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阜成路南二街甲2号院

北京海淀紫竹院收益榜第27名
106693 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
6.6 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  阜成路南二街甲2号院
7.7
小区综合评分
7.5
品质
6.6
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中,楼栋布局合理,公共空间不显局促。绿化环境良好,能满足居民日常休闲需求。停车配置基本充足,管理较为有序。物业能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,通勤较为便捷。商业配套能满足日常需求。教育资源相对完善。医疗资源便利。市场口碑方面,业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套,二手房价格走势与区域大盘基本同步,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-70年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.12元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离白堆子地铁站572米,周边公交站点密集,包括马神庙(公交站)、白堆子口西(公交站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括城乡购物中心(公主坟店)、甘家口大厦等购物中心,以及华光商厦、京颐商场等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有航天机关幼儿园、海淀区实验小学(阜成路校区)、北京市海淀实验中学(初中部)等学校。医疗配套完善,周边有中国人民解放军总医院第六医学中心、航天中心医院第二门诊部等医疗机构,其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富,周边有会城门公园、白云叠翠公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与基础配套,但也常指出物业服务有提升空间。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 106693元/m²
  • 户型面积 43.00-84.70m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.12元/月/㎡
  • 建成时间 1955-1996年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 91户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43㎡
周边信息