好绿化环境，适合对停车便利性、社区安静度有明确需求的本地改善家庭。其第四代住宅理念具有一定前瞻性，但受限于配套兑现不足、得房率偏低及定价偏高，市场接受度疲软。项目在弹子石板块内具备一定差异化优势，但面对龙湖、中国铁建等品牌力更强、配套更成熟的竞品，长期竞争力存疑。建议开发商强化产品细节兑现、优化定价策略，并针对多孩家庭或养老客群细化社区功能，以提升真实居住价值与市场认同感。
中交中央公园
成交面积:1427.79㎡ 成交金额:2598.54万亮点
中交中央公园是一款依托中央公园生态红利与高配车位打造的复合型改善大盘，适合注重自然环境、多车家庭及对绿城物业服务有偏好的中产改善客群。其核心价值在于外部资源的高兑现度与生活便利性，具备一定长期持有潜力。然而，庞大的社区体量、偏低的得房率及过往交付瑕疵，使其难以吸引追求低密纯粹性的高端买家。建议开发商强化产品细节兑现、优化社区动线管理，并针对非顶级改善客群调整价格策略，以提升去化效率与市场口碑。对于购房者而言，若重视生态与配套且能接受高密度社区，则具备性价比；若对圈层纯粹性、学区或即期品质有较高要求，则需谨慎评估。
海成云湖郡
成交面积:1104.61㎡ 成交金额:2214.45万亮点
海成云湖郡是一款以湖居生态与高得房率为双引擎的务实型改善项目，核心价值在于成熟区域内的稀缺生态资源、高效空间利用及完善医疗配套，适合注重居住实用性、健康生活与性价比的本地改善家庭。其增长潜力依赖于鸳鸯板块持续的城市更新与社区运营兑现，但需警惕车位紧张、精装缺失及教育短板对高端客群的制约。建议开发商强化物业服务与社区管理，弱化毛坯交付带来的品质落差，并通过圈层活动提升项目软性价值，以巩固在中端改善市场的竞争力。
5
江北嘴公园里
成交面积:988.67㎡ 成交金额:1274.92万亮点
江北嘴公园里是一款以居住实用性为核心、配套兑现度较高的改善型住宅，适合注重日常便利、生态休闲与物业服务品质的本地改善家庭。其优势在于成熟的商业轨交、高车位比与龙湖物业背书，但受限于开发商背景不明、教育医疗短板及偏低得房率。建议目标客群优先关注其生活舒适度与长期持有成本，弱化对品牌溢价或学区资源的期待；若未来区域公共服务能级提升，项目仍有稳健增值空间，但需审慎评估开发主体风险与总价门槛。