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长春二房销售均价榜第22名点评资讯
宝裕悦兰湾、伟峰文華府领跑！长春南关2026年1月销售面积1.17万㎡
高新臻园、天茂湖领跑！长春高新区2026年1月销售金额榜，均价9,505.37元/㎡
绿城桂语听澜领跑！长春2026年1月销售套数榜：成交表现亮眼
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项目信息
- 开发商 吉林省晟鑫房地产开发有限公司
- 楼盘地址 南关-聚业大街4455号
- 物业公司 --
- 物业费用 2.5-2.9元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 159668.60㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 96-149m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.30
户型信息
周边信息
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长春二房销售均价榜
伟峰东域
成交套数:1套 成交面积:96㎡
暂无评价
高新容园
成交套数:3套 成交面积:280㎡
亮点
高新容园是一款以低密舒适性和区域配套兑现为核心的改善型住宅，其核心价值在于高新区成熟的产业、商业与医疗资源组合，适合在本地高新企业或医疗机构工作的高知家庭，以及重视现房交付安全性的稳健型购房者。项目在社区规划与配套能级上具备扎实基础，但毛坯交付、定价偏高及品牌力不足制约了其在高端市场的竞争力。未来若能在产品细节上补足精装短板，并通过合理定价策略提升性价比感知，有望进一步释放潜力。建议目标客群优先考虑其现房安全性与区域资源便利性，但若对交付标准、教育确定性或圈层配套有较高要求，则需审慎评估其与头部竞品的差距。
绿城桂语听澜
成交套数:351套 成交面积:28930㎡亮点
绿城桂语听澜是一款立足主城东盛大街板块、以生态与交通为核心驱动的刚改兼顾型住宅项目。其核心价值在于伊通河景观资源、双轨交汇的通勤便利性以及绿城物业带来的服务保障，适合注重自然环境、日常通勤效率及基础物业服务品质的改善型家庭或首次升级客群。然而，较高的价格门槛、商业与医疗配套的缺失，以及开发商品牌信息披露不足，限制了其对高阶改善客群的吸引力。未来若能强化社区高端配套、推动周边商业落地，并提升品牌透明度，将更有效释放项目潜力。建议对价格敏感或依赖成熟生活圈的购房者审慎评估，而重视长期生态价值与通勤效率的客群可将其作为优选。
远创文玺
成交套数:2套 成交面积:169㎡亮点
远创文璟是一款依托生态与产业资源、定位清晰但执行滞后的改善型项目。其核心价值在于净月高新区的长期发展潜力与‘生态+教育’的差异化标签，适合看重自然环境、对品牌溢价敏感度较低、且能接受配套逐步兑现的本地改善家庭。然而，开发商品牌力弱、物业信息缺失、得房率低及销售长期停滞等问题，显著制约其市场竞争力。建议开发商强化龙湖合作背书、明确物业方案、优化价格策略，并加快开盘节奏以激活市场信心。对于购房者，若优先考虑生态环境与未来成长性，可将其纳入观察；但若重视即期配套、品牌保障与空间实用性，则需谨慎对比保利、万科等头部项目。
5
长发万科荣光路59号
成交套数:11套 成交面积:963㎡
暂无评价
6
亚泰山语湖
成交套数:1套 成交面积:92㎡
暂无评价
7
保利和煦
成交套数:1套 成交面积:88㎡亮点
保利和煦是一款以央企品牌力与区域配套成熟度为核心驱动的改善型住宅，特别适合在经开、南关及市中心通勤的改善家庭，以及重视交付保障与物业服务稳定性的购房者。其突出的市场口碑与销售表现印证了产品的高接受度，但需正视其在精装标准、车位配置及生态静谧性方面的不足。未来若能通过社区运营补足配套短板，并借势区域城市更新，仍有稳健增值空间。建议目标客群优先考虑其品牌安全边际与生活便利性，若对高端居住细节或学区资源有刚性需求，则需审慎评估当前产品配置与区域发展节奏的匹配度。
8
南溪虹著
成交套数:1套 成交面积:144㎡
暂无评价
9
中海同心湖境
成交套数:1套 成交面积:87㎡亮点
中海同心湖境是一款以湖居生态为核心卖点、品牌与产品力为支撑的改善型住宅，适合注重自然环境、信赖央企开发、对通勤要求相对宽松的本地改善家庭。其增长潜力依赖于西新航空博览园规划落地及周边商业配套逐步成熟，若兑现顺利，有望实现价值跃升。然而，项目在轨交便利性、价格合理性及社区功能配套方面存在明显短板，短期内难以满足对城市核心资源有高敏感度的购房者需求。建议开发商强化湖体维护机制透明度，并加快引入社区级生活服务设施，以巩固其在区域改善市场的差异化优势。
10
龙湖远创学樘府
成交套数:1套 成交面积:91㎡亮点
龙湖远创学樘府是一款以品牌服务与生态健康为双引擎的改善型项目，适合注重物业品质、社区氛围及健康环境的购房者，尤其契合在净月或南部城区工作的中产家庭。其核心价值在于龙湖品牌的可靠背书与已兑现的医疗生态资源，具备一定的居住舒适度与资产安全性。然而，高溢价下的低去化、偏低的得房率以及交通教育短板，限制了其在激烈竞争中的突围能力。建议开发商适度优化定价策略，强化产品实用价值传达，并加快推动教育配套落地，以提升市场匹配度。对于购房者而言，若优先考虑服务品质与生态环境，可将其纳入选项；但若对通勤效率、子女教育或空间实用性有较高要求，则需谨慎评估其当前局限。
11
富腾观天下
成交套数:4套 成交面积:350㎡
暂无评价
12
碧桂园时代之光
成交套数:2套 成交面积:149㎡
暂无评价
13
宝裕悦兰湾
成交套数:7套 成交面积:595㎡
暂无评价
14
远创紫樾台
成交套数:1套 成交面积:70㎡
暂无评价
15
金典名城
成交套数:1套 成交面积:94㎡亮点
天禄·金典名城是一款聚焦刚需首置客群的实用型现房项目，核心价值在于居住确定性与基础配套的可兑现性，适合预算有限、重视交付安全与生活便利性的本地购房者。其优势在于得房率合理、社区功能完整、价格稳定，但受限于开发商品牌力弱、物业质价比不高、教育与轨交尚未落地等短板。未来若地铁2号线东延线如期通车、规划学校顺利建设，项目价值有望稳步提升。建议目标客群优先考虑自住需求，弱化投资预期；项目方应强化物业服务品质，优化车位资源配置，并通过透明化运营弥补品牌短板，以增强市场信任度与长期竞争力。