北京二手房海淀区小于2万销售面积榜

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北京二手房海淀区小于2万销售面积榜

买房必看的专业榜单

清华同方科技广场

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑。由北京清华同方物业管理有限公司提供服务，物业服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性是其相对优势，公共交通出行较为便利，周边餐饮配套丰富多样，医疗配套能满足基础需求。在二手房市场中，该小区口碑呈现中性态势，成交价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可。

约 45124 元/㎡

唐家岭北环路2号院

白家疃观麓园

59.31-140.88㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，周边具备基础的生活配套，能够满足居民的日常采买与基本医疗需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

学院国际大厦

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境经过精心维护，楼栋布局与公共空间规划相对合理。物业服务水平专业高效，为居住体验提供了有力保障。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，显示出较强的市场认可度和流通性，保值能力良好。

约 43717 .5元/㎡

土井二街6号院

38.44-177.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，园林绿化能提供基本的休闲空间。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，购物选择多样；教育资源涵盖多所幼儿园及中小学，医疗配套基本满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价多认可其地段与配套的性价比。

约 55254 .9元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个居住体验良好、性价比适中的选择。

约 31324 .5元/㎡

北四环西路9号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，提供了基本的居住空间与景观体验。物业服务能够履行日常管理职责，保障了小区的基本运行。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。从市场表现来看，其价格走势与区域水平基本同步，成交活跃度尚可，业主反馈总体中性，是一个兼顾基础居住功能与性价比的选择。

约 40004 .7元/㎡

98.04-199.90㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业，社区维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均在步行范围内。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。

约 58923 .9元/㎡

清河北侧路39号院

196.00-290.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验良好，容积率控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间，绿化环境表现尚可，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现符合主流需求，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常消费需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。

约 174326 元/㎡

25.00-290.30㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可接受，内部环境保持基本整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，在板块内具备一定的流通性，业主反馈中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。

约 111487 元/㎡

白家疃望麓园

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常购物需求；教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 38465 .5元/㎡

北坞嘉园北里

57.00-158.26㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源涵盖多所中小学，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 79359 .7元/㎡

新谊路15号院

育新花园(海淀区)

47.00-117.10㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足日常生活需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度处于板块中上水平，业主整体满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 69148 .3元/㎡

希格玛公寓

70.00-290.75㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但基本的楼间距和公共活动空间尚可保障。绿化水平相对较低，园林环境体验一般。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。

约 68047 .1元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，园林绿化养护得当，提供了舒适的居住体验。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑良好，二手房市场表现出稳定的认可度和流通性，保值能力与成交活跃度均处于可接受范围。

约 82644 .2元/㎡

白家疃欣麓园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度适中，园林绿化提供了基本的休闲空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便利，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对完善。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾便利与基础品质的务实选择。

麓景嘉园北里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共活动空间充足。绿化环境经过一定维护，整体环境整洁度尚可。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现一般，周边公共交通以公交为主，能满足日常基础购物需求，并配有幼儿园等基础生活配套。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重基础生活品质的务实选择。

约 30674 .1元/㎡

建材城富力桃园

50.72-227.20㎡

北坞嘉园南里

41.66-159.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境表现良好。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，周边商业配套较为齐全，教育资源与医疗资源基本覆盖。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，业主满意度与市场认可度处于中性偏正面态势。

牡丹园东里

49.10-112.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与采光。物业公司服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价多认可其地理位置与基础配套，是预算有限下的务实选择。

约 81345 .7元/㎡

永金里小区

41.12-164.10㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的购物、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个品质达标、配套基本齐全、性价比尚可的居住选择。

约 57408 .2元/㎡

44.80-123.70㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。总体而言，这是一个品质、服务、配套均达到市场主流标准，无明显短板且性价比尚可的居住选择。

约 73999 元/㎡

韦伯豪家园

62.09-231.91㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境维护较为整洁，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。

约 100019 元/㎡

48.80-280.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基础完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。

约 50342 .9元/㎡

156.00-211.65㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局紧凑，但基本保证了合理的采光与公共活动空间。物业服务水平优秀，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络极为发达，地铁和公交出行十分便捷；商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富，能满足居民多元化的日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内保持稳定，与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等偏上，反映出较高的市场认可度，是追求生活便利与稳定性的务实选择。

约 52230 .4元/㎡

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