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北京二手房海淀上地活跃榜
买房必看的专业榜单
梅园小区
7.4 分
品质：7.2
居住：6.2
生活：8.1
口碑：8.0
海淀
47.10-86.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，购物、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
约
63879
.5元/㎡
上地佳园
8.7 分
品质：9.1
居住：8.2
生活：8.7
口碑：8.6
海淀
59.44-314.82㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，园林景观品质较高。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护与安保职责。生活便利性出色，公共交通网络覆盖密集，通勤出行极为便捷；周边商业配套丰富，可充分满足日常购物与休闲需求；教育资源充沛，医疗配套基础完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交表现稳健，涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，市场认可度与流通性均表现良好。总体而言，这是一个品质优越、配套成熟、服务到位，适合注重居住环境与生活便利性的家庭选择。
约
108197
元/㎡
春晖园
7.5 分
品质：8.3
居住：5.7
生活：7.7
口碑：7.7
海淀
55.00-94.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，建筑密度适中，公共活动空间较为充足。绿化环境良好，园林绿化定期养护，整体环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本能满足家庭需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约
64275
.9元/㎡
亿城西山公馆
8.4 分
品质：8.5
居住：9.5
生活：7.8
口碑：8.0
海淀
41.62-293.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，保障了良好的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业及休闲配套相对成熟，能满足日常生活需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳健，成交活跃度良好，业主评价总体正面，认可其居住品质与保值能力，是区域内的优质选择之一。
约
68182
.8元/㎡
5
芳怡园
8 分
品质：7.7
居住：9.2
生活：7.7
口碑：7.9
海淀
39.00-82.00㎡
小区整体居住体验处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部绿化环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务，服务响应及时。生活便利性方面，周边公共交通便利，商业配套较为完善，教育资源丰富，医疗配套充足，休闲公园可满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，业主评价以认可其通勤便利和基础配套为主，是预算有限下的务实选择。
约
68738
.1元/㎡
6
裕褀隆园
8.3 分
品质：8.8
居住：8.3
生活：8.3
口碑：7.4
海淀
65.00-138.53㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住舒适度。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区是一个居住品质与服务便利性兼备的选择。
约
75557
.7元/㎡
7
夏霖园
6.9 分
品质：7.2
居住：5.6
生活：7.4
口碑：6.9
海淀
55.00-112.26㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间与环境基础。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，可满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源在周边均有分布。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重生活便利性购房者的务实选择。
约
62080
.1元/㎡
8
润千秋佳苑
8.1 分
品质：8.4
居住：8.4
生活：7.9
口碑：7.3
海淀
55.00-277.20㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应与维护工作处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业、医疗等日常配套较为成熟，教育资源分布相对丰富。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性表现尚可，反映出市场对其地段与综合条件有一定认可，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。
约
83143
.4元/㎡
9
天秀花园安和园
7.1 分
品质：7.2
居住：5.7
生活：8.2
口碑：6.8
海淀
55.48-195.07㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平基本满足需求，能够提供日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边商业配套可满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，业主对地段和配套认可度尚可，资产保值能力处于区域平均水平。
约
72480
.6元/㎡
10
天秀花园古月园
8.3 分
品质：8.4
居住：8.4
生活：8.3
口碑：7.9
海淀
130.35-314.84㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，能够保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约
77476
.6元/㎡
11
天秀花园荷塘月舍
7.9 分
品质：8.1
居住：6.9
生活：8.4
口碑：7.7
海淀
56.99-171.31㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，能够及时响应业主需求，社区管理有序。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，业主整体满意度较高，是一个居住体验均衡的成熟社区。
约
83713
.6元/㎡
12
东馨园
7.2 分
品质：6.7
居住：7.0
生活：7.9
口碑：7.4
海淀
43.10-89.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共活动空间充足。绿化环境相对基础，园林绿化得到定期养护。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业公司服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖基础，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，拥有多所幼儿园和中小学；医疗配套基本齐全，能够应对常规需求。市场口碑方面，小区保值能力稳定，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面。
约
54232
.1元/㎡
13
秋露园
7 分
品质：7.2
居住：5.7
生活：7.4
口碑：7.2
海淀
55.00-112.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境经过定期养护，居住舒适度有一定保障。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常基本需求，医疗资源在步行范围内有一定覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是区域内兼顾基础品质与生活便利性的务实选择。
约
62828
.7元/㎡
14
七彩华园
8.6 分
品质：9.0
居住：8.7
生活：8.4
口碑：8.1
海淀
56.00-272.19㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力相对稳定。
约
76182
.7元/㎡
15
西山壹号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
181.14-794.24㎡
约
100352
元/㎡
16
冬晴园
7.1 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：7.6
口碑：6.8
海淀
57.89-103.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业服务水平基本满足日常需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常及品质消费需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算适中下的务实选择。
约
67845
.5元/㎡
17
枫涟山庄
8.4 分
品质：8.6
居住：9.1
生活：7.8
口碑：8.0
海淀
86.00-149.09㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境较为优越，整体居住密度舒适，公共空间与绿化景观品质较高。物业服务水平优秀，能够提供规范且高效的日常管理与维护。生活便利性出色，公共交通出行极为便捷，周边商业配套成熟丰富，餐饮选择多样，日常购物与休闲需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，二手房价格展现出较强的保值增值能力，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与居住价值，是追求品质与便利的优选。
约
87840
.5元/㎡
18
百旺家苑
8 分
品质：8.8
居住：6.9
生活：8.0
口碑：7.7
海淀
54.16-230.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优秀，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置充裕，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买与餐饮需求，教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约
80252
.6元/㎡
19
百旺·茉莉园
8.6 分
品质：9.3
居住：9.1
生活：7.6
口碑：8.1
海淀
87.00-245.20㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约
77981
.5元/㎡
20
中国农业大学西校区3号院
7.4 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：8.3
口碑：7.4
海淀
36.30-92.80㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算充足家庭的主流选择之一。
约
66473
.8元/㎡
21
大有北里
7.8 分
品质：7.6
居住：7.8
生活：8.4
口碑：7.2
海淀
86.10-182.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等基础配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板。
约
118900
元/㎡
22
景和园
6.7 分
品质：6.1
居住：5.7
生活：7.7
口碑：7.1
海淀
52.78-94.13㎡
小区综合表现处于市场主流水平。该小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务能够履行基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源覆盖较为全面，基本满足居民日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约
66906
.6元/㎡
23
丰泽盈和
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
40.50-115.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局相对宽松。物业公司为北京金隅物业管理有限责任公司金隅腾达分公司，物业费为1-1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套以满足日常采买为主，教育资源相对基础。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
价格待定