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长春50-90㎡销售均价榜第19名点评资讯
中海同心湖境、保利和锦堂煦领跑！长春绿园2025年12月销售金额破1.33亿
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2026年3月长春新房市场展望——政策精准发力，成交显著回升，价格保持平稳
克而瑞好房评测 中海润德公元上城
亮点综述
评测时间：2026年01月31日
中海润德公元上城是一款聚焦刚需首置客群的高性价比住宅，核心价值在于央企品牌保障、实用户型设计与成熟区域配套，适合预算有限、注重交付安全与日常便利的年轻家庭或首次购房者。其增长潜力依赖于绿园板块城市界面的持续优化及轻轨规划的落地，但短期内轨交缺失与车位紧张是硬伤。建议项目强化社区共享停车管理机制，并通过物业增值服务弥补教育与生态资源的不足；对于重视通勤效率或子女教育的买家，则需谨慎评估其当前短板与长期兑现的不确定性。
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克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
第1名
市场口碑 第1名
生活配套 第4名
价值潜力 第5名
区域价值 第3名
社区配套 第2名
项目信息
- 开发商 长春海润融城房地产开发有限公司
- 楼盘地址 绿园-
- 物业公司 中海物业
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 252950.00㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 75-115m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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成交套数:1套 成交面积:86㎡
亮点
绿城桂语听澜是一款立足主城东盛大街板块、以生态与交通为核心驱动的刚改兼顾型住宅项目。其核心价值在于伊通河景观资源、双轨交汇的通勤便利性以及绿城物业带来的服务保障，适合注重自然环境、日常通勤效率及基础物业服务品质的改善型家庭或首次升级客群。然而，较高的价格门槛、商业与医疗配套的缺失，以及开发商品牌信息披露不足，限制了其对高阶改善客群的吸引力。未来若能强化社区高端配套、推动周边商业落地，并提升品牌透明度，将更有效释放项目潜力。建议对价格敏感或依赖成熟生活圈的购房者审慎评估，而重视长期生态价值与通勤效率的客群可将其作为优选。
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春和景明
成交套数:1套 成交面积:82㎡亮点
春和景明是一款聚焦首次置业刚需群体的基础型住宅项目，其核心价值在于地铁通勤便利与三甲医疗资源覆盖，适合预算有限、注重日常通勤效率与基础生活保障的购房者。然而，项目存在定价虚高、开发商品牌缺失、得房率偏低及教育商业配套薄弱等显著短板，叠加已停售状态带来的交付与服务不确定性，使其长期持有价值受限。建议对价格敏感、能接受配套过渡期的本地刚需客群谨慎评估其性价比，优先考虑已交付或品牌房企在售竞品；若追求资产保值与社区品质，则应规避此类无品牌支撑的尾盘项目。
6
宝裕悦兰湾
成交套数:9套 成交面积:765㎡
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7
万科溪望
成交套数:3套 成交面积:231㎡
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8
中铁城
成交套数:1套 成交面积:88㎡
暂无评价
9
保利和煦
成交套数:3套 成交面积:261㎡亮点
保利和煦是一款以央企品牌力与区域配套成熟度为核心驱动的改善型住宅，特别适合在经开、南关及市中心通勤的改善家庭，以及重视交付保障与物业服务稳定性的购房者。其突出的市场口碑与销售表现印证了产品的高接受度，但需正视其在精装标准、车位配置及生态静谧性方面的不足。未来若能通过社区运营补足配套短板，并借势区域城市更新，仍有稳健增值空间。建议目标客群优先考虑其品牌安全边际与生活便利性，若对高端居住细节或学区资源有刚性需求，则需审慎评估当前产品配置与区域发展节奏的匹配度。
10
华大城
成交套数:1套 成交面积:88㎡
暂无评价
11
锦溢净月辰院
成交套数:22套 成交面积:1913㎡亮点
锦溢净月辰院是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其核心价值在于以极具竞争力的价格、可靠的交付保障和扎实的交通医疗配套，满足首次置业或预算有限家庭的刚性居住需求。项目特别适合在净月高新区或市区东部就业、重视通勤效率与生活成本控制的年轻家庭。然而，其较低的得房率、尚不成熟的商业氛围及开发商品牌短板，使其难以吸引对空间效率、即时配套或资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化现房交付与物业服务的可视化呈现，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的信任基础。
12
国信南山
成交套数:1套 成交面积:79㎡
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13
万科溪望荟
成交套数:4套 成交面积:307㎡亮点
万科溪望荟是一款定位清晰、聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，其核心价值在于品牌保障、教育配套与合理的密度控制，适合预算有限但重视子女教育与基础居住安全的家庭。项目在北湖板块中具备一定差异化优势，尤其在物业、车位和学校资源上优于多数本地竞品。然而，其区位偏远、配套滞后、得房率偏低及期房交付风险，限制了更广泛客群的接受度。建议目标客群若工作地点临近北湖或对吉大英才学区有刚性需求，可重点考虑；若对通勤效率、社区景观或资产流动性有较高要求，则需审慎评估。未来若区域规划加速落地，项目仍有价值修复空间，但短期内增长动能受限于市场整体疲软与去化压力。
14
龙腾香格里2.2期
成交套数:2套 成交面积:178㎡
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力旺林溪湖
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力旺林溪湖是一款以生态低密为鲜明标签的远郊刚需盘，其核心价值在于高绿化率、低容积率与地铁通达性所构筑的差异化居住体验，适合注重自然环境、预算有限且通勤依赖轨道交通的首次置业者。然而，其在教育、产业、车位配置及定价合理性上的短板，限制了家庭长期居住的适配性。未来若莲花山区域城市功能加速完善，项目或可释放部分潜力，但现阶段更适合对即时配套要求不高、更看重居住舒适度的客群。建议开发商在后续项目中强化车位供给与教育配套联动，弱化多业态混合带来的空间效率损耗，以真正匹配刚需家庭的核心诉求。