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长春新房二房销售均价榜
买房必看的专业榜单
伟峰东域
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
40-661㎡
暂无评价
售罄
约 13500 元/m²
高新容园
7.8 分
区域：8.4
项目：7.7
市场：7.3
口碑：6.4
朝阳
80-225㎡
高新容园是一款以低密舒适性和区域配套兑现为核心的改善型住宅，其核心价值在于高新区成熟的产业、商业与医疗资源组合，适合在本地高新企业或医疗机构工作的高知家庭，以及重视现房交付安全性的稳健型购房者。项目在社区规划与配套能级上具备扎实基础，但毛坯交付、定价偏高及品牌力不足制约了其在高端市场的竞争力。未来若能在产品细节上补足精装短板，并通过合理定价策略提升性价比感知，有望进一步释放潜力。建议目标客群优先考虑其现房安全性与区域资源便利性，但若对交付标准、教育确定性或圈层配套有较高要求，则需审慎评估其与头部竞品的差距。
预售
约 13000 元/m²
绿城桂语听澜
7.6 分
区域：6.5
项目：8.6
市场：8.3
口碑：7.6
二道
85-130㎡
绿城桂语听澜是一款立足主城东盛大街板块、以生态与交通为核心驱动的刚改兼顾型住宅项目。其核心价值在于伊通河景观资源、双轨交汇的通勤便利性以及绿城物业带来的服务保障，适合注重自然环境、日常通勤效率及基础物业服务品质的改善型家庭或首次升级客群。然而，较高的价格门槛、商业与医疗配套的缺失，以及开发商品牌信息披露不足，限制了其对高阶改善客群的吸引力。未来若能强化社区高端配套、推动周边商业落地，并提升品牌透明度，将更有效释放项目潜力。建议对价格敏感或依赖成熟生活圈的购房者审慎评估，而重视长期生态价值与通勤效率的客群可将其作为优选。
预售
约 12500 元/m²
远创文玺
6.0 分
区域：6.1
项目：5.7
市场：6.7
口碑：5.3
南关
87-154㎡
远创文璟是一款依托生态与产业资源、定位清晰但执行滞后的改善型项目。其核心价值在于净月高新区的长期发展潜力与‘生态+教育’的差异化标签，适合看重自然环境、对品牌溢价敏感度较低、且能接受配套逐步兑现的本地改善家庭。然而，开发商品牌力弱、物业信息缺失、得房率低及销售长期停滞等问题，显著制约其市场竞争力。建议开发商强化龙湖合作背书、明确物业方案、优化价格策略，并加快开盘节奏以激活市场信心。对于购房者，若优先考虑生态环境与未来成长性，可将其纳入观察；但若重视即期配套、品牌保障与空间实用性，则需谨慎对比保利、万科等头部项目。
在售
约 12000 元/m²
5
长发万科荣光路59号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
87-106㎡
暂无评价
售罄
约 11000 元/m²
6
亚泰山语湖
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
55-370㎡
暂无评价
售罄
约 12000 元/m²
7
保利和煦
7.7 分
区域：7.9
项目：6.0
市场：9.0
口碑：9.8
南关
80-174㎡
保利和煦是一款以央企品牌力与区域配套成熟度为核心驱动的改善型住宅，特别适合在经开、南关及市中心通勤的改善家庭，以及重视交付保障与物业服务稳定性的购房者。其突出的市场口碑与销售表现印证了产品的高接受度，但需正视其在精装标准、车位配置及生态静谧性方面的不足。未来若能通过社区运营补足配套短板，并借势区域城市更新，仍有稳健增值空间。建议目标客群优先考虑其品牌安全边际与生活便利性，若对高端居住细节或学区资源有刚性需求，则需审慎评估当前产品配置与区域发展节奏的匹配度。
预售
约 11500 元/m²
8
南溪虹著
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
100-260㎡
暂无评价
尾盘
约 11500 元/m²
9
中海同心湖境
7.3 分
区域：6.6
项目：7.7
市场：7.3
口碑：8.8
绿园
1-180㎡
中海同心湖境是一款以湖居生态为核心卖点、品牌与产品力为支撑的改善型住宅，适合注重自然环境、信赖央企开发、对通勤要求相对宽松的本地改善家庭。其增长潜力依赖于西新航空博览园规划落地及周边商业配套逐步成熟，若兑现顺利，有望实现价值跃升。然而，项目在轨交便利性、价格合理性及社区功能配套方面存在明显短板，短期内难以满足对城市核心资源有高敏感度的购房者需求。建议开发商强化湖体维护机制透明度，并加快引入社区级生活服务设施，以巩固其在区域改善市场的差异化优势。
预售
约 12500 元/m²
10
龙湖远创学樘府
7.3 分
区域：6.9
项目：7.5
市场：7.1
口碑：8.9
南关
107-320㎡
龙湖远创学樘府是一款以品牌服务与生态健康为双引擎的改善型项目，适合注重物业品质、社区氛围及健康环境的购房者，尤其契合在净月或南部城区工作的中产家庭。其核心价值在于龙湖品牌的可靠背书与已兑现的医疗生态资源，具备一定的居住舒适度与资产安全性。然而，高溢价下的低去化、偏低的得房率以及交通教育短板，限制了其在激烈竞争中的突围能力。建议开发商适度优化定价策略，强化产品实用价值传达，并加快推动教育配套落地，以提升市场匹配度。对于购房者而言，若优先考虑服务品质与生态环境，可将其纳入选项；但若对通勤效率、子女教育或空间实用性有较高要求，则需谨慎评估其当前局限。
在售
约 16000 元/m²
11
富腾观天下
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
80-126㎡
暂无评价
停售
约 12000 元/m²
12
碧桂园时代之光
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
79-139㎡
暂无评价
售罄
约 9100 元/m²
13
宝裕悦兰湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
85-200㎡
暂无评价
售罄
约 10800 元/m²
14
远创紫樾台
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
53-145㎡
暂无评价
售罄
约 12000 元/m²
15
金典名城
7.3 分
区域：6.7
项目：8.0
市场：8.3
口碑：5.6
二道
60-140㎡
天禄·金典名城是一款聚焦刚需首置客群的实用型现房项目，核心价值在于居住确定性与基础配套的可兑现性，适合预算有限、重视交付安全与生活便利性的本地购房者。其优势在于得房率合理、社区功能完整、价格稳定，但受限于开发商品牌力弱、物业质价比不高、教育与轨交尚未落地等短板。未来若地铁2号线东延线如期通车、规划学校顺利建设，项目价值有望稳步提升。建议目标客群优先考虑自住需求，弱化投资预期；项目方应强化物业服务品质，优化车位资源配置，并通过透明化运营弥补品牌短板，以增强市场信任度与长期竞争力。
在售
约 9000 元/m²
16
中顺碧水园
6.8 分
区域：7.3
项目：8.0
市场：4.6
口碑：4.9
南关
99-199㎡
中顺碧水园是一款依托八一湖生态资源与低密现房优势打造的改善型住宅，其核心价值在于高车位比、全龄社区配套及现房实景带来的确定性，适合注重居住舒适度、对品牌溢价敏感度较低、且短期内无强教育需求的本地改善客群。然而，开发商信用资质薄弱、得房率偏低及教育配套缺失制约了其市场竞争力与资产保值能力。建议项目方强化交付质量管控，明确学区规划预期，并通过价格策略提升性价比感知；对于购房者而言，若重视即住性与生态资源可谨慎考虑，但若对教育、品牌保障或空间效率有较高要求，则应优先关注中海、万科等央企或头部房企项目。
在售
约 12500 元/m²
17
中海润德公元上城
8.3 分
区域：7.7
项目：8.5
市场：8.8
口碑：9.4
绿园
75-115㎡
中海润德公元上城是一款聚焦刚需首置客群的高性价比住宅，核心价值在于央企品牌保障、实用户型设计与成熟区域配套，适合预算有限、注重交付安全与日常便利的年轻家庭或首次购房者。其增长潜力依赖于绿园板块城市界面的持续优化及轻轨规划的落地，但短期内轨交缺失与车位紧张是硬伤。建议项目强化社区共享停车管理机制，并通过物业增值服务弥补教育与生态资源的不足；对于重视通勤效率或子女教育的买家，则需谨慎评估其当前短板与长期兑现的不确定性。
在售
约 8500 元/m²
18
锦溢净月辰院
7.6 分
区域：8.2
项目：6.7
市场：8.3
口碑：6.7
南关
80-102㎡
锦溢净月辰院是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其核心价值在于以极具竞争力的价格、可靠的交付保障和扎实的交通医疗配套，满足首次置业或预算有限家庭的刚性居住需求。项目特别适合在净月高新区或市区东部就业、重视通勤效率与生活成本控制的年轻家庭。然而，其较低的得房率、尚不成熟的商业氛围及开发商品牌短板，使其难以吸引对空间效率、即时配套或资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化现房交付与物业服务的可视化呈现，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的信任基础。
预售
约 9000 元/m²
19
万达长春国际影都
7.0 分
区域：6.9
项目：7.9
市场：5.4
口碑：7.4
南关
59-125㎡
万达长春国际影都是一款以低密生态为差异化标签的刚需大盘，适合预算有限但重视居住密度与自然环境的首置青年家庭。其核心价值在于稀缺的1.68容积率与双公园生态资源，若能顺利兑现万达茂配套，未来生活便利性有望提升。然而，得房率偏低、内部配套缺失及交付风险构成现实制约，尤其不适合对教育、医疗或即时生活便利性有高要求的客群。建议开发商强化交付保障透明度，优先完善社区基础功能空间，并针对年轻客群优化户型实用率，以真正释放其低密生态潜力。
在售
约 9800 元/m²
20
保利和锦堂煦
7.4 分
区域：7.0
项目：8.0
市场：6.2
口碑：9.2
绿园
89-165㎡
保利和锦堂煦是一款聚焦刚改需求、以高得房率与低密景观为亮点的央企改善盘，其核心价值在于品牌保障、交通便利与合理价格门槛，适合注重交付安全、通勤效率及居住实用性的首置改善家庭。然而，项目在车位配置、教育资源、社区规模及市场热度方面存在明显短板，若购房者对学区、多车停放或成熟生活氛围有较高要求，则需谨慎评估。建议项目方强化社区配套建设，优化圈层营造，并在营销中更精准锚定通勤刚需客群，弱化对高端改善标签的过度强调，以实现产品力与客群预期的更好匹配。
预售
约 8500 元/m²
21
万星北城上院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
104-284㎡
暂无评价
尾盘
价格待定
22
晟鑫康诗丹郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
96-149㎡
暂无评价
售罄
约 7500 元/m²
23
力旺宽合
7.3 分
区域：7.3
项目：7.2
市场：7.4
口碑：7.5
宽城
力旺宽合是一款聚焦刚需客群、以高绿化率与社区配套为差异化亮点的实用型住宅项目，适合预算有限、重视基础居住环境与生态资源的首次置业者。其核心价值在于区域政策红利与高于同级的产品配置，但需警惕价格虚高、得房率偏低及噪音干扰等现实短板。建议开发商弱化改善型宣传口径，强化真实性价比表达，并优化物业费与服务匹配度。对于购房者而言，若能接受当前城市界面与配套成熟度的滞后，且看重长期区域发展潜力，可将其作为过渡性选择；但若对教育、医疗、商业或居住静谧性有较高即时需求，则应优先考虑配套更成熟的竞品项目。
预售
约 7500 元/m²
24
嘉瑞万龙国际城四期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
暂无评价
售罄
约 6300 元/m²
25
力旺林溪湖
7.0 分
区域：6.3
项目：7.4
市场：7.1
口碑：8.1
二道
83-130㎡
力旺林溪湖是一款以生态低密为鲜明标签的远郊刚需盘，其核心价值在于高绿化率、低容积率与地铁通达性所构筑的差异化居住体验，适合注重自然环境、预算有限且通勤依赖轨道交通的首次置业者。然而，其在教育、产业、车位配置及定价合理性上的短板，限制了家庭长期居住的适配性。未来若莲花山区域城市功能加速完善，项目或可释放部分潜力，但现阶段更适合对即时配套要求不高、更看重居住舒适度的客群。建议开发商在后续项目中强化车位供给与教育配套联动，弱化多业态混合带来的空间效率损耗，以真正匹配刚需家庭的核心诉求。
在售
约 9500 元/m²
26
大众置业理想城市
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
暂无评价
售罄
约 11000 元/m²
27
中海橡树园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
65-147㎡
暂无评价
售罄
约 13000 元/m²
28
豪邦缇香名颂
7.1 分
区域：8.1
项目：7.0
市场：6.0
口碑：5.2
绿园
55-121㎡
豪邦缇香名颂是一款以区域配套和交通便利为核心卖点的刚需住宅，适合预算有限、重视通勤效率与基础生活保障的本地首置家庭。其优势在于双地铁、成熟医疗及商业配套带来的高实用性，但需警惕定价偏高、产品设计缺陷及品牌兑现力不足带来的长期价值风险。若购房者更看重即住便利性且能接受毛坯交付与较高物业成本，可将其纳入选择；但若对空间效率、社区品质或资产保值有更高要求，则建议优先考虑万科、中海等品牌项目。未来增值潜力依赖区域整体去化改善与开发商履约能力提升，置业决策应保持审慎。
预售
约 9000 元/m²
29
天茂新纪元
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
80-110㎡
暂无评价
尾盘
约 5000 元/m²
30
中隆德润学府
6.8 分
区域：5.9
项目：7.3
市场：8.1
口碑：6.2
宽城
84-107㎡
中隆德润学府是一款聚焦刚需客群的低密实用型住宅，其核心价值在于合理的价格、较低的容积率与基础生活配套的可及性，适合预算有限、注重居住密度与总价控制的首次置业者。项目在无品牌背书、轨交缺失及销售乏力等短板制约下，难以吸引改善型或高流动性需求客户。未来若能强化社区服务细节、提升得房率实用性，并借助区域更新契机改善外部界面，或可增强竞争力。建议面向本地自住刚需、对地铁依赖度低、重视现房性价比的购房者，审慎评估其长期持有价值与兑现不确定性。
预售
约 9000 元/m²