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北京朝阳区服务式公寓四星质价比榜点评资讯
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克而瑞长租评测 有巢公邸酒店式公寓
项目特征
评测时间：2026年04月28日
有巢公邸酒店式公寓是华润有巢旗下市场化服务式公寓与高端商务居住社区，核心亮点聚焦三元桥轨交枢纽 + 凤凰汇商圈环绕 + 全屋轻奢配置 + 高频管家服务 + 多元企业资源赋能，以品质生活适配跨国企业高管与都市精英。
亮点综述
有巢公邸酒店式公寓是一个轨交便利、产品力突出、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为81.97分，评级为四星（★★★★）。您会发现，项目步行4分钟即达三元桥地铁站，轻松换乘10号线、12号线与首都机场线，500米内聚集超20家便利店及凤凰汇购物中心，日常生活高度便捷。产品层面，3.3米层高、落地窗、实体墙隔音、全屋新风与独立浴缸等配置，配合12项收纳系统与单独储藏室，显著提升居住品质。然而，项目也存在明显短板：商水商电导致生活成本偏高；公区缺乏健身与多元办公功能，难以满足高强度工作或健康生活需求；近一年舆情显示“退租难”“服务响应慢”等问题仍需优化。此外，未接入政府资源，限制了租户在政策红利与社区融入方面的拓展空间。总体而言，项目适合追求通勤效率与居住质感的中高端商务客群，但在服务细节与配套完整性上仍有提升余地。
硬实力 83.20交通便捷，硬件完善实景优
软实力 85.00服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 77.30品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京服务式公寓四星 质价比榜
第1名
好租榜 第3名
产品力榜 第11名
服务力榜 第11名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 朝阳区-朝阳区曙光西里甲五号院凤凰置地G座
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 戴姆勒、奥迪、宝马、雷克萨斯等跨国车企中国总部高层管理
- 上市时间 2018年06月
- 租金 25000元/月起
- 总套数 141
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 二房一厅
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/自动贩卖机、阅读区、停车场、咖啡厅/水吧、接待区
周边信息
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