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北京二手房海淀区小于2万销售面积榜
买房必看的专业榜单
上庄家园路21号院
6.6 分
品质：7.6
居住：5.3
生活：6.8
口碑：5.7
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平尚可，能够维持小区的基本运转。生活便利性方面，公共交通网络覆盖一般，商业配套以满足日常采买为主，教育资源相对丰富，医疗配套基本具备，休闲公园资源充足。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，是注重性价比的务实选择。
约
44636
.1元/㎡
上庄家园路20号院
6.6 分
品质：7.6
居住：5.3
生活：6.8
口碑：5.7
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平尚可，能够维持小区的基本运转。生活便利性方面，公共交通网络覆盖一般，商业配套以满足日常采买为主，教育资源相对丰富，医疗配套基本具备，休闲公园资源充足。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，是注重性价比的务实选择。
约
44636
.1元/㎡
门头馨村
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
海淀区
59.31-140.88㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，周边具备基础的生活配套，能够满足居民的日常采买与基本医疗需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
北坞嘉园北里
8.5 分
品质：8.5
居住：9.3
生活：8.2
口碑：8.1
海淀区
57.00-158.26㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源涵盖多所中小学，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
约
79359
.7元/㎡
5
科实大厦
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，内部环境维护尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现中等，周边餐饮配套较为丰富，但公共交通、商业购物、教育及大型医疗资源相对匮乏。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，是区域内注重基础配套的务实选择。
约
25612
元/㎡
6
中铁西城
7.8 分
品质：7.8
居住：7.8
生活：7.6
口碑：8.2
石景山区
80.53-92.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个居住体验良好、性价比适中的选择。
约
31324
.5元/㎡
7
北坞嘉园南里
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
41.66-159.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境表现良好。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，周边商业配套较为齐全，教育资源与医疗资源基本覆盖。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，业主满意度与市场认可度处于中性偏正面态势。
价格待定
8
五福玲珑居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
38.00-90.00㎡
约
74441
.7元/㎡
9
中关村南大街
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
10
嘉华大厦
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，提供了基础的居住空间。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，周边餐饮配套较为丰富，商业配套以满足日常便利购物为主，整体生活配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，其市场流通性和价格表现与区域平均水平基本相当，是注重实用性的选择。
约
28237
.9元/㎡
11
安宁华庭一区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
12
唐家岭北环路2号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
13
厢黄旗东路4号院
7.4 分
品质：7.5
居住：5.7
生活：8.0
口碑：8.0
海淀区
48.50-98.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平一般，能提供基本的日常维护服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边拥有满足日常需求的商业、教育及医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约
58541
.5元/㎡
14
北方地产大厦
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀区
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业为自管模式，服务履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，展现出一定的保值能力。
价格待定
15
文晟家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
16
土井二街6号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
17
玉泉路16号院
8 分
品质：7.4
居住：7.1
生活：9.0
口碑：8.3
海淀区
33.30-108.24㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能满足基本活动需求。绿化环境良好，园林环境基本整洁。停车配置基本能满足住户需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约
68197
.2元/㎡
18
白家疃欣麓园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度适中，园林绿化提供了基本的休闲空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便利，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对完善。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾便利与基础品质的务实选择。
价格待定
19
复兴路20号
8.7 分
品质：7.9
居住：9.3
生活：9.4
口碑：8.2
海淀区
44.10-153.23㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区居住体验舒适，容积率较高，楼栋密度相对较大，但内部环境整洁有序。绿化环境良好，为居民提供了宜人的户外活动空间。物业服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制，保障了居住的安心与便捷。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通出行极为便捷，周边商业、餐饮、医疗等日常配套成熟且丰富，日常生活需求触手可及。市场口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约
100530
元/㎡
20
白家疃观麓园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
21
美丽西园
8.6 分
品质：8.6
居住：7.7
生活：9.5
口碑：8.0
海淀区
53.10-171.16㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常及品质消费需求；教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
约
69423
.4元/㎡
22
栖海沄颂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
81.92-154.32㎡
价格待定
23
永泰园
7.8 分
品质：7.4
居住：6.2
生活：9.1
口碑：8.1
海淀区
38.44-177.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，园林绿化能提供基本的休闲空间。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，购物选择多样；教育资源涵盖多所幼儿园及中小学，医疗配套基本满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价多认可其地段与配套的性价比。
约
55254
.9元/㎡
24
沁春家园
7.7 分
品质：7.5
居住：6.1
生活：8.9
口碑：7.6
海淀区
61.63-206.12㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体可接受。小区容积率适中，楼栋布局相对紧凑，但公共空间尚能满足基本活动需求。绿化环境良好，内部整洁度基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，但非顶尖学区。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择，但缺乏突出亮点。
约
48019
.5元/㎡
25
田村路甲43号院
7.1 分
品质：6.5
居住：5.6
生活：8.9
口碑：6.8
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，服务团队能够履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，成交价格走势稳健，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。
约
54690
.2元/㎡
26
水文大院
7.5 分
品质：6.3
居住：6.7
生活：9.3
口碑：7.5
海淀区
40.00-69.70㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，商业配套能满足日常采买需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学，但缺乏优质中学资源。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约
73983
.3元/㎡
27
清润家园
8.2 分
品质：8.4
居住：6.6
生活：9.1
口碑：7.8
海淀区
46.14-100.38㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤便捷；商业、医疗及休闲配套较为完善，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，是性价比较高的务实选择。
约
56834
.8元/㎡
28
中国银行宿舍
8.1 分
品质：7.1
居住：8.3
生活：9.3
口碑：7.9
海淀区
43.32-179.43㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业、教育、医疗及休闲配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，资产保值能力值得信赖。
约
103278
元/㎡
29
白家疃尚居园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度适中，园林绿化提供了基本的休闲空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便利，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对完善。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾便利与基础品质的务实选择。
价格待定
30
世纪新景
8.7 分
品质：8.2
居住：9.4
生活：9.1
口碑：8.2
海淀区
80.22-223.79㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
约
89773
.4元/㎡