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北京二手房海淀区5-6万销售套数榜
买房必看的专业榜单
上地东里
7.3 分
品质：6.8
居住：5.7
生活：8.8
口碑：7.8
海淀区
25.00-290.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可接受，内部环境保持基本整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，在板块内具备一定的流通性，业主反馈中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。
约
111487
元/㎡
观山园
8.9 分
品质：8.8
居住：9.4
生活：9.2
口碑：7.7
海淀区
81.00-227.76㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源较为便利。从市场口碑看，该小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，但普遍认可其作为预算有限下的务实选择。
约
128454
元/㎡
海淀南路
7.2 分
品质：7.1
居住：5.0
生活：9.5
口碑：6.0
海淀区
39.90-79.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间。物业服务水平有待提升，能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。
约
84020
.8元/㎡
皂君东里
7.5 分
品质：6.7
居住：5.7
生活：9.4
口碑：8.0
海淀区
37.50-129.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业公司为北京国联同利物业管理中心，服务专业高效，响应较为迅速。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗设施基本完备。市场口碑方面，二手房成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性良好。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是区域内性价比较高的选择。
约
73264
.1元/㎡
5
莱圳家园
8.9 分
品质：9.0
居住：9.2
生活：9.0
口碑：8.3
海淀区
38.07-160.00㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，为公共区域预留了充足空间。绿化环境优越，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源丰富，医疗资源也较为完备。在二手房市场，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约
68282
.8元/㎡
6
西八里庄北里甲1号院
8.5 分
品质：8.1
居住：8.0
生活：9.2
口碑：8.5
海淀区
42.80-152.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住空间与景观体验较为均衡。物业服务团队能履行基本职责，响应速度在可接受范围内，为日常居住提供了基础保障。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价整体中性偏正面，整体性价比表现尚可，是一个居住氛围成熟、配套便利的务实选择。
约
74478
.7元/㎡
7
东王庄
7.7 分
品质：7.1
居住：6.7
生活：8.9
口碑：8.2
海淀区
41.00-91.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约
75298
.9元/㎡
8
北蜂窝路15号院
8.3 分
品质：7.3
居住：8.2
生活：9.5
口碑：8.5
海淀区
46.70-151.48㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，教育、医疗、商业等日常配套较为成熟。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场竞争力，业主评价以正面为主，综合性价比在区域内具备一定优势。
约
79875
.2元/㎡
9
学院南路甲8号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
海淀区
38.30-83.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。
约
83117
.4元/㎡
10
恩济里小区
7.3 分
品质：6.2
居住：6.2
生活：9.1
口碑：7.4
海淀区
38.00-141.90㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性表现良好，公共交通、教育及商业配套较为完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。
约
70265
.4元/㎡
11
曙光花园
8.3 分
品质：8.0
居住：7.3
生活：9.3
口碑：8.4
海淀区
58.36-258.98㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，但绿化环境保持得不错，公共空间经过维护。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，与区域市场表现基本同步，成交活跃度尚可，业主评价普遍认可其地理位置和综合性价比。
约
78456
.9元/㎡
12
永金里小区
7.7 分
品质：6.9
居住：7.0
生活：9.1
口碑：7.6
海淀区
41.12-164.10㎡
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的购物、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个品质达标、配套基本齐全、性价比尚可的居住选择。
约
57408
.2元/㎡
13
玉泉路16号院
8 分
品质：7.4
居住：7.1
生活：9.0
口碑：8.3
海淀区
33.30-108.24㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能满足基本活动需求。绿化环境良好，园林环境基本整洁。停车配置基本能满足住户需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约
68197
.2元/㎡
14
知春里
7.8 分
品质：7.1
居住：6.2
生活：9.5
口碑：8.1
海淀区
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。居住服务能够满足基本需求，物业团队专业高效，安保与日常维护响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。
约
95536
.4元/㎡
15
锋尚国际
8.6 分
品质：8.2
居住：8.9
生活：9.3
口碑：7.6
海淀区
62.80-187.86㎡
该小区综合得分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；3km范围内有5个大型购物中心、3所幼儿园、2所小学及2所三甲医院，商业、教育、医疗配套完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约
127428
元/㎡
16
万寿路12号院
6.9 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.4
口碑：7.2
海淀区
42.50-86.20㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑，但公共空间尚能满足基本活动需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中性价比是主要关注点。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约
81439
元/㎡
17
万寿路15号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀区
68.90-134.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平达标，团队能够履行基本职责，安保与维修响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
价格待定
18
万寿路1号院
7.1 分
品质：5.5
居住：6.7
生活：9.2
口碑：7.4
海淀区
34.35-87.89㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度合理。物业服务水平良好，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势平稳，成交活跃度尚可，是一个性价比较为均衡的选择。
约
75118
.8元/㎡
19
万寿路西街11号院
7.4 分
品质：6.2
居住：6.8
生活：9.2
口碑：7.5
海淀区
30.71-75.53㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求，同时教育及医疗资源较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约
101516
元/㎡
20
万泉新新家园
9.2 分
品质：8.9
居住：9.3
生活：9.5
口碑：8.9
海淀区
54.72-423.68㎡
该小区综合表现优秀，属于市场中的高品质选择。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，园林景观赏心悦目。物业服务水平较高，能够提供专业规范的日常管理与维护。生活便利性极佳，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，日常生活需求能得到全方位满足。市场口碑良好，二手房市场表现出较强的保值能力和流通性，反映出市场对其综合品质的高度认可。总体而言，这是一个在居住品质、物业服务、生活便利及市场口碑各方面均表现突出的标杆性小区，适合追求高品质生活和长期价值稳定的购房者。
约
137191
元/㎡
21
中关村科技会展中心
8.7 分
品质：7.6
居住：9.8
生活：9.5
口碑：8.2
海淀区
140.00-251.96㎡
该小区综合评分8.6分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能够提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套方面，拥有2个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗配套也较为完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约
61166
.5元/㎡
22
中海枫涟山庄
8.4 分
品质：8.6
居住：9.1
生活：7.8
口碑：8.0
海淀区
86.00-149.09㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境较为优越，整体居住密度舒适，公共空间与绿化景观品质较高。物业服务水平优秀，能够提供规范且高效的日常管理与维护。生活便利性出色，公共交通出行极为便捷，周边商业配套成熟丰富，餐饮选择多样，日常购物与休闲需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，二手房价格展现出较强的保值增值能力，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与居住价值，是追求品质与便利的优选。
约
87840
.5元/㎡
23
乔建里东平房
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
24
二里庄小区
7.8 分
品质：7.5
居住：6.2
生活：8.9
口碑：8.1
海淀区
40.90-129.40㎡
小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度适中，能提供较为舒适的居住空间。绿化环境经过一定维护，但仍有提升空间。停车位配置相对充足，基本能满足住户需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。整体而言，该小区在居住品质、生活便利及市场表现上无明显短板，是注重实用性的务实选择。
约
81428
.4元/㎡
25
亮丽园
7.9 分
品质：7.0
居住：8.2
生活：9.1
口碑：7.3
海淀区
111.20-138.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算范围内的务实选择。
约
83473
元/㎡
26
人济山庄
8.4 分
品质：7.5
居住：8.9
生活：9.0
口碑：8.5
海淀区
64.32-345.82㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了足够空间，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟完善，能满足居民高品质的日常与休闲需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，价格走势稳健，高于板块平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约
105213
元/㎡
27
八里庄街道北洼路财政部宿舍
7.9 分
品质：7.2
居住：7.3
生活：9.2
口碑：8.0
海淀区
44.80-123.70㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。总体而言，这是一个品质、服务、配套均达到市场主流标准，无明显短板且性价比尚可的居住选择。
约
73999
元/㎡
28
农林科学院宿舍
8 分
品质：6.8
居住：8.1
生活：9.3
口碑：7.8
海淀区
35.40-145.52㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足日常居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买，教育资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年有一定涨幅，与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是一个居住体验均衡、配套成熟、适合刚需及改善家庭的务实选择。
约
91890
.9元/㎡
29
冷泉林语山庄三区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
45.00-110.00㎡
价格待定
30
北京邮电大学
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定