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长春新房二房销售面积榜
买房必看的专业榜单
龙腾英才时代
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
55-116㎡
售罄
约
7300
元/㎡
晰晰悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
65-350㎡
停售
约
12500
元/㎡
保利城
6.3 分
区域：5.4
项目：6.3
市场：6.8
口碑：8.6
朝阳
88-505㎡
保利城是一款典型的高性价比刚需大盘，核心价值在于低总价、央企保障与适中密度，适合预算有限、注重交付安全且通勤依赖自驾的首次置业者。其增长潜力受限于区域配套成熟周期与超大社区管理难度，短期内难以实现价值跃升。建议目标客群聚焦自住需求，弱化对高端配套与资产快速增值的期待；项目方应强化物业服务响应机制，并通过社区微更新提升居住体验，以弥补配套短板，巩固其在价格敏感市场的基本盘。
预售
约
5698
元/㎡
嘉瑞万龙国际城四期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
售罄
约
6300
元/㎡
5
中铁长春博览城
7.4 分
区域：6.9
项目：7.1
市场：8.1
口碑：8.4
朝阳
30-142㎡
中铁长春博览城是一款聚焦刚需客群、以会展经济为引擎、以大盘规模兑现配套的典型郊区项目。其核心价值在于高性价比、生态基底与央企交付保障，适合预算有限、重视实用性和未来区域潜力的首次置业者。然而，项目受限于区域商业空白、交通不便及教育配套滞后，短期内生活便利性不足。建议开发商强化社区商业运营、加快教育落地节奏，并通过社群活动提升粘性；对购房者而言，若工作地点临近或能接受较长通勤，可将其视为高性价比选择，但若对即时配套有较高要求，则需谨慎评估兑现周期与自身需求匹配度。
预售
约
6171
元/㎡
6
长春恒大国际新都
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
停售
价格待定
7
锦溢净月辰院
7.0 分
区域：7.0
项目：6.6
市场：7.7
口碑：6.5
南关
80-102㎡
锦溢净月辰院是一款聚焦本地刚需客群的高性价比实用型住宅，核心价值在于成熟区位、高车位比与扎实的医疗配套，适合在净月或主城区工作的首次置业者及多车家庭。其增长潜力依赖于区域城市界面的持续优化与教育短板的逐步弥补。建议开发商强化社区内部教育服务导入，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若重视即时生活便利与居住确定性，可优先考虑，但若有子女入学或生态健康刚性需求，则需审慎评估其当前配套局限。
预售
约
9197
元/㎡
8
豪邦缇香名颂
7.0 分
区域：7.4
项目：6.5
市场：6.7
口碑：7.0
绿园
55-121㎡
豪邦缇香名颂是一款聚焦刚需客群核心诉求的务实型住宅项目，其最大价值在于区域产业支撑强、交通通达性高、得房率突出及车位配置稀缺，特别适合在汽车厂及周边就业、注重通勤效率与居住实用性的首次置业者。然而，项目在品牌高度、物业服务质价比、装修品质及即期高端配套方面存在短板，难以吸引对生活品质有更高要求的改善型买家。建议开发商强化本地口碑传播，优化物业服务内容以匹配收费水平，并在后续推售中突出职住平衡与高得房率的核心优势，弱化品牌弱势带来的认知偏差。对于预算有限、重视实用性和稳定性的刚需购房者，该项目具备较高性价比；但若追求品牌保障、社区品质或未来资产流动性，则需审慎权衡其成长天花板。
在售
约
7866
元/㎡
9
宝裕悦兰湾
6.8 分
区域：6.3
项目：7.3
市场：7.3
口碑：6.1
南关
85-200㎡
宝裕悦兰湾观萃是一款以空间效率和实用舒适为核心卖点的主城区改善盘，适合注重得房率、绿化环境及万科物业标签的本地改善客群，尤其对通勤便利性要求不高、更看重居家品质的家庭。其高赠送户型与适中社区规模构成差异化优势，但交通接驳弱、教育资源缺位及物业兑现不足制约了其高端溢价能力。未来若能强化服务落地、稳定价格体系，并借势体育文化园生态资源深化健康生活标签，有望巩固区域标杆地位。建议购房者权衡其当前配套短板与长期持有价值，若对即时生活便利性要求较高，则需谨慎决策。
售罄
约
10800
元/㎡
10
华润置地荣华府
6.7 分
区域：6.3
项目：7.4
市场：6.0
口碑：7.7
宽城
52-111㎡
华润置地荣华府是一款以“安全交付+基础实用”为核心价值的刚需型住宅，其最大优势在于央企背书带来的高确定性、地铁步行可达的通勤便利性以及优于区域平均水平的车位与物业服务配置。项目精准契合预算有限、重视居住保障、通勤依赖轨道交通的首次置业群体。然而，其毛坯交付、医疗商业配套薄弱及市场溢价能力不足，限制了对改善型或配套敏感型客群的吸引力。未来若能在装修标准上适度升级，并借力铁北板块产业升级趋势强化区域价值叙事，有望提升去化效率与价格支撑力。建议面向国贸、经开区等地通勤刚需客群重点推广，弱化对高端配套的过度承诺，强化“安心买、踏实住”的核心卖点。
在售
约
6445
元/㎡
11
中海尚学府
7.2 分
区域：7.6
项目：6.7
市场：7.1
口碑：7.9
宽城
55-260㎡
中海尚学府是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型楼盘，核心价值在于高车位比、地铁现房兑现力与央企品牌保障，适合预算有限、重视通勤效率与居住确定性的年轻家庭或新市民群体。其增长潜力依赖于北湖板块产业落地与教育配套补缺，短期内难有爆发式升值，但具备稳健的自住保值属性。建议项目方强化社区精细化管理以缓解大盘弊端，并推动引入普惠性教育资源以弥补短板；对于购房者，若无迫切学区需求且接受中等密度社区环境，该项目是当前价位下值得考虑的务实之选，但对改善型或教育优先型买家则需谨慎评估。
在售
约
7011
元/㎡
12
天富御苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
56-122㎡
售罄
约
9000
元/㎡
13
德辉首府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
52-133㎡
售罄
价格待定
14
金色佳圆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
45-85㎡
售罄
价格待定
15
城建世纪佳园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
51-122㎡
售罄
约
4400
元/㎡
16
冠城国际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
106-233㎡
售罄
价格待定
17
绿城桂语听澜
7.3 分
区域：6.9
项目：7.6
市场：7.9
口碑：7.2
二道
85-130㎡
绿城桂语听澜是一款立足主城成熟板块、兼顾刚需与改善需求的高性价比项目，核心价值在于绿城品牌背书、优质物业服务、地铁上盖区位及均衡的精装社区配套。其目标客群为在东部城区工作、重视通勤效率与生活便利性的首置或首改家庭。项目增长潜力依赖于东盛大街板块城市界面的持续优化，但当前生态环境短板与开发主体信息不透明构成一定风险。建议强化开发背景披露以增强信任，并针对改善客群优化车位配置与户型得房率；对于注重即时生态品质或高端圈层纯粹性的购房者，则需审慎评估其与保利和煦等更高能级项目的差距。
预售
约
11817
元/㎡
18
兰亭南湖学府上院
6.8 分
区域：6.2
项目：7.2
市场：7.3
口碑：6.7
南关
兰亭南湖学府上院是一款以低密实用为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视居住舒适度、对通勤依赖不高、能接受配套远期兑现的本地改善家庭或首次置业者。其核心价值在于稀缺的低容积率与合理的车位配置，在净月新城同价位产品中具备独特吸引力。然而，交通不便、教育医疗资源匮乏及市场热度不足构成明显制约。建议项目强化‘低密健康住区’定位，弱化对即时配套的过度承诺，同时通过提升园林细节与物业服务体验，弥补品牌短板，以吸引真正看重居住本质而非短期配套的理性客群。
预售
约
13134
元/㎡
19
万科翡翠滨江泊樾湾（注：2017年1月1日之后成交归万科地产所有）
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
25-120㎡
售罄
约
10600
元/㎡
20
金都小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
47-138㎡
售罄
约
5000
元/㎡
21
锦溢方塘里
6.9 分
区域：7.1
项目：6.5
市场：7.7
口碑：5.8
南关
86-170㎡
锦溢方塘里是一款以‘医疗+地铁+现房’为核心卖点的刚需实用型项目，适合预算有限但重视通勤效率、健康保障与居住确定性的首置家庭，尤其对在净月或市中心工作的年轻群体具备较强吸引力。其高车位比与成熟区位构成显著优势，但品牌力弱、得房率低及商业教育配套缺失制约了综合竞争力。建议强化‘即住即用’的生活确定性叙事，弱化价格溢价宣传；未来若能通过社区运营弥补服务短板，或借助区域更新提升界面，仍具稳中有升的保值潜力。但对于注重品牌信任、教育资源或生活便利度的改善型客群，则需谨慎评估其当前兑现能力与长期不确定性。
在售
约
10800
元/㎡
22
力旺林溪湖
7.0 分
区域：6.3
项目：7.4
市场：7.1
口碑：8.1
二道
83-130㎡
力旺林溪湖是一款以生态低密为鲜明标签的远郊刚需盘，其核心价值在于高绿化率、低容积率与地铁通达性所构筑的差异化居住体验，适合注重自然环境、预算有限且通勤依赖轨道交通的首次置业者。然而，其在教育、产业、车位配置及定价合理性上的短板，限制了家庭长期居住的适配性。未来若莲花山区域城市功能加速完善，项目或可释放部分潜力，但现阶段更适合对即时配套要求不高、更看重居住舒适度的客群。建议开发商在后续项目中强化车位供给与教育配套联动，弱化多业态混合带来的空间效率损耗，以真正匹配刚需家庭的核心诉求。
在售
约
9500
元/㎡
23
中海盛世城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
88-148㎡
尾盘
约
10800
元/㎡起
24
保利和煦
7.3 分
区域：7.6
项目：7.4
市场：6.7
口碑：7.5
南关
80-174㎡
保利和煦是一款以成熟配套与实用品质为核心的稳健型改善住宅，特别适合在经开区或主城区工作的中产家庭，看重孩子教育、通勤效率与生活便利性的购房者。其价值锚点在于已兑现的区域资源与央企开发的确定性，增长潜力依赖于经开核心区产业持续导入与城市界面优化。建议强化社区圈层营造与物业服务细节，弱化对高端精装与低密纯粹性的过度宣传；对于追求即住即享、厌恶规划不确定性的买家而言，该项目具备较高性价比，但若对车位、商业能级或生态静谧性有刚性要求，则需审慎评估其局限。
预售
约
11500
元/㎡起
25
吴中凯旋府
6.6 分
区域：6.4
项目：6.9
市场：6.5
口碑：7.1
宽城
80-135㎡
吴中凯旋府是一款聚焦刚需首置客群的高性价比现房产品，核心价值在于低总价、实景交付与户型实用性，适合预算有限、工作地点邻近或对期房风险敏感的购房者。其增长潜力依赖于兰家板块产业导入与配套落地的节奏，若区域升级如期推进，项目有望实现价值修复。然而，交通薄弱、商业缺失与车位紧张等硬伤短期内难以改善，建议目标客群优先考虑自驾通勤便利性，并弱化对即时生活繁华度的期待；项目应强化‘现房安全’与‘空间效率’的传播，弱化对高端服务或区域成熟度的过度承诺，以精准匹配真实需求。
在售
约
4614
元/㎡
26
香港城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
52-111㎡
售罄
约
8700
元/㎡起
27
北阳新第
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
88-138㎡
售罄
约
8514
元/㎡
28
南溪虹著
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
100-260㎡
尾盘
约
11500
元/㎡
29
万盛中央一品
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
售罄
价格待定
30
中置揽月府
6.7 分
区域：6.8
项目：6.8
市场：6.4
口碑：6.3
宽城
中置揽月府是一款高度聚焦本地刚需客群的实用型住宅，核心价值在于低价位、强产业支撑与合理的车位配置，适合预算有限、工作地点位于经开北区、对即期通勤与就业稳定性要求较高的首次置业者。其增长潜力受限于交通薄弱、教育资源缺失及品牌影响力不足，短期内难以吸引跨区域改善或投资客群。建议开发商强化社区基础配套建设，优化物业服务内容以提升质价感知，并通过精准营销锁定区域内真实自住需求。对于购房者而言，若能接受较长通勤时间且暂无子女入学压力，该项目具备较高性价比；但若重视教育、地铁出行或长期资产保值，则应优先考虑品牌房企在成熟板块的项目。
预售
约
5268
元/㎡