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丰泽盈和

北京海淀上地收益榜第23名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  丰泽盈和
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局相对宽松。物业公司为北京金隅物业管理有限责任公司金隅腾达分公司，物业费为1-1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套以满足日常采买为主，教育资源相对基础。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.18，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄29-29年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金隅物业管理有限责任公司金隅腾达分公司，物业费为1-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离农大南路地铁站C东南口321米，周边还有农大南路(地铁站)等地铁站，以及农大南路西口(公交站)、肖家河(公交站)、厢黄旗(公交站)等多个公交站点，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有丰泽生鲜超市(丰泽盈和店)、金秋干果(厢黄旗万树园店)、2元起百货超市(厢黄旗万树园店)等社区商业，可解决日常采买问题。教育资源包括北京大学附属小学肖家河分校，距离150米。医疗配套有益美口腔，距离318米。休闲配套相对基础，周边餐饮选择较多，如张亮麻辣烫(农大南路店)、食平方(农大店)等。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场认可度有限但稳定。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 40.50-115.00m²（1-4居）
  • 物业公司 北京金隅物业管理有限责任公司金隅腾达分公司
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 1584户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.5㎡
周边信息