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国浩18T

渝中渝中半岛改善型住宅高层

重庆五房销售总价榜第3名

约 20457 元/m²

好房点评得分 7.7 分

8.7 区域

7.3 项目

6.3 市场

7.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测国浩18T

7.7

楼盘评测得分

8.7

区域

7.3

项目

6.3

市场

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月28日

国浩18T是一款以城市核心资源与健康奢居为双引擎的高端改善项目，适合高度依赖解放碑—朝天门商圈、重视国际化健康配置且能接受高持有成本的改善型客群。其核心价值在于不可复制的区位稀缺性与WELL认证带来的产品差异化，若未来市场信心回暖、价格策略优化，仍有兑现潜力。但对注重低密生态、高得房率或即时教育医疗配套的购房者而言，当前短板明显。建议开发商适度调整定价预期，强化健康生活场景运营，并弱化对高密度指标的过度宣传，以更精准匹配目标客群的真实需求。

区域价值 8.7

产业评价

7.32

地段评价

6.91

交通评价

9.76

教育评价

9.75

商业配套

9.75

医疗配套

7.85

生态评价

9.58

综合七大测评维度，国浩18T项目得分为7.32分（满分10分），整体处于同赛道中上游水平。项目坐拥渝中半岛核心地段，依托解放碑—朝天门世界级商圈、西部金融中心主承载区及两江交汇稀缺生态资源，在商业、交通、生态等维度表现突出；但高容积率（7.0）、低绿化率（25%）与高昂物业费（8.0元/㎡·月）对改善型客群的居住舒适度构成明显制约，且教育与三甲医疗配套存在短板，削弱了其高端定位的完整性。

项目价值 7.3

社区规模

8.13

容积率

4.07

绿化率

6.23

得房率

4.07

精装评价

9.75

车位比

9.26

社区配套

9.75

国浩18T在项目综合测评中展现出鲜明的两极特征：一方面依托解放碑核心地段与WELL铂金认证，打造了高规格社区配套与顶级精装标准；另一方面受制于7.0的超高容积率与仅25%的绿化率，居住密度与生态舒适度明显弱化。项目以1:2.16的车位比和9.75分的社区配套、精装表现构筑高端价值基底，但得房率（4.07分）与容积率（4.07分）等硬性指标与其改善定位形成显著张力。

市场表现 6.3

价格合理性

6.65

销售情况

7.48

价值潜力

4.78

国浩18T作为渝中半岛核心稀缺江景改善项目，凭借WELL铂金认证、国际设计团队及高端产品配置，在品质营造与城市文化融合方面表现突出，综合得分6.65分。然而受区域新房去化周期长达53.7个月、市场活跃度低迷及自身去化率不足1%等因素制约，呈现出高调性与低转化之间的显著背离。

市场口碑 7.3

开发商口碑

4.07

项目口碑