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长春新房小于1万销售均价榜
买房必看的专业榜单
龙湖天璞
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
121-158㎡
暂无评价
尾盘
约 14000 元/m²
万龙府
7.1 分
区域：7.3
项目：7.5
市场：6.7
口碑：5.7
南关
98-185㎡
万龙府是一款立足本土、聚焦实用改善需求的中规产品，其核心价值在于高车位比、优质医疗资源与便捷轨道交通，适合注重健康保障、通勤效率及停车便利的本地改善家庭。然而，得房率偏低、社区配套缺失及教育资源匮乏，限制了其在高端市场的竞争力。建议目标客群为对教育要求不高、重视生活便利与性价比的中年家庭或养老置业者。未来若能通过引入优质物业或补强社区功能，或可提升溢价能力，但短期内仍需理性看待其成长边界。
预售
约 12000 元/m²
龙湖天宸原著
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
105-335㎡
暂无评价
售罄
约 13500 元/m²
春和景明
6.5 分
区域：6.9
项目：6.4
市场：6.1
口碑：6.2
宽城
春和景明是一款聚焦首次置业刚需群体的基础型住宅项目，其核心价值在于地铁通勤便利与三甲医疗资源覆盖，适合预算有限、注重日常通勤效率与基础生活保障的购房者。然而，项目存在定价虚高、开发商品牌缺失、得房率偏低及教育商业配套薄弱等显著短板，叠加已停售状态带来的交付与服务不确定性，使其长期持有价值受限。建议对价格敏感、能接受配套过渡期的本地刚需客群谨慎评估其性价比，优先考虑已交付或品牌房企在售竞品；若追求资产保值与社区品质，则应规避此类无品牌支撑的尾盘项目。
待售
价格待定
5
万科溪望
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
80-112㎡
暂无评价
尾盘
约 12500 元/m²
6
保利和煦
7.7 分
区域：7.9
项目：6.0
市场：9.0
口碑：9.8
南关
80-174㎡
保利和煦是一款以央企品牌力与区域配套成熟度为核心驱动的改善型住宅，特别适合在经开、南关及市中心通勤的改善家庭，以及重视交付保障与物业服务稳定性的购房者。其突出的市场口碑与销售表现印证了产品的高接受度，但需正视其在精装标准、车位配置及生态静谧性方面的不足。未来若能通过社区运营补足配套短板，并借势区域城市更新，仍有稳健增值空间。建议目标客群优先考虑其品牌安全边际与生活便利性，若对高端居住细节或学区资源有刚性需求，则需审慎评估当前产品配置与区域发展节奏的匹配度。
预售
约 11500 元/m²
7
保利景阳和煦
7.6 分
区域：7.6
项目：6.6
市场：8.6
口碑：8.3
绿园
保利景阳和煦是一款以主城地铁、成熟配套与央企品牌为核心驱动的改善型住宅，精准契合注重通勤效率、生活便利与品牌保障的本地改善客群。其热销表现印证了市场对‘确定性价值’的认可，尤其适合在汽开区或主城区工作的家庭。然而，得房率偏低、车位紧张及精装品质不足，可能影响高端改善客群的决策。建议项目在后续推广中强化社区商业运营与物业服务细节，弱化对教育与生态资源的过度宣传，聚焦‘主城即享生活’的核心卖点，以巩固其在区域改善市场的领先地位。
预售
约 12000 元/m²
8
中海春和玖章
7.4 分
区域：7.6
项目：6.3
市场：7.9
口碑：8.7
朝阳
中海春和玖章是一款以品牌信任、教育医疗资源和社区规模为核心竞争力的改善型住宅，适合重视子女教育、医疗便利及长期居住稳定性的家庭。其央企背景与服务体系为交付与后期管理提供强保障，但需正视精装品质、绿化营造及交通噪音等短板。建议项目在营销中强化“确定性价值”与“全龄生活配套”，弱化对价格敏感型客群的过度吸引，转而聚焦对品牌与核心配套有高度认同的改善客群，以实现精准去化与价值兑现。
预售
约 13500 元/m²
9
中铁城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
10-234㎡
暂无评价
售罄
约 9500 元/m²
10
国文世家
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
暂无评价
售罄
价格待定
11
长发万科荣光路59号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
87-106㎡
暂无评价
售罄
约 11000 元/m²
12
中顺碧水园
6.8 分
区域：7.3
项目：8.0
市场：4.6
口碑：4.9
南关
99-199㎡
中顺碧水园是一款依托八一湖生态资源与低密现房优势打造的改善型住宅，其核心价值在于高车位比、全龄社区配套及现房实景带来的确定性，适合注重居住舒适度、对品牌溢价敏感度较低、且短期内无强教育需求的本地改善客群。然而，开发商信用资质薄弱、得房率偏低及教育配套缺失制约了其市场竞争力与资产保值能力。建议项目方强化交付质量管控，明确学区规划预期，并通过价格策略提升性价比感知；对于购房者而言，若重视即住性与生态资源可谨慎考虑，但若对教育、品牌保障或空间效率有较高要求，则应优先关注中海、万科等央企或头部房企项目。
在售
约 12500 元/m²
13
新区发展润樾琉光
7.0 分
区域：7.9
项目：6.5
市场：6.5
口碑：6.2
朝阳
149-149㎡
新区发展润樾琉光是一款以区域配套成熟度为核心驱动力的改善型住宅，其价值锚点在于已兑现的商业、医疗与生态资源，适合注重生活便利性、对即时居住品质有要求的本地改善客群，尤其是高新区产业从业者或重视医疗资源的家庭。项目凭借低密规划与海派美学营造出良好的居住氛围，但毛坯交付、物业不明及社区配套缺失制约了其高端改善属性的完整表达。未来若能在物业服务引入与社区功能完善上补强，将更契合目标客群预期。对于追求品牌保障与精装交付的购房者，建议优先考虑中海、保利等央企项目；而对于看重现成配套与低密环境、能接受毛坯装修的买家，润樾琉光具备一定择机入手的价值，但需审慎评估交付周期与价格合理性。
预售
约 9700 元/m²
14
保利时光印象
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
80-140㎡
暂无评价
售罄
约 13200 元/m²
15
宝裕悦兰湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
85-200㎡
暂无评价
售罄
约 10800 元/m²
16
华大城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
暂无评价
待售
价格待定
17
万科紫郡
7.6 分
区域：5.4
项目：9.0
市场：9.8
口碑：7.7
朝阳
128-214㎡
万科紫郡是一款以产品力为核心驱动的品质改善型住宅，其高绿化率、优质精装与品牌物业服务构成核心竞争力，特别适合注重长期居住体验、对生态与社区品质有较高要求的改善家庭。项目虽受制于区域配套成熟度与交通兑现节奏，但依托高新区产业基础与政策红利，具备中长期价值成长潜力。建议目标客群聚焦于在高新区或南部城区工作的中产家庭，若能接受2-3年配套培育期，则当前价格具备较高性价比；反之，若对医疗、商业或地铁通勤有即时需求，则需谨慎评估。未来应强化生态生活方式营造，弱化对短期配套的过度宣传，以精准匹配其核心客群的价值预期。
在售
约 11500 元/m²
18
锦溢净月辰院
7.6 分
区域：8.2
项目：6.7
市场：8.3
口碑：6.7
南关
80-102㎡
锦溢净月辰院是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其核心价值在于以极具竞争力的价格、可靠的交付保障和扎实的交通医疗配套，满足首次置业或预算有限家庭的刚性居住需求。项目特别适合在净月高新区或市区东部就业、重视通勤效率与生活成本控制的年轻家庭。然而，其较低的得房率、尚不成熟的商业氛围及开发商品牌短板，使其难以吸引对空间效率、即时配套或资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化现房交付与物业服务的可视化呈现，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的信任基础。
预售
约 9000 元/m²
19
万科时代都会
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
80-120㎡
暂无评价
售罄
约 9500 元/m²
20
锦溢方塘里
6.7 分
区域：6.9
项目：6.8
市场：7.0
口碑：4.7
南关
86-170㎡
锦溢方塘里是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于医疗资源稀缺性与现房交付的安全性，适合对就医便利性敏感、预算有限且重视交房确定性的本地年轻家庭。然而，其定价过高、品牌支撑弱、教育商业配套不足等问题，限制了项目在改善客群中的竞争力。未来若能通过价格回调或强化社区服务提升质价比，或可激活更大市场潜力。建议开发商弱化高端定位宣传，强化‘医疗+现房’标签，并优化物业服务体系以增强客户黏性。
在售
约 10800 元/m²
21
南溪虹著
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
100-260㎡
暂无评价
尾盘
约 11500 元/m²
22
新区发展九境
6.0 分
区域：6.4
项目：5.7
市场：4.9
口碑：7.2
朝阳
新区发展九境是一款以高得房率、优车位比和合理定价为核心卖点的实用型改善项目，适合注重空间使用效率、预算有限且对品牌背书有基本要求的首置或刚改家庭。其价值在于国企开发+金地代管带来的确定性，以及八一水库板块的生态基底。然而，项目在交通、教育、医疗等核心配套的即时兑现度上明显不足，社区品质亦缺乏亮点，难以吸引高阶改善客群。未来若区域规划逐步落地，配套成熟度提升，项目有望释放更多潜力。建议目标客群优先考虑通勤便利性与生活配套成熟度是否匹配自身需求，若对即时生活品质要求较高，则需谨慎评估；若更看重性价比与长期持有安全性，可将其纳入优选范围。
预售
约 10000 元/m²
23
壹湖国际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
184-291㎡
暂无评价
售罄
约 13500 元/m²
24
融创上城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
119-270㎡
暂无评价
售罄
价格待定
25
国信南山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双阳
50-420㎡
暂无评价
尾盘
约 11000 元/m²
26
中海同心湖境
7.3 分
区域：6.6
项目：7.7
市场：7.3
口碑：8.8
绿园
1-180㎡
中海同心湖境是一款以湖居生态为核心卖点、品牌与产品力为支撑的改善型住宅，适合注重自然环境、信赖央企开发、对通勤要求相对宽松的本地改善家庭。其增长潜力依赖于西新航空博览园规划落地及周边商业配套逐步成熟，若兑现顺利，有望实现价值跃升。然而，项目在轨交便利性、价格合理性及社区功能配套方面存在明显短板，短期内难以满足对城市核心资源有高敏感度的购房者需求。建议开发商强化湖体维护机制透明度，并加快引入社区级生活服务设施，以巩固其在区域改善市场的差异化优势。
预售
约 12500 元/m²
27
万科溪望荟
7.5 分
区域：6.7
项目：7.8
市场：8.6
口碑：7.4
宽城
85-120㎡
万科溪望荟是一款定位清晰、聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，其核心价值在于品牌保障、教育配套与合理的密度控制，适合预算有限但重视子女教育与基础居住安全的家庭。项目在北湖板块中具备一定差异化优势，尤其在物业、车位和学校资源上优于多数本地竞品。然而，其区位偏远、配套滞后、得房率偏低及期房交付风险，限制了更广泛客群的接受度。建议目标客群若工作地点临近北湖或对吉大英才学区有刚性需求，可重点考虑；若对通勤效率、社区景观或资产流动性有较高要求，则需审慎评估。未来若区域规划加速落地，项目仍有价值修复空间，但短期内增长动能受限于市场整体疲软与去化压力。
在售
约 11800 元/m²
28
龙湖景粼玖序
7.3 分
区域：6.2
项目：7.3
市场：8.8
口碑：9.1
南关
125-364㎡
龙湖景粼玖序是一款以高得房率、优质园林与品牌物业为核心竞争力的生态改善型住宅，精准契合注重居住质感与实用性的高知改善客群。其突出的市场热度与口碑印证了产品力的有效兑现，但车位配比不足、精装标准偏低及交通医疗短板亦需正视。建议项目在后续推广中强化生态资源与空间实用性优势，弱化对价格敏感型客户的过度吸引；对于重视即期生活便利性或有多车需求的家庭，应审慎评估其配套局限。若未来区域交通与医疗配套逐步完善，项目有望进一步释放长期价值潜力。
预售
约 11000 元/m²
29
招商公园1872
6.9 分
区域：6.7
项目：6.9
市场：6.4
口碑：9.0
南关
82-162㎡
招商公园1872是一款以教育和生态为双核驱动的均衡型改善住宅，适合重视子女教育、偏好低密环境且依赖自驾出行的家庭。其价值在于央企背书、合理车位配置及稀缺洋房产品，但需正视交通不便、医疗缺失及精装品质不足等现实短板。未来若东师慧泽学校如期落地、区域界面逐步成熟，项目有望释放增值潜力。建议目标客群聚焦教育导向型改善买家，项目方应强化精装细节透明度，并适度调整价格策略以提升市场竞争力；对追求即时生活便利或高阶产品力的购房者，则需谨慎评估其兑现周期与当前配套落差。
预售
约 9500 元/m²
30
保利和光尘樾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
90-150㎡
暂无评价
售罄
约 11200 元/m²