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北京二手房海淀区紫竹院板块4-5万销售套数榜
买房必看的专业榜单
远洋风景
9.2 分
品质：9.2
居住：9.3
生活：9.6
口碑：8.1
海淀区
67.63-210.88㎡
该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率控制得非常理想，绿化环境优越，整体居住密度宽松，为楼栋间距和公共区域留下了充足空间，内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性极为出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，反映出较高的市场认可度与良好的流通性。
约
100030
元/㎡
人济山庄
8.4 分
品质：7.5
居住：8.9
生活：9.0
口碑：8.5
海淀区
64.32-345.82㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了足够空间，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟完善，能满足居民高品质的日常与休闲需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，价格走势稳健，高于板块平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约
105213
元/㎡
建设部大院
8.3 分
品质：7.4
居住：8.7
生活：9.1
口碑：8.5
海淀区
37.16-162.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度相对紧凑，内部环境整洁，园林绿化得到定期维护。物业公司服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套丰富，能满足日常及品质消费需求；教育资源相对集中，医疗配套完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体评价偏正面。
约
107543
元/㎡
文慧园北路乙26号
7.2 分
品质：6.1
居住：5.7
生活：9.5
口碑：7.4
海淀区
36.70-148.50㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，内部环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约
79948
.9元/㎡
5
长河湾
9.1 分
品质：8.7
居住：9.6
生活：9.5
口碑：8.3
海淀区
47.18-305.57㎡
该小区综合表现优异，处于市场标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，能够高效履行各项职责，服务响应及时到位。生活便利性极为出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑整体正面，二手房市场展现出较强的保值能力和良好的流通性，是区域内值得关注的高品质选择。
约
96482
.4元/㎡
6
三虎桥南路17号院
7.2 分
品质：6.8
居住：5.0
生活：9.2
口碑：6.8
海淀区
41.40-101.76㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本合理。物业服务水平有待加强，能履行基础服务职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常消费需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约
85570
.7元/㎡
7
中关村南大街
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
8
主语家园
8.8 分
品质：8.3
居住：9.6
生活：9.1
口碑：8.2
海淀区
124.73-520.49㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，居住密度控制得当，内部环境较为舒适。物业服务水平卓越，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通极为便捷，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，能满足家庭高品质的日常需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约
132792
元/㎡
9
北蜂窝66号院
7.8 分
品质：5.7
居住：9.1
生活：9.5
口碑：7.3
海淀区
42.16-81.13㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部园林绿化能够提供基本的休闲空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保及报修等基本职责。生活便利性方面，周边公交出行便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年保持稳定，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度尚可，业主评价多认为其性价比适中。
约
81809
.4元/㎡
10
增光路
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
10.00-132.72㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体规划较为合理，楼栋布局保证了基本的采光和公共空间，内部绿化环境维护得当，居住氛围较为舒适。物业服务能够履行日常管理的基本职责，响应和处理效率符合主流标准。生活便利性是其相对突出的方面，周边公共交通、商业购物等配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势平稳，成交活跃度在区域内处于中等水平，业主评价总体中性偏正面，认为其是一个兼顾基础居住品质和生活便利性的务实选择。
约
85323
.1元/㎡
11
大柳树甲17号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
32.20-114.00㎡
价格待定
12
天兆家园
8.5 分
品质：7.8
居住：8.9
生活：9.4
口碑：8.1
海淀区
61.65-171.59㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局和公共空间规划合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障基本的居住服务需求。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，小区在居住品质、服务配套和便利性方面达到了均衡，性价比较高。
约
103748
元/㎡
13
志强园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
40.00-92.90㎡
约
68588
.3元/㎡
14
明光村小区
7.5 分
品质：6.2
居住：6.5
生活：9.3
口碑：8.0
海淀区
33.60-89.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求，同时分布有较为完善的教育与医疗资源，配套较为完备。从市场表现看，该小区历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。
约
74522
.9元/㎡
15
汇福轩
7.8 分
品质：6.8
居住：7.6
生活：9.4
口碑：7.2
海淀区
50.60-147.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，整体居住密度偏大，但内部园林环境维护尚可。物业服务水平良好，能够提供基本的社区管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，资产保值能力得到一定认可。
约
88314
.6元/㎡
16
玉渊潭南路
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
17
电信小区
7.6 分
品质：6.0
居住：7.3
生活：9.5
口碑：7.6
海淀区
28.17-78.50㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾居住与便利性的务实选择。
约
80150
.1元/㎡
18
紫竹院路62号院
7.9 分
品质：6.6
居住：8.7
生活：9.0
口碑：7.8
海淀区
97.90-284.72㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，建筑布局相对紧凑。小区绿化环境较为有限，植被覆盖有待提升。建筑年代相对较长，外立面与公共设施呈现一定的使用痕迹。物业服务水平良好，服务团队能够履行基本职责，响应和处理常规问题较为及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率高，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，市场认可度尚可。
约
63429
.8元/㎡
19
车公庄西路35号院
7.4 分
品质：7.1
居住：5.4
生活：9.1
口碑：7.4
海淀区
41.00-103.90㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率一般。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。总体而言，该小区在生活配套方面优势明显，但居住品质和服务体验尚有提升空间，适合注重生活便利性的购房者。
约
89204
.6元/㎡
20
金地华著
8.9 分
品质：8.6
居住：9.9
生活：9.2
口碑：7.8
海淀区
144.00-267.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度相对紧凑，但绿化覆盖达标。物业服务水平优秀，服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业、教育、医疗等基本配套齐全且成熟。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅良好，成交活跃度在区域内排名靠前。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，能满足大部分家庭的日常居住需求，是一个性价比较为均衡的选择。
约
118453
元/㎡
21
铁东小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
44.10-57.83㎡
价格待定
22
阜成路北一街
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境保持整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
价格待定
23
阜成路南二街甲2号院
7.7 分
品质：7.5
居住：6.6
生活：8.7
口碑：7.6
海淀区
43.00-84.70㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，能满足居民日常休闲需求。停车配置基本充足，管理较为有序。物业能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，通勤较为便捷。商业配套能满足日常需求。教育资源相对完善。医疗资源便利。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置与基础配套，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力。
约
106693
元/㎡
24
韦伯豪家园
8.2 分
品质：7.8
居住：7.8
生活：9.2
口碑：7.9
海淀区
62.09-231.91㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境维护较为整洁，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。
约
100019
元/㎡
25
魏公村小区
7.8 分
品质：6.8
居住：7.2
生活：9.4
口碑：7.7
海淀区
33.50-69.30㎡
该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站及多条公交线路，通勤便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心，商业配套成熟；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学；医疗资源有1所三甲医院，能满足基本需求。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，显示出稳定的市场认可度和流通性。
约
84033
.9元/㎡