希格玛公寓

北京海淀中关村收益榜第44名
68047 元/m²
好房点评得分 8.0
6.8 品质
7.9 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  希格玛公寓
8.0
小区综合评分
6.8
品质
7.9
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,建筑布局相对密集,但基本的楼间距和公共活动空间尚可保障。绿化水平相对较低,园林环境体验一般。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 6.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄23-28年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京希格玛物业管理有限责任公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离知春路地铁站A北口仅276米,周边还有知春路(地铁站)等多个地铁站点,以及白塔庵东(公交站)、白塔庵北(公交站)、白塔庵(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有抖音集团、北京清河小营建材批发市场、同星九鼎建材批发大库等购物场所,能满足日常消费需求。教育资源极为丰富,周边有北京航空航天大学幼儿园、海淀区太阳幼儿园(太月园)等幼儿园,北京市中科启元学校、新文达中小学(人大校区)等小学,以及北京一零一中(双榆树校区)、中国地质大学附属中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有铂林眼科青少年近视门诊、欢乐口腔(知春路分院)、森诺运动康复中心(盈都大厦店)、北京家恩德运医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 68047元/m²
  • 户型面积 70.00-290.75m²(1-7居)
  • 物业公司 北京希格玛物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 320户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息