美丽西园

北京海淀区慈寿寺板块2-3万销售面积榜第15名
69423 元/m²
好房点评得分 8.6
8.6 品质
7.7 居住
9.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  美丽西园
8.6
小区综合评分
8.6
品质
7.7
居住
9.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务专业,能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足日常及品质消费需求;教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.52,绿化率为0.35,均处于较低水平,能保障良好的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄22-28年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京丽锦物业管理中心,物业费为0.5-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,小区紧邻海淀五路居地铁站(距离约309米),周边还有营慧寺(201米)、五路桥(309米)等多个公交站点,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套方面,周边有物美超市(物美慧科大厦店)、五路居地下菜市场等购物场所,能满足日常消费需求。教育资源方面,周边有英才美丽园幼儿园(距离369米)。医疗配套方面,周边有北京普祥中医院(距离247米)、中核医疗健康管理中心(距离222米)等医疗机构,就医便利。休闲配套方面,周边有西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69423元/m²
  • 户型面积 53.10-171.16m²(1-5居)
  • 物业公司 北京丽锦物业管理中心
  • 物业费用 0.5-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57㎡
周边信息