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克而瑞长租评测 悦樘公寓北京燕莎店
项目特征
评测时间：2026年04月28日
悦樘公寓北京燕莎店是景瑞集团旗下市场化金领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 双轨交汇 + 轻奢品质 + 高效服务 + 商圈环伺 + 集团赋能，以精致生活体验适配都市金领与品质租住人群。
亮点综述
悦樘公寓北京燕莎店凭借卓越的轨交通达性、成熟的商业生态与高效的物业服务，在金领公寓市场中展现出扎实的硬实力与软实力基础。项目距亮马桥地铁站仅356米，1公里内覆盖10号线与14号线，并坐拥燕莎友谊商城、蓝色港湾等高能级商业体，生活便利度极高。然而，项目在品牌影响力与数智化运营方面存在明显短板：缺乏专属APP/小程序，未接入政府资源，且近一年负面舆情聚焦于卫生、隔音与退押金问题，影响高端客群信任建立。公区虽面积充足但非独立设置，办公学习功能薄弱，难以满足金领对复合场景的需求。综合得分76.65分，评级为★★★（三星金领公寓），属区域优质但仍有提升空间的市场化项目。
硬实力 81.00交通便捷，硬件完善实景优
软实力 83.30服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 64.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京金领公寓三星 产品力榜
第1名
服务力榜 第2名
好租榜 第3名
职租榜 第19名
项目信息
- 产品分类 金领公寓
- 项目地址 朝阳区-北京市朝阳区麦子店街38号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2022年08月
- 租金 10600元/月起
- 总套数 200
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 二房
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/餐厅、健身房（付费）、阅读区、停车场、咖啡厅/超市、接待区
周边信息
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