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重庆江北区销售总价榜第1名点评资讯
麓悦江城独占0.27亿！重庆2026年2月销售金额破13.98亿，国浩18T紧随，均价15,900.45元/㎡
联发观音桥、长嘉汇领跑！重庆2026年2月销售面积1.52万㎡
麓悦江城、观宸领跑！重庆2026年1月销售面积2.48万㎡
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项目信息
- 开发商 重庆兆臻房地产开发有限公司
- 楼盘地址 江北-长安中路麒麟公馆旁
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 106661.00㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 140-185m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.00
户型信息
周边信息
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重庆江北区销售总价榜
建发望江云启
成交金额:9347.05万 成交套数:22套
暂无评价
联发观音桥
成交金额:9143.58万 成交套数:37套
亮点
联发观音桥是一款立足观音桥核心区、以‘实用改善’为核心逻辑的复合型住宅项目，其最大价值在于地段稀缺性、双轨通达性与高配精装体系的结合，适合在江北、渝中就业的年轻家庭及首次改善客群。项目在社区生态营造与智能化配置上具备差异化优势，但50年产权、车位比不足及物业水平制约了其向高端改善跃升的可能。未来若能强化物业服务标准、优化梯户比设计，并借势中環万象城等商业增量提升区域界面，仍有稳步增值空间。建议对教育、产权年限敏感的购房者谨慎评估，而注重通勤效率与生活便利性的客群可优先考虑。
海成江帆郡
成交金额:5582.35万 成交套数:25套
暂无评价
观宸
成交金额:5566.48万 成交套数:11套亮点
观宸是一款依托观音桥核心商圈、由双央企背书的高端改善住宅，其最大价值在于极致的商业配套、高实用性的产品设计与确定性强的资源兑现能力，适合对地段便利性、品牌信任度及居住功能性有高要求的改善客群。然而，其高总价、教育短板与通勤距离限制了部分高端买家的选择。未来若能通过引入优质教育资源或提升轨道交通接驳效率，将进一步释放价值潜力。对于重视当下生活品质而非学区或低密纯粹性的购房者，观宸仍是主城核心区极具竞争力的选择，但需理性评估其价格溢价与持有成本。
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中国铁建西派城
成交金额:2214.57万 成交套数:6套亮点
中国铁建西派城是一款聚焦实用改善需求、强调健康生活与高便利性的品质住宅项目。其核心价值在于央企背书下的交付保障、稀缺的高车位比、WELL认证的健康精装体系以及滨江生态资源的加持，特别适合注重居住实用性、多车家庭及对健康环境有要求的改善型购房者。然而，50年产权属性、偏高的物业费及教育资源短板，使其在高端客群或学区导向型买家面前存在局限。未来若寸滩片区城市更新加速落地，项目有望进一步释放资产潜力。建议开发商强化健康生活标签，弱化产权年限带来的认知偏差，并通过引入优质教育资源合作提升家庭客群吸引力。