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建发望江云启

江北 五里店 豪宅改善型住宅 高层
重庆江北豪宅改善型住宅 比邻榜冠军
29986 元/m²
好房点评得分 7.4
7.4 区域
7.6 项目
7.3 市场
7.1 口碑
点评资讯

建发望江云启竞品分析:江北区核心改善项目产品力深度横评

克而瑞好房点评 · 重庆买房指南 07-15

重庆建发望江云启大户型深度测评:宋韵大宅的投资价值几何?

克而瑞好房点评 · 重庆买房指南 07-09

克而瑞好房点评网 | 文化厚度与空间效率双闪耀!建发望江云启斩获重庆江北改善竞品组比邻冠军榜首

克而瑞好房点评 · 重庆买房指南 07-07
克而瑞好房评测  建发望江云启
7.4
楼盘评测得分
7.4
区域
7.6
项目
7.3
市场
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月03日
建发望江云启是一款以文化美学为内核、空间效率为利器的高兑现型改善豪宅,核心价值在于成熟地段、极致得房率与国企品质保障,精准契合在主城核心区工作、重视实用面积与生活便利性的高知或企业主客群。其增长潜力依赖于区域界面持续优化与市场对其宋韵产品系的认知深化。建议开发商适度优化定价策略以提升去化效率,并强化园林生态营造以弥补环境短板;对于购房者而言,若看重即住便利性与资产安全性,该项目具备较高性价比,但若对国际教育、静谧生态或顶级圈层有刚性需求,则需审慎评估其当前局限。
区域价值 7.4
产业评价
7.69
地段评价
6.91
交通评价
6.85
教育评价
7.86
商业配套
7.97
医疗配套
8.04
生态评价
6.59
综合七大维度评估,建发望江云启得分为7.26分(满分10分),在重庆主城豪宅及改善型项目中表现稳健。项目依托江北区成熟居住氛围与观音桥商圈辐射,交通通达性突出、商业配套丰富、医疗资源密集,教育与产业支撑亦具优势;但在生态环境品质、国际教育资源及高端商业能级方面仍有提升空间,整体契合中高净值改善客群对便利性与生活质感的双重诉求。
项目价值 7.6
社区规模
8.17
容积率
7.23
绿化率
7.52
得房率
8.01
精装评价
7.96
车位比
6.69
社区配套
7.65
建发望江云启在重庆江北五里店板块以30684元/m²的成交均价,展现出鲜明的豪宅与改善型双重定位。项目凭借高得房率户型、宋韵文化园林及一线精装品牌三大核心优势,构建了差异化产品力;但在车位配比、社区密度控制及配套细节方面存在短板,需进一步匹配高净值客群的完整生活预期。
市场表现 7.3
价格合理性
7.00
销售情况
7.95
价值潜力
6.91
建发望江云启作为建发房产在重庆江北五里店板块打造的改善型豪宅项目,凭借核心区位、品牌背书与均衡产品力,在3万+价格带中展现出较强的市场溢价能力与客群吸引力,综合表现稳健。然而,其销售转化效率偏低、区域供需压力较大,需在价值传递与客群精准触达上进一步强化。
市场口碑 7.1
开发商口碑
7.53
项目口碑
5.90
物业口碑
7.79
建发望江云启在重庆江北五里店板块展现出较强的综合口碑潜力,整体表现稳健。依托厦门国资背景、成熟的新中式产品体系及匹配度较高的物业服务,在物业与企业维度获得较高认可;但在项目自身品牌积淀与权威背书方面尚显薄弱,影响其在高端市场中的全面突围。
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克而瑞好房比邻榜
7个竞品项目
1
医疗配套
1
生活配套
1
教育资源
1
社区配套
4
区域价值
2
查看建发望江云启完整榜单

项目信息

  • 开发商 重庆兆臻房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 江北-长安中路麒麟公馆旁
  • 物业公司 建发物业服务集团有限公司
  • 物业费用 4.90

产品信息

  • 建筑面积 106661.00㎡
  • 销售户型 4居
  • 销售面积 140-185
  • 绿化率 30%
  • 容积率 3.00
户型信息
周边信息
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建发望江云启是一款以文化美学为内核、空间效率为利器的高兑现型改善豪宅,核心价值在于成熟地段、极致得房率与国企品质保障,精准契合在主城核心区工作、重视实用面积与生活便利性的高知或企业主客群。其增长潜力依赖于区域界面持续优化与市场对其宋韵产品系的认知深化。建议开发商适度优化定价策略以提升去化效率,并强化园林生态营造以弥补环境短板;对于购房者而言,若看重即住便利性与资产安全性,该项目具备较高性价比,但若对国际教育、静谧生态或顶级圈层有刚性需求,则需审慎评估其当前局限。

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