铁建大院

北京海淀区万寿路板块2-3万销售面积榜第15名
100529 元/m²
好房点评得分 8.7
7.9 品质
9.3 居住
9.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  铁建大院
8.7
小区综合评分
7.9
品质
9.3
居住
9.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区居住体验舒适,容积率较高,楼栋密度相对较大,但内部环境整洁有序。绿化环境良好,为居民提供了宜人的户外活动空间。物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,保障了居住的安心与便捷。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通出行极为便捷,周边商业、餐饮、医疗等日常配套成熟且丰富,日常生活需求触手可及。市场口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00,楼栋密度较高,公共空间相对紧凑。绿化率为40%,小区内部绿化环境良好,植被养护得当。车位比为1:0.02,车位配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄30-30年,建筑年代较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显破败感。整体而言,小区在建筑密度、绿化、停车和楼龄方面表现均衡,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为30元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为居民提供了较为安心的居住保障。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,日常配套极为成熟。公共交通网络发达,距离五棵松地铁站D1西南口仅39米,同时还有D2西南口、A西北口等多个出入口,距离五棵松桥西公交站63米,通勤效率极高。商业配套方面,周边有优佳生活超市(复兴路30号院店)、海澜之家(五棵松店)等购物场所,可满足日常采买需求。医疗配套方面,距离六二六门诊部仅13米,周边还有百康药房(五棵松店)、医保药房等医药保健店,就医购药十分便利。餐饮配套极为丰富,周边有一手店(五棵松店)、必胜客(五棵松桥店)、宏状元(五棵松店)、肯德基(五棵松桥店)、金凤成祥(五棵松二店)、呷哺呷哺(五棵松店)、真功夫(五棵松店)、陈阿婆Hi有鱼烤鱼吧(五棵松店)、春饼烤鸭(五棵松店)等众多餐厅,选择多样。休闲配套方面,周边有五棵松公园-中区,旺景公园等公园,为居民提供了休闲散步的好去处。从交通出行到日常消费,再到医疗健康与休闲娱乐,该小区都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。整体而言,该小区在二手房市场中表现稳定,资产价值得到市场的基本验证。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 100529元/m²
  • 户型面积 44.10-153.23m²(1-4居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 30元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49.41㎡
周边信息