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长春50-90㎡销售均价榜第30名
点评资讯
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克而瑞好房点评网楼盘测评｜长春万龙府综合排名第9位，医疗配套与车位配置双项领先
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项目信息
- 开发商 长春碧顺房地产开发有限公司
- 楼盘地址 宽城-和安街与大学城路交会北
- 物业公司 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司长春分公司
- 物业费用 2.80元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 188389.80㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 79-139m²
- 绿化率 37%
- 容积率 1.82
户型信息
周边信息
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长春50-90㎡销售均价榜
兰亭南湖学府上院
成交套数:10套 成交面积:787㎡
亮点
兰亭南湖学府上院是一款以低密实用为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视居住舒适度、对通勤依赖不高、能接受配套远期兑现的本地改善家庭或首次置业者。其核心价值在于稀缺的低容积率与合理的车位配置，在净月新城同价位产品中具备独特吸引力。然而，交通不便、教育医疗资源匮乏及市场热度不足构成明显制约。建议项目强化‘低密健康住区’定位，弱化对即时配套的过度承诺，同时通过提升园林细节与物业服务体验，弥补品牌短板，以吸引真正看重居住本质而非短期配套的理性客群。
绿城桂语听澜
成交套数:19套 成交面积:1346㎡亮点
绿城桂语听澜是一款立足主城成熟板块、兼顾刚需与改善需求的高性价比项目，核心价值在于绿城品牌背书、优质物业服务、地铁上盖区位及均衡的精装社区配套。其目标客群为在东部城区工作、重视通勤效率与生活便利性的首置或首改家庭。项目增长潜力依赖于东盛大街板块城市界面的持续优化，但当前生态环境短板与开发主体信息不透明构成一定风险。建议强化开发背景披露以增强信任，并针对改善客群优化车位配置与户型得房率；对于注重即时生态品质或高端圈层纯粹性的购房者，则需审慎评估其与保利和煦等更高能级项目的差距。
中海云麓公馆
成交套数:1套 成交面积:64㎡
暂无评价
保利和煦
成交套数:2套 成交面积:172㎡亮点
保利和煦是一款以成熟配套与实用品质为核心的稳健型改善住宅，特别适合在经开区或主城区工作的中产家庭，看重孩子教育、通勤效率与生活便利性的购房者。其价值锚点在于已兑现的区域资源与央企开发的确定性，增长潜力依赖于经开核心区产业持续导入与城市界面优化。建议强化社区圈层营造与物业服务细节，弱化对高端精装与低密纯粹性的过度宣传；对于追求即住即享、厌恶规划不确定性的买家而言，该项目具备较高性价比，但若对车位、商业能级或生态静谧性有刚性要求，则需审慎评估其局限。
5
宝裕悦兰湾
成交套数:15套 成交面积:1275㎡亮点
宝裕悦兰湾观萃是一款以空间效率和实用舒适为核心卖点的主城区改善盘，适合注重得房率、绿化环境及万科物业标签的本地改善客群，尤其对通勤便利性要求不高、更看重居家品质的家庭。其高赠送户型与适中社区规模构成差异化优势，但交通接驳弱、教育资源缺位及物业兑现不足制约了其高端溢价能力。未来若能强化服务落地、稳定价格体系，并借势体育文化园生态资源深化健康生活标签，有望巩固区域标杆地位。建议购房者权衡其当前配套短板与长期持有价值，若对即时生活便利性要求较高，则需谨慎决策。
6
远创文玺
成交套数:5套 成交面积:427㎡亮点
远创文玺是一款以生态资源与医疗教育配套为核心驱动的务实型改善项目，适合重视居住环境健康性、对通勤依赖度不高、且子女处于中学阶段的家庭客群。其价值锚点在于区域稀缺的公园邻近性与高密度医疗资源，短期内难以被复制。然而，品牌力薄弱、社区内部配套缺失及交通短板制约了其溢价能力与更广泛客群的接纳度。建议项目强化‘生态健康住区’定位，弱化对品牌与轨交便利性的宣传，同时推动幼儿园引进或合作，弥补教育断层，以提升家庭客群转化效率。若区域界面持续优化，项目有望在细分市场中实现稳定去化与价值沉淀。
7
中铁逸湖
成交套数:1套 成交面积:86㎡
暂无评价
8
绿城净月华城
成交套数:1套 成交面积:89㎡亮点
绿城净月华城是一款以高得房率、低密社区和品牌物业为核心抓手的刚改兼顾型产品，适合注重空间实用性、社区安全与基础服务品质的首次改善或刚需升级客群。其价值在于用合理价格兑现了绿城系产品在户型效率与居住密度上的优势，但在交通通达性、车位配置、生态资源及开发商品牌力方面存在明显短板。建议强化‘高性价比低密小高层’的传播标签，弱化对高端配套或即期城市界面的过度承诺；对于重视通勤效率、多孩家庭或对教育医疗有高要求的购房者，需审慎评估其配套兑现周期与现实局限。若区域产业与基建按规划推进，项目有望在中期实现稳健保值，但爆发式增值空间有限。
9
保利朗阅
成交套数:6套 成交面积:523㎡亮点
保利朗阅三期是一款以确定性、实用性与高性价比为核心的改善型现房项目，适合注重居住安全、家庭配套与即住体验的本地改善客群，尤其契合在净月或市中心工作、对通勤时间容忍度较高、重视教育医疗资源的家庭。其核心价值在于央企背书下的低风险交付、成熟的社区氛围与扎实的户型功能，但在交通便捷性、高端商业触达及产品溢价维度存在明显短板。未来若区域路网优化或商业升级落地，项目仍有小幅增值空间，但增长潜力受限于板块整体发展节奏。建议项目方强化社区服务细节与圈层营造，弱化对交通短板的过度宣传，聚焦‘安心改善’定位精准触达目标客群。
10
大众置业湖滨公园壹号
成交套数:1套 成交面积:80㎡
暂无评价
11
和润广场
成交套数:2套 成交面积:178㎡
暂无评价
12
国信南山翰林府
成交套数:1套 成交面积:87㎡
暂无评价
13
锦溢净月辰院
成交套数:10套 成交面积:883㎡亮点
锦溢净月辰院是一款聚焦本地刚需客群的高性价比实用型住宅，核心价值在于成熟区位、高车位比与扎实的医疗配套，适合在净月或主城区工作的首次置业者及多车家庭。其增长潜力依赖于区域城市界面的持续优化与教育短板的逐步弥补。建议开发商强化社区内部教育服务导入，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若重视即时生活便利与居住确定性，可优先考虑，但若有子女入学或生态健康刚性需求，则需审慎评估其当前配套局限。
14
招商公园1872
成交套数:1套 成交面积:86㎡亮点
招商公园1872是一款立足生态资源与居住实用性的均衡型改善项目，核心价值在于伊通河景观稀缺性、高得房率户型设计及央企开发保障，适合注重生活功能效率、对自然环境有偏好且信赖稳健品牌的本地改善客群。其增长潜力依赖于净月高新区产业动能释放及区域界面升级，但短期内教育短板与商业能级限制了溢价空间。建议强化河景生活方式营造，弱化对高端精装的过度宣传，聚焦‘实用改善+生态宜居’标签，以差异化定位吸引务实型购房者。对于追求即时学区或高阶服务体验的客群，则需谨慎评估其当前配套缺口。
15
睿德锦绣山河
成交套数:1套 成交面积:88㎡亮点
睿德锦绣山河是一款聚焦刚需首置客群的低密住宅项目，核心价值在于1.2容积率、1:1.28车位比及碧桂园物业服务所构建的实用型居住体验，适合预算有限但重视居住密度与停车便利性的购房者。其短板集中于开发商品牌弱、教育医疗配套缺失及社区景观简陋，限制了家庭长期居住的适配性。相较于云水华庭、力旺林溪湖等竞品，本项目在生态与低密上具备特色，但在综合配套与市场认可度上明显逊色。建议目标客群若以自住通勤为主、对教育医疗暂无迫切需求，可将其作为阶段性置业选择；但若追求资产保值或家庭全周期配套，则需谨慎评估其区域兑现的不确定性与品牌风险。