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嘉华大厦

北京海淀上地收益榜第6名
约 28237 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  嘉华大厦
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，提供了基础的居住空间。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，周边餐饮配套较为丰富，商业配套以满足日常便利购物为主，整体生活配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，其市场流通性和价格表现与区域平均水平基本相当，是注重实用性的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面符合市场主流标准。小区容积率为3.50，绿化率为0.33，楼间距和公共活动空间相对紧凑。车位比为1:0.48，停车资源相对紧张。楼龄为19-22年，建筑年代相对较长，外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金隅嘉华物业管理有限公司，物业费为13.08元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有便利蜂(金隅嘉华大厦店)，距离约41米；好特卖HotMaxx(金隅嘉华大厦店)，距离约78米，可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富，周边聚集了武圣羊汤(金隅嘉华店)，距离约53米；西部马华牛肉面(金隅嘉华大厦店)，距离约58米；星巴克(上地金隅大厦店)，距离约61米；棒约翰比萨(金隅嘉华大厦店)，距离约74米；好利来(上地店)，距离约80米；FOODBOWL超级碗(金隅嘉华大厦店)，距离约82米；瑞幸咖啡(金隅嘉华大厦B座店)，距离约84米；鸿毛饺子(金隅嘉华大厦店)，距离约85米；真功夫(金隅嘉华大厦店)，距离约89米；顶香阁桂林米粉·柳州螺蛳粉(金隅嘉华大厦店)，距离约92米；多味轩(嘉华店)，距离约95米；陕味食族油泼面(上地金隅嘉华店)，距离约97米；喜茶(北京金隅嘉华大厦GO店)，距离约101米；永和大王(上地嘉华店)，距离约101米；兰熊鲜奶(金隅嘉华大厦店)，距离约102米；库迪咖啡(金隅嘉华大厦店)，距离约104米；米feel餐厅(金隅嘉华大厦店)，距离约107米；西粉堂新疆米粉(上地店)，距离约111米等多种类型的餐饮店，选择多样。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28237元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 北京金隅嘉华物业管理有限公司
  • 物业费用 13.08元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 写字楼/商业
  • 总 户 数 831户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
周边信息