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仁安南山院子

南岸南山改善型住宅联排

重庆1万以下销售均价榜第6名

约 15304 元/m²

好房点评得分 6.2 分

6.1 区域

8.1 项目

4.5 市场

4.5 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测仁安南山院子

6.2

楼盘评测得分

6.1

区域

8.1

项目

4.5

市场

4.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月28日

仁安南山院子是一款聚焦低密山居体验的改善型叠拼项目，其核心价值在于稀缺的容积率、高车位比与私密产品设计，适合追求自然静谧、重视空间尺度且具备自驾通勤条件的改善家庭。然而，50年产权、物业质价不符及城市配套短板限制了其客群广度与资产长期价值。建议开发商强化现房实景展示，弱化产权年限宣传，并针对自驾客群优化接驳服务；购房者若优先考虑居住私密性与自然环境，可将其纳入选项，但若对教育、轨交或资产保值有刚性需求，则需谨慎评估其局限性。

区域价值 6.1

产业评价

8.01

地段评价

5.20

交通评价

5.24

教育评价

5.10

商业配套

5.49

医疗配套

6.01

生态评价

7.42

综合七大测评维度，仁安南山院子得分为5.82分（满分10分），在同赛道改善型叠拼/联排项目中处于中下游水平。项目依托南山国家森林公园生态资源与超低容积率（1.1）打造稀缺山居产品，生态宜居性突出；但交通通达性弱、商业医疗配套能级不足、教育资源明显短板，整体呈现‘环境优越、便利不足’的典型南山山地改善盘特征。

项目价值 8.1

社区规模

9.75

容积率

9.75

绿化率

5.87

得房率

8.62

精装评价

9.05

车位比

9.61

社区配套

4.07

仁安南山院子在项目综合测评中展现出鲜明的低密山居特质，依托1.1容积率、9.75分的社区规模与9.61分的车位比，构建了稀缺的改善型叠拼产品力。项目以高得房率、私家庭院及近2:1车位配比为核心优势，精准回应改善客群对空间效率与生态居住的双重诉求，但在绿化率与社区配套维度存在明显短板，整体呈现‘外部资源强、内部营造弱’的特征。

市场表现 4.5

价格合理性

5.50

销售情况

4.07

价值潜力

4.07

仁安南山院子作为重庆南岸南山板块的低密改善型叠拼联排项目，虽具备1.1容积率与30%绿化率等产品优势，但整体市场表现疲软，综合得分仅为4.55分。其去化率长期低于25%、定价合理性不足及物业口碑欠佳等问题，显著削弱了项目在当前高库存、低热度市场环境下的竞争力。

市场口碑 4.5

开发商口碑

4.07

项目口碑