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重庆120-140㎡销售总价榜第1名点评资讯
观宸、财信赖特与山领跑！重庆2025年11月120-140㎡大户型销售金额破55.61亿
观宸、建发望江云启领跑！重庆江北区2025年11月销售金额榜，均价24,027.96元/㎡
联发观音桥破1.85亿！重庆江北区2025年11月销售金额榜，观宸紧随，均价24,161.77元/㎡
点评资讯
项目信息
- 开发商 重庆兆臻房地产开发有限公司
- 楼盘地址 江北-长安中路麒麟公馆旁
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 106661.00㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 140-185m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.00
户型信息
4室2厅4卫
建筑面积 185.00㎡
周边信息
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重庆120-140㎡销售总价榜
建发望江云启
成交金额:1.34亿 成交套数:35套
暂无评价
联发观音桥
成交金额:9162.32万 成交套数:35套
亮点
联发观音桥是一款立足观音桥核心区、以‘实用改善’为核心逻辑的复合型住宅项目，其最大价值在于地段稀缺性、双轨通达性与高配精装体系的结合，适合在江北、渝中就业的年轻家庭及首次改善客群。项目在社区生态营造与智能化配置上具备差异化优势，但50年产权、车位比不足及物业水平制约了其向高端改善跃升的可能。未来若能强化物业服务标准、优化梯户比设计，并借势中環万象城等商业增量提升区域界面，仍有稳步增值空间。建议对教育、产权年限敏感的购房者谨慎评估，而注重通勤效率与生活便利性的客群可优先考虑。
海成云湖郡
成交金额:7995.81万 成交套数:39套亮点
海成云湖郡是一款以湖居生态与高得房率为双引擎的务实型改善项目，核心价值在于成熟区域内的稀缺生态资源、高效空间利用及完善医疗配套，适合注重居住实用性、健康生活与性价比的本地改善家庭。其增长潜力依赖于鸳鸯板块持续的城市更新与社区运营兑现，但需警惕车位紧张、精装缺失及教育短板对高端客群的制约。建议开发商强化物业服务与社区管理，弱化毛坯交付带来的品质落差，并通过圈层活动提升项目软性价值，以巩固在中端改善市场的竞争力。
融创雲鼎城
成交金额:7615.71万 成交套数:69套
暂无评价
5
龙湖江山颂
成交金额:5581.15万 成交套数:23套亮点
龙湖江山颂是一款聚焦改善型客群隐奢生活需求的产品，核心价值在于高品质精装、成熟物业服务与低密纯粹社区的协同兑现，适合注重居住质感、通勤效率及圈层氛围的江北嘴或主城核心区上班族。其增长潜力依赖于区域界面更新与教育短板补足，但当前去化疲软提示需警惕价格与客群承受力的错位。建议强化社区生活场景营销，弱化对稀缺自然资源的过度强调，同时针对多孩家庭优化教育配套沟通策略，以提升市场穿透力。