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有巢公邸酒店式公寓
85.08 分
地段：84.1
服务：82.8
产品：85.3
口碑：77.3
朝阳区
一房一厅,三房一厅,二房一厅
141套
有巢公邸酒店式公寓是一个轨交便利、产品力突出、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为81.97分，评级为四星（★★★★）。您会发现，项目步行4分钟即达三元桥地铁站，轻松换乘10号线、12号线与首都机场线，500米内聚集超20家便利店及凤凰汇购物中心，日常生活高度便捷。产品层面，3.3米层高、落地窗、实体墙隔音、全屋新风与独立浴缸等配置，配合12项收纳系统与单独储藏室，显著提升居住品质。然而，项目也存在明显短板：商水商电导致生活成本偏高；公区缺乏健身与多元办公功能，难以满足高强度工作或健康生活需求；近一年舆情显示“退租难”“服务响应慢”等问题仍需优化。此外，未接入政府资源，限制了租户在政策红利与社区融入方面的拓展空间。总体而言，项目适合追求通勤效率与居住质感的中高端商务客群，但在服务细节与配套完整性上仍有提升余地。
服务式公寓
25000元/月起
北京寓居远洋公馆公寓
84.74 分
地段：84.8
服务：88.4
产品：80.0
口碑：62.8
朝阳区
一房,二房
127套
北京寓居远洋公馆公寓是一个地段优越、服务扎实的四星级服务式公寓项目，综合得分为78.38分。您会发现，项目最大优势在于其卓越的轨交通达性——距三元桥地铁站最近出入口仅319米，步行约4-5分钟即可换乘10号线、12号线及首都机场线；同时公区面积达3000㎡，独立布局且功能多元，涵盖咖啡厅、健身房、泳池、阅读区等，配合1:25的高人房比与半小时内报修响应机制，构建了稳定可靠的服务体验。然而，项目也存在明显短板：楼栋紧邻街巷，与相邻建筑楼间距仅5米，影响部分房源视野与私密性；受三元桥与机场高速交叉口（距447米）影响，存在交通噪音干扰；商业虽便利但缺乏15万方以上高能级综合体；品牌影响力有限，近一年舆情中“退租难”“服务态度差”等问题频现，市场口碑尚待夯实。总体而言，项目适合重视通勤效率与基础服务确定性的都市白领，但在居住静谧性与品牌信任度方面需理性评估。
服务式公寓
17000元/月起
北京天峰亦阁服务公寓
83.98 分
地段：77.9
服务：90.1
产品：79.6
口碑：72.9
门头沟区
一房,二房,一房一厅
502套
北京天峰方隅公寓是一个轨交便捷、服务高效、产品多元的四星白领公寓项目，综合得分80.08分。项目最大优势在于步行2分钟直达桥户营地铁站，下楼即享中骏世界城等区域级商业体，公区面积达1000㎡且功能齐全，配合1:30的优秀人房比与快速报修响应机制，显著提升租住体验。然而，项目也存在明显短板：地处远郊板块，城市界面能级有限；楼间距仅7米，可能影响部分房源采光；商水商电增加长期居住成本；办公学习与健身配套较为基础，难以满足深度居家办公或多样化运动需求。此外，近一年舆情反映物业响应慢、卫生管理等问题，提示服务细节仍有优化空间。
品质型公寓
4000元/月起
丽苑公寓
83.91 分
地段：85.1
服务：87.8
产品：87.2
口碑：66.2
东城区
一房,三房,二房
200套
丽苑公寓凭借王府井核心区位与顶级轨交商业配套，构建了极强的硬实力基础，综合得分79.17分，评级为四星服务式公寓。项目距8号线金鱼胡同站仅206米，1公里内覆盖3条地铁线，500米内便利店超市达25家，协和医院、王府井银泰in88等优质资源步行可达，显著提升都市生活效率。然而，软实力存在结构性短板：虽报修响应高效、管家服务周全，但缺乏自有APP/小程序，社群活动仅季度一次且内容单一；内部隔板墙隔音一般，影响居住私密性；商水商电属性推高租住成本。此外，公区休闲娱乐功能缺失，品牌影响力有限。未来需强化数智化运营、丰富社群生态并优化成本结构，方能匹配其地段价值。
服务式公寓
24000元/月起
佰舍-隆福寺
83.88 分
地段：78.8
服务：72.4
产品：78.8
口碑：80.8
东城区
一房,一房一厅,二房一厅
191套
佰舍-隆福寺是一个地段优越、公区功能齐全、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为78.64分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其卓越的轨道交通覆盖——步行5分钟内可达东四、中国美术馆双地铁站，1公里内汇聚5、6、8号线三条轨道；同时，2000㎡公区配置了从自习室、健身房到公共厨房、影音区的全维功能，配合周度多元社群活动，显著提升租住体验的丰富性与社交黏性。然而，项目也存在明显短板：楼栋全临街且楼间距仅4米，影响部分单元的私密性与采光深度；商业配套以社区型为主，缺乏大体量高能级综合体，高端消费需外溢；此外，商水商电增加了日常成本，且未设24小时管家服务，夜间应急支持有限。总体而言，项目在硬实力与运营活力上表现突出，但在空间舒适性与服务闭环上仍有优化空间。
品质型公寓
13800元/月起
北京雅诗阁盛世博瑞服务公寓
82.78 分
地段：82.1
服务：77.2
产品：77.9
口碑：91.2
朝阳区
一房,二房,三房
191套
北京雅诗阁盛世博瑞服务公寓是一个公区丰盈、服务高效、品牌稳健的四星级服务式公寓项目，综合得分为84.57分。项目最大优势在于其4000㎡独立公区所承载的全场景生活配套，涵盖办公、健身、休闲与商业功能，同时依托1:20的高人房比与1小时内报修响应机制，构建了专业可靠的服务体系。轻奢装修、实体墙隔音与全屋特色设计亦显著提升居住质感。主要短板体现在硬实力中的楼栋布局：部分临街且楼间距仅2米，可能影响私密性与视野；商水商电属性增加了长期居住成本；周边缺乏高能级商业综合体，高端消费需依赖外部商圈。此外，虽有月度社群活动，但频次与深度仍有提升空间。总体而言，项目在服务式公寓细分赛道中表现优异，尤其适合对居住品质、服务响应与公区体验有较高要求的商务精英与外籍人士。未来若能在社区商业联动与楼栋微环境优化上进一步发力，将更具市场竞争力。
服务式公寓
17000元/月起
金茂佑安府公寓
82.42 分
地段：88.2
服务：90.9
产品：78.9
口碑：80.8
丰台区
一房,二房一厅
160套
金茂佑安府公寓是一个地段价值突出、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分为84.19分。项目最大优势在于其卓越的轨交与商业配套——步行2分钟即达西铁营地铁站，1公里内覆盖14号线与19号线双轨交，且紧邻万达广场（西铁营店）这一市级商业综合体，日常消费与休闲触手可及；同时，3公里内汇聚三甲医院、重点学校及丰富文体资源，构建了高度成熟的生活生态。主要短板体现在公区布局与资源整合层面：公区虽功能齐全但与住宅非独立设置，可能影响居住静谧性；社群运营缺乏政企及集团资源联动，数智化虽有小程序支撑但生态延展性不足。此外，楼间距仅10米，对部分房源采光视野略有遮挡。总体而言，项目在硬实力与软实力上表现均衡，属北京南城白领公寓中的优质选择，若能在公区独立性与资源整合上进一步优化，竞争力将显著提升。
品质型公寓
4000元/月起
首钢37°公寓-金安桥项目
82.01 分
地段：83.6
服务：87.6
产品：77.8
口碑：74.2
石景山区
一房
936套
首钢37°公寓-金安桥项目是一个轨交极为便利、服务响应高效、公区配套充实的四星白领公寓，综合得分80.77分。您会发现，项目距金安桥地铁站仅194米，步行约3分钟即可接入6号线、11号线与S1线三线换乘，通勤效率堪称区域标杆；公区面积达1600㎡，涵盖健身房、公共厨房、影音休闲区及阅读空间，生活便利性与社交支持度良好。然而，项目也存在明显短板：水电采用商水商电标准，长期居住成本偏高；户型仅提供单一一房选择，缺乏多样性，且未设独立储藏室，对收纳需求较高的租户略显局促；社群活动种类有限，品牌在行业榜单中认知度不足，影响跨区域吸引力。总体而言，项目适合注重通勤效率与基础服务保障的职场新人及企业员工，但若追求高性价比水电或多元户型，则需权衡取舍。
性价比公寓
3160元/月起
北京财富中心千禧公寓
81.61 分
地段：90.3
服务：83.6
产品：82.5
口碑：77.4
朝阳区
一房,三房,二房
329套
北京财富中心千禧公寓凭借其无可复制的CBD核心地段与卓越的服务响应能力，在高端服务式公寓市场中占据一席之地。项目距地铁10号线金台夕照站仅231米，1公里内覆盖3条地铁线，500米内超20家便利店环绕，商业与通勤效率堪称顶级；同时人房比高达1:25，报修半小时响应、当日解决，配合每周多次保洁与布草更换，服务体系极为周全。然而，项目亦存在明显短板：建成已逾17年，建筑老化与商水商电带来成本压力；公区办公学习功能单一，缺乏开放工位；未配备租户APP或小程序，数智化运营滞后；内部隔板墙隔音一般，临街楼栋对低层安静度略有影响。综合得分80.67分，评级为四星（★★★★），属高端市场中的稳健型选手，若能在数字化与空间静谧性上升级，竞争力将显著跃升。
服务式公寓
26000元/月起
青核INNNG国际人才社区
81.13 分
地段：82.5
服务：88.2
产品：75.0
口碑：88.8
海淀区
一房
381套
青核INNNG国际人才社区是一个轨交便利、生态资源丰富、服务响应高效的四星白领公寓，综合得分84.46分。项目最大优势在于步行4分钟可达昌平线清河小营桥站，224米即达公园且紧邻水系，同时依托政府与小米、百度等企业合作，提供稳定政策支持与房补资源。主要短板体现在商业能级有限、楼间距仅6米影响私密性，以及社群活动种类单一、缺乏多元社交内容。公区虽功能齐全但缺少共享办公工位，对远程办公支撑不足。总体而言，项目在硬实力与软实力间表现均衡，适合注重通勤效率、生活成本与基础服务品质的科技白领租住。
品质型公寓
5000元/月起
悦樘公寓北京燕莎店
81.08 分
地段：82.3
服务：86.6
产品：82.6
口碑：64.2
朝阳区
一房,二房
200套
悦樘公寓北京燕莎店凭借卓越的轨交通达性、成熟的商业生态与高效的物业服务，在金领公寓市场中展现出扎实的硬实力与软实力基础。项目距亮马桥地铁站仅356米，1公里内覆盖10号线与14号线，并坐拥燕莎友谊商城、蓝色港湾等高能级商业体，生活便利度极高。然而，项目在品牌影响力与数智化运营方面存在明显短板：缺乏专属APP/小程序，未接入政府资源，且近一年负面舆情聚焦于卫生、隔音与退押金问题，影响高端客群信任建立。公区虽面积充足但非独立设置，办公学习功能薄弱，难以满足金领对复合场景的需求。综合得分76.65分，评级为★★★（三星金领公寓），属区域优质但仍有提升空间的市场化项目。
品质型公寓
10600元/月起
北京嘉里中心公寓
81.04 分
地段：88.5
服务：81.6
产品：83.8
口碑：80.4
朝阳区
一房,三房,二房,五房,四房,五房
192套
北京嘉里中心公寓是一个地段价值卓越、服务专业高效、公区配套齐全的四星级服务式公寓项目，综合得分为81.98分。项目最大优势在于其无可复制的核心CBD区位——步行4分钟可达金台夕照与国贸双地铁站，500米内汇聚19家便利店与Ole、盒马等高端零售，7000㎡独立公区涵盖泳池、健身房、办公区及咖啡厅，配合酒店式高频服务（人房比1:16、报修半小时响应、每周两次保洁），形成高品质居住闭环。主要短板体现在产品细节与运营深度：楼间距仅8米、临街布局影响私密性与视野；内部隔板墙隔音效果一般；社群活动种类单一且缺乏集团资源联动；商水商电属性抬高长期居住成本。此外，虽有国际认证加持，但全国化品牌声量有限。总体而言，项目适合对地段与服务确定性要求极高、能接受适度折旧与成本溢价的高端商务租户。
服务式公寓
38000元/月起
北京未来云城方隅服务公寓
81.00 分
地段：65.6
服务：93.8
产品：81.5
口碑：87.9
大兴区
一房,一房一厅,二房二厅,二房
3040套
北京未来云城方隅服务公寓是一个产品力扎实、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分83.45分。其最大优势在于体量充沛、功能齐全的8000㎡独立公区，覆盖办公、健身、休闲、生活全场景，配合1:25的高人房比与当日维修闭环，显著提升租住体验。然而，项目也存在明显短板：轨交仅依赖4号线单一线路，通达性受限；1公里内无大型商业综合体，高端消费需远行；更关键的是，项目距北京大兴站铁路线仅230米，持续交通噪音对居住静谧性构成干扰。此外，户型功能分区较基础，缺乏独立厨房与储藏空间。总体而言，项目在软实力（89.2分）表现突出，硬实力（75.8分）受地段制约。适合注重社区生活氛围、对通勤距离容忍度较高、且重视服务响应效率的都市白领租户。
品质型公寓
3930元/月起
北京万豪行政公寓
80.99 分
地段：81.2
服务：84.0
产品：82.4
口碑：80.4
东城区
一房,三房一厅,二房,一房一厅,二房一厅
220套
北京万豪行政公寓凭借无可比拟的地段优势与扎实的服务能力，在高端服务式公寓市场中占据稳固地位。项目距王府井地铁站E1口仅146米，步行约2分钟可达1号线与8号线交汇枢纽，1公里内覆盖3条地铁线路；500米内14家便利店与超市林立，1公里范围内汇聚王府井喜悦、东方新天地等市级商业综合体，商业便利性堪称顶级。然而，项目亦存在明显短板：楼间距仅2米，影响采光与视觉通透性；商水商电带来持续成本压力；公区办公学习功能单一，缺乏开放自习或灵活办公空间；社群活动种类有限，集团资源未有效联动，削弱了品牌协同价值。此外，近一年舆情中关于“服务响应慢”“设施老化”的反馈，提示维护更新节奏需加快。总体而言，项目综合得分81.13分，评级为★★★★（四星级），属高端服务式公寓中的优质资产。若能在硬件焕新、智能化升级及生态资源整合上持续投入，将进一步巩固其在核心客群中的竞争力与溢价能力。
服务式公寓
21000元/月起
有巢国际公寓社区润棠瀛海店
80.89 分
地段：62.3
服务：83.6
产品：78.2
口碑：85.9
大兴区
一房,一房一厅,三房,二房
3246套
有巢国际公寓社区润棠瀛海店是一个公区配套完善、服务响应高效、社群运营活跃的三星白领公寓项目，综合得分为79.67分。项目最大优势在于其新建保租房属性带来的民水民电成本优势、1500㎡公区空间的功能完整性，以及1:30的高人房比支撑下的快速服务响应体系，有效满足白领对便利性与安全感的核心诉求。然而，项目也存在显著短板：最近地铁站步行距离达1358米，轨交通勤便利性不足；1公里内缺乏高能级商业综合体，生活丰富度受限；虽有办公学习区但缺少精细化远程办公支持，且未与政府建立资源合作，错失职业成长类公共服务导入机会。总体而言，项目在产品硬实力与运营软实力之间呈现“内强外弱”格局——内部配套与服务扎实，但外部地段能级制约长期吸引力。建议强化接驳交通方案、引入政企合作资源，并优化公区独立性以提升居住静谧感。
性价比公寓
2740元/月起
贝壳海盐公寓·华贸城店
80.71 分
地段：76.9
服务：79.3
产品：76.8
口碑：84.2
朝阳区
二房一厅,三房一厅
204套
贝壳海盐公寓·华贸城店是一个配套完善、服务基础扎实的三星白领公寓项目，综合得分为79.81分。项目最大优势在于其成熟社区底商支撑下的生活便利性、1公里内双地铁线路覆盖、全新建筑与装修状态，以及优于行业平均的人房比（1:70）所带来的服务响应保障。同时，周边优质教育资源、三甲医疗及文体设施齐全，显著提升家庭友好度与生活延展性。然而，项目也存在明显短板：最近地铁站步行距离约827米，通勤需10分钟以上，在白领市场中轨交便捷性略显不足；1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，仅有华贸天地等社区型商场；公区功能配置较为基础，休闲娱乐与深度办公场景缺失；内部隔板墙结构导致隔音效果一般，得房率偏低亦影响空间感受。这些因素制约了其在高端白领市场的竞争力。
性价比公寓
5500元/月起
国贸世纪酒店式公寓
80.64 分
地段：89.0
服务：78.6
产品：85.4
口碑：67.4
朝阳区
一房一厅,三房一厅,二房一厅,四房,四房一厅,一房
420套
国贸世纪酒店式公寓凭借卓越的地段价值与扎实的产品力，在北京服务式公寓市场中具备显著竞争力。项目距双井地铁站仅227米，1公里内覆盖3条地铁线路，500米内便利店超市超20家，周边富力广场、乐成中心等商业综合体密集，国际学校与三甲医院资源兼备，通勤与生活便利性堪称顶级。然而，项目亦存在明显短板：物业建成逾30年，装修老化问题在近一年舆情中频繁被提及；商水商电属性抬高长期居住成本；公区健身泳池均为付费使用，缺乏免费运动空间；智能化仅配置电子门锁，未配备APP或小程序，数智化运营水平滞后。此外，内部隔板墙隔音效果一般，影响私密体验。总体而言，项目综合得分77.36分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属中高端市场中的稳健型资产。若能在硬件焕新、水电成本优化及数字化服务上突破，有望进一步提升溢价能力与租户黏性。
服务式公寓
11000元/月起
京广中心酒店式公寓
80.50 分
地段：87.1
服务：78.8
产品：83.9
口碑：69.2
朝阳区
一房,三房,二房
231套
京广中心酒店式公寓是一个地段价值突出、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为77.52分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其无与伦比的轨交便利性——距呼家楼地铁站最近出入口仅223米，1公里内覆盖6号线、10号线、17号线共3条地铁线，且周边商业高度成熟，500米内拥有19家便利店及超市，好世界、财富购物中心等综合体步行即达。然而，项目也存在明显短板：建筑及装修均超20年未更新，设施老化问题在近一年舆情中多次被提及；商水商电带来较高居住成本；公区非独立设置，可能影响居住私密性；智能化配置薄弱，缺乏专属APP或小程序，数智化运营水平有限。此外，社群活动种类单一，仅限节日类，难以满足深度社交需求。总体而言，项目适合看重通勤效率与基础服务保障、对硬件新旧敏感度较低的成熟职场人士。
服务式公寓
17000元/月起
北京东湖别墅(酒店式公寓)
80.49 分
地段：80.5
服务：83.6
产品：84.0
口碑：70.8
东城区
一房,三房,二房,五房,四房
248套
北京东湖别墅(酒店式公寓)是一个服务响应高效、配套资源丰富的四星级服务式公寓项目，但建筑老化与智能化短板制约其品质感提升。项目最大优势在于卓越的轨交通达性（距东直门地铁站仅622米，覆盖4条线路）、高频且全面的服务体系（人房比1:25、报修半小时响应、每周两次保洁布草更换），以及多元户型与苏州园林式景观营造出的独特居住氛围。然而，项目也存在明显短板。建筑建成于1988年，设施陈旧感突出，装修折旧严重；内部隔板墙隔音效果有限，影响私密体验；缺乏自有APP/小程序，数智化运营水平薄弱；近一年项目层面负面舆情达15条，集中于物业服务质量与退租纠纷，口碑稳定性承压。总体而言，项目综合得分77.85分，评级为★★★★（四星），属北京服务式公寓中上水平。若能在设施焕新、隔音优化及数字化服务方面重点投入，有望进一步巩固其在成熟片区的高端租赁竞争力。
服务式公寓
20000元/月起
中国大饭店公馆公寓
80.20 分
地段：86.5
服务：83.6
产品：80.2
口碑：78.8
朝阳区
一房,二房
69套
中国大饭店公馆公寓凭借卓越的地段价值与高效的服务体系，在北京高端服务式公寓市场中占据一席之地。您会发现，项目距国贸地铁站最近出入口仅140米，步行2分钟即达，三条地铁线交织成网，自驾上东三环快速路亦极为便捷；下楼即是国贸商城等高端商业体，500米内16家便利店与超市环伺，生活便利性堪称顶级。然而，项目也存在明显短板：公区未配置共享办公或自习空间，健身房需额外付费使用；内部采用隔板墙结构，隔音效果一般，可能影响私密体验；虽背靠香格里拉集团，但缺乏专属租客APP及集团资源联动，数智化运营水平有限。综合得分为80.29分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属高端市场中的稳健型产品，适合重视地段与基础服务、对智能化与社群互动要求不高的成熟商务客群。
服务式公寓
28000元/月起
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