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力旺宽合

宽城铁北刚需型住宅洋房

长春50-90㎡销售均价榜第21名

约 7500 元/m²

好房点评得分 7.3 分

7.3 区域

7.2 项目

7.4 市场

7.5 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测力旺宽合

7.3

楼盘评测得分

7.3

区域

7.2

项目

7.4

市场

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月31日

力旺宽合是一款聚焦刚需客群、以高绿化率与社区配套为差异化亮点的实用型住宅项目，适合预算有限、重视基础居住环境与生态资源的首次置业者。其核心价值在于区域政策红利与高于同级的产品配置，但需警惕价格虚高、得房率偏低及噪音干扰等现实短板。建议开发商弱化改善型宣传口径，强化真实性价比表达，并优化物业费与服务匹配度。对于购房者而言，若能接受当前城市界面与配套成熟度的滞后，且看重长期区域发展潜力，可将其作为过渡性选择；但若对教育、医疗、商业或居住静谧性有较高即时需求，则应优先考虑配套更成熟的竞品项目。

区域价值 7.3

产业评价

7.23

地段评价

6.60

交通评价

6.92

教育评价

8.86

商业配套

6.29

医疗配套

7.28

生态评价

7.62

综合七大维度测评，力旺宽合项目得分为7.02分（满分10分），在宽城区铁北板块刚需盘中处于中游水平。项目依托地铁1号线多站覆盖、区域产业规划明确及基础教育配套数量充足等优势，具备一定居住实用性；但受制于主干道噪音干扰、商业能级偏低及优质公共资源缺失，整体宜居品质与核心城区存在差距，更适合预算有限、注重通勤便利性的首置刚需客群。

项目价值 7.2

社区规模

9.75

容积率

4.07

绿化率

9.75

得房率

4.07

精装评价

6.74

车位比

6.01

社区配套

9.75

力旺宽合作为长春宽城铁北板块的刚需盘，在社区配套、绿化率与社区规模三大维度表现突出，综合构建了优于同级竞品的内部生活体系。然而，其在得房率、容积率数据缺失及精装标准基础等短板上，削弱了对刚需客群核心诉求——空间实用性与性价比的支撑力，整体呈现‘外强内弱’的产品特征。

市场表现 7.4

价格合理性

6.92

销售情况

6.42

价值潜力

8.97

力旺宽合作为长春宽城区铁北板块的刚需盘，综合表现中等偏弱，整体得分为6.77分。项目虽受益于区域‘北部现代核心区’的政策定位，具备一定长期价值潜力，但在价格合理性与销售去化方面存在明显短板，实际成交价与挂牌价严重倒挂，市场认可度有限，反映出在当前低迷行情下产品竞争力不足。

市场口碑 7.5

开发商口碑

6.17

项目口碑

8.96

物业口碑

7.21

力旺宽合在项目口碑维度表现亮眼，综合得分8.96分，显著高于其开发商口碑（6.17分）与物业口碑（7.21分），体现出市场对其产品力与区域价值的认可。项目依托力旺集团在长春的本地深耕背景及政府关注支持，在铁北板块刚需盘中具备一定辨识度，但品牌全国影响力有限、物业质价匹配度不足等问题仍制约其整体竞争力。

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