山晓

南岸 南山 改善型住宅 洋房
重庆南岸区销售总价榜第7名
13000 元/m²
好房点评得分 6.6
6.2 区域
6.2 项目
7.0 市场
8.5 口碑
点评资讯

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克而瑞重庆 01-17

鲁能星城外滩、新鸥鹏教育城领跑!重庆江北区2025年11月二手房销售面积2.98万㎡,单套平均面积123.17㎡

重庆二手房克而瑞好房榜 01-16

以下稿件符合你提供的各项规范和数据要求,对重庆渝北区房地产销售金额榜进行了较为详尽的分析,为不同购房需求的人群提供了针对性建议:

重庆新房克而瑞好房榜 01-16
克而瑞好房评测  山晓
6.6
楼盘评测得分
6.2
区域
6.2
项目
7.0
市场
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月28日
山晓是一款以超低密山居为核心标签的改善型产品,其价值锚定于稀缺的生态资源与极致低密形态,适合注重私密性、圈层氛围及自然居住环境的高净值家庭。然而,项目在交通通达性、教育医疗配套及社区高配设施方面存在明显短板,短期内难以满足对城市便利性有强依赖的客群需求。建议开发商强化山居生活方式营造,弱化对城市配套的过度承诺;购房者若以自住改善为主、能接受自驾出行且对教育无即时高要求,则可将其纳入优选;反之则需审慎评估长期生活便利性与资产流动性风险。
区域价值 6.2
产业评价
7.82
地段评价
5.20
交通评价
4.89
教育评价
5.03
商业配套
4.78
医疗配套
8.18
生态评价
7.42
综合七大测评维度,山晓项目得分为6.35分(满分10分),在南岸区改善型低密项目中处于中上游水平。其核心优势在于依托南山稀缺生态资源与0.61超低容积率,打造主城罕见的山地低密住区,医疗配套覆盖三甲医院资源,整体宜居性较强;但地段交通通达性不足、商业能级偏低及教育资源严重缺失,制约了项目对高阶改善客群的全面吸引力。
项目价值 6.2
社区规模
7.38
容积率
9.75
绿化率
4.07
得房率
4.07
精装评价
4.07
车位比
9.31
社区配套
4.82
山晓项目在重庆南岸南山板块以0.61超低容积率打造低密改善住区,整体产品力呈现‘高密度优势、低配套兑现’的鲜明特征。其核心价值锚定于稀缺山居形态与高车位比,但在得房率、社区配套及精装标准等关键维度表现薄弱,导致产品性价比与其5.0元/㎡·月的高物业费存在明显错配。
市场表现 7.0
价格合理性
7.31
销售情况
9.75
价值潜力
4.07
山晓项目凭借0.61超低容积率与洋房、叠拼、联排多元产品形态,在重庆南岸南山板块中展现出稀缺的低密改善属性,综合评分表现中等偏上。然而受区域整体去化疲软、配套成熟度不足及定价偏高等因素制约,市场认可度有限,销售持续性承压。
市场口碑 8.5
开发商口碑
8.77
项目口碑
8.99
物业口碑
7.62
山晓项目在重庆南山板块的改善型市场中表现稳健,综合口碑得分8.77分,位居区域前列。其依托双品牌开发背书、超低容积率与稀缺山居资源,在产品力与圈层营造方面形成显著优势,成为追求生态低密生活的改善客群的重要选择。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
市场口碑
得分 8.46 3
医疗配套
得分 8.18 3
区域价值
得分 6.19 11
教育资源
得分 5.03 9
交通便利
得分 4.89 10
社区配套
得分 4.82 10
查看山晓完整榜单

项目信息

  • 开发商 重庆诚毅房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 南岸-崇文路200号
  • 物业公司 融创物业
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 122265.73㎡
  • 销售户型 1-4居
  • 销售面积 45-209
  • 绿化率 30%
  • 容积率 0.61
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 44.50㎡
周边信息
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和记黄埔御峰是一款立足主城核心区、以交通与配套驱动的复合型刚改项目,核心价值在于双轨交便利、成熟商圈支撑及港资品牌保障,适合在南坪、解放碑等区域工作的刚需首置或小幅改善家庭。其短板集中于得房率低、车位紧张、毛坯交付及教育配套不足,对高阶改善客群吸引力有限。未来若能通过社区运营弥补内部品质缺陷,并借势南山生态资源提升居住体验,仍具一定保值潜力。建议目标客群优先考虑通勤效率与生活便利性,若对空间利用率、教育或资产长期流动性有较高要求,则需审慎评估其局限性。
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国瑞长嘉外滩

6.1
约21491元/㎡起
南岸
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亮点
国瑞麓林府是一款聚焦居住实用性的中端改善项目,核心价值在于高车位比、适中社区规模与良好绿化环境,适合对停车便利性、社区安静度有明确需求的本地改善家庭。其第四代住宅理念具有一定前瞻性,但受限于配套兑现不足、得房率偏低及定价偏高,市场接受度疲软。项目在弹子石板块内具备一定差异化优势,但面对龙湖、中国铁建等品牌力更强、配套更成熟的竞品,长期竞争力存疑。建议开发商强化产品细节兑现、优化定价策略,并针对多孩家庭或养老客群细化社区功能,以提升真实居住价值与市场认同感。

中建壹品南滨星光城

8.8
约14941元/㎡起
南岸
88-99㎡
成交金额:3617.72万 成交套数:31套
亮点
中建壹品南滨星光城是一款聚焦首置刚需客群的高实用性住宅,其核心价值在于主城成熟地段、地铁通勤便利、央企交付保障与较高的空间使用效率。项目特别适合预算有限、工作地点位于南岸或渝中、重视生活配套与交付安全性的年轻家庭。尽管存在50年产权、得房率数据矛盾及教育配套薄弱等短板,但其在区域内的综合兑现力仍具竞争力。未来若能优化营销策略、强化产品差异化,有望进一步释放去化潜力。建议购房者结合自身对产权年限与教育需求的敏感度审慎决策,若以自住为主且计划持有周期适中,则该项目具备较高性价比。

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约23125元/㎡
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5

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