北京新房二房销售均价榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

北京新房二房销售均价榜

买房必看的专业榜单

中海京华玖序

中海京华玖序是一款以西城核心地段为根基、央企兑现力为保障的内城低密豪宅，其核心价值在于不可再生的区位稀缺性、高规格精装配置与扎实的服务体系，适合重视资产安全性、通勤便利性及圈层纯粹性的高净值改善客群。项目在医疗配套、品牌信任与户型实用性上优势突出，但在社区配套完整性、生态静谧性及销售动能上存在明显短板。未来若能强化会所功能、优化噪音隔离并提升车位供给，将进一步巩固其顶豪地位。对于偏好成熟城区、注重长期持有价值且对即时生态要求不极致的买家，该项目具备较高的配置价值；但若追求全维度奢配或对去化稳定性敏感，则需审慎评估其当前市场表现与配套落差。

约 176770 元/㎡

约 135915 元/㎡

东直门8号是一款专为追求极致中心占有与生命健康的高净值家族打造的传世居所。其核心价值在于不可再生的二环半岛生态与深度日常化的康养服务体系，这份“出则繁华、入则静谧”的绝对私密与健康守护是项目最大的护城河。劣势在于开发者品牌声量有限，且因顶级定位导致市场去化呈现传统顶豪的慢速特征。建议置业顾问强化全现房优势与碧朗湾服务体系的深度体验邀约，着力打动对期房交付存疑、对健康生活有刚需的隐性富豪；同时弱化企业规模与投资暴增预期，引导客户着眼于长期的资产占有与生活方式的终极改善，而非短期市场热度。

约 160000 元/㎡

约 150000 元/㎡

百万佳苑·兰园是一款典型的‘地段驱动型’刚需盘，其核心价值在于西城二环内不可复制的区位资源与现房确定性，适合在金融街、中关村等区域工作的年轻首置群体或重视学区与医疗资源的家庭。然而，高容积率、低产品力与高物业费构成明显短板，使其难以吸引对居住品质有进阶需求的客户。若未来城市更新能改善界面或社区运营有所提升，或可缓解部分矛盾。建议购房者在充分接受其‘买地段而非买产品’定位的前提下谨慎决策，优先考虑通勤效率与资产保值，而非居住舒适度。

约 90000 元/㎡

约 91000 元/㎡

中建壹品海宸元境

中建壹品海宸元境是一款聚焦海淀高知改善客群的精准型产品，其价值锚定于主城低密区位、高得房率与书院式社区配套，适合重视文化氛围、空间效率及通勤便利的购房者。项目在央企信用与社区私密性上具备保障，但在教育医疗资源、精装高端感及区域去化压力方面存在制约。建议面向对即时优质公共服务依赖较低、更看重长期居住品质与资产保值的客群强化推广，同时弱化对顶级圈层或医疗教育强需求客户的营销侧重。若区域供需关系逐步改善，项目有望凭借稀缺性兑现稳健增值潜力。

约 83471 元/㎡

中海·丽泽叁號院

中海·丽泽叁號院是一款以高得房率、核心区位和可靠产品力为核心的改善型住宅，精准匹配在丽泽、金融街或国贸工作的中产家庭，尤其适合重视空间效率、医疗配套与品牌兑现力的购房者。其价值锚定于三环内稀缺土地资源与中海藏锋系的产品背书，具备稳健的保值潜力。然而，铁路噪音、楼间距不足及商业兑现周期较长等问题，使其在高端改善细分市场中略显妥协。建议开发商强化噪音隔离方案展示，并加快社区商业落地节奏；对于购房者，若能接受短期界面瑕疵且优先考虑实用性和地段确定性，则该项目具备较高性价比，但若追求极致低密、生态或奢装体验，则需横向对比更高能级产品。

约 85000 元/㎡起

建发金茂·观宸

建发金茂·观宸是一款聚焦纯改善需求的低密品质住宅，其核心价值在于双央企背书下的高兑现力、稀缺的2.0容积率、高端会所与精装配置，精准匹配重视居住舒适度与服务体验的改善型家庭。项目适合在丽泽、金融街或亦庄工作的中产及以上客群，尤其对多车家庭、注重社区私密性与人文氛围的购房者具有较强吸引力。然而，其教育配套薄弱、绿化率偏低及地段成长周期较长等短板，意味着不适合对即享型核心资源或生态休闲有高要求的买家。未来若新宫板块城市更新加速落地，项目仍有增值空间，但短期内更宜作为自住优选而非纯投资标的。建议强化社区文化运营与物业服务细节，弱化对区位能级的过度宣传，以巩固其在改善细分市场的差异化优势。

约 81000 元/㎡起

京投发展·北熙区

京投发展·北熙区是一款以交通便利性与区域配套兑现力为核心驱动力的市区改善大盘，适合看重轨交通勤效率、商业成熟度及社区规模稳定性的中产改善客群，尤其契合在国贸、望京或使馆区工作的家庭。项目在户型实用性、车位配置和区位稀缺性上具备扎实基础，但需警惕物业质价不符、近端生活配套缺失及社区过大带来的圈层稀释风险。未来若能强化物业服务标准、加快社区配套落地，并借势坝河北城市更新进程，有望进一步释放价值潜力。建议购房者在认可其长期区位红利的前提下，审慎评估对教育、生态及即时生活便利性的容忍度，优先考虑高得房率中小户型以提升性价比。

约 75556 元/㎡

建发金茂·观宸二期

建发金茂·观宸是一款聚焦纯改善需求的低密品质住宅，其核心价值在于双央企背书下的高兑现力、稀缺的2.0容积率、高端会所与精装配置，精准匹配重视居住舒适度与服务体验的改善型家庭。项目适合在丽泽、金融街或亦庄工作的中产及以上客群，尤其对多车家庭、注重社区私密性与人文氛围的购房者具有较强吸引力。然而，其教育配套薄弱、绿化率偏低及地段成长周期较长等短板，意味着不适合对即享型核心资源或生态休闲有高要求的买家。未来若新宫板块城市更新加速落地，项目仍有增值空间，但短期内更宜作为自住优选而非纯投资标的。建议强化社区文化运营与物业服务细节，弱化对区位能级的过度宣传，以巩固其在改善细分市场的差异化优势。

约 81000 元/㎡起

中建·云境是一款聚焦实用改善需求的产品，其核心价值在于高得房率、高品质精装与成熟区域配套的结合，特别适合在总部基地或丽泽商务区工作的中产家庭，重视居住效率与生活便利性。项目虽具备央企背书与产品细节优势，但物业质价比偏低、教育配套薄弱及市场接受度不足构成主要风险点。未来若能在社群运营与园林营造上补足短板，并优化定价策略以重建市场信心，有望在刚改细分市场中稳固地位。建议开发商弱化高端溢价叙事，强化‘高性价比改善’定位，精准触达注重实用而非概念的置业群体。

约 78916 元/㎡

中海·富华里

约 83900 元/㎡起

京投发展·森与天成

京投发展·森与天成是一款以低密、高得房率与双轨TOD为核心竞争力的刚改兼顾型项目，适合注重实际居住空间、通勤效率及预算控制的购房者，尤其契合在丽泽或丰台科技园工作的年轻家庭。其价值在于稀缺的低密度形态与成熟的交通商业配套，具备一定的抗周期属性。然而，物业服务质价不符、教育医疗短板突出及内部配套兑现模糊，制约了其在纯改善客群中的吸引力。未来若能强化社区服务细节、明确会所功能并借助区域规划落地提升界面，有望释放更大潜力。建议开发商弱化高端服务宣传，聚焦实用价值沟通，并针对刚需改善客群强化性价比叙事，以加速去化并巩固市场定位。

约 70120 元/㎡

约 99000 元/㎡

首钢璟悦长安

首钢璟悦长安是一款以高得房率、智慧精装和全龄社区配套为核心竞争力的刚改兼顾型项目，适合注重实用空间、通勤便利及基础生活品质的首置或升级客群。其优势在于居住功能的高度兑现与区域配套的成熟度，但品牌力薄弱、生态隐忧及销售疲软制约了其高端形象塑造。未来若能强化产品细节品质、稳定价格策略，并借势京西商务区整体发展，仍有稳健增值空间。建议目标客群聚焦预算有限但追求高性价比的务实型购房者，同时需对资产短期波动保持审慎预期。

约 60435 元/㎡

中建·运河玖院

约 62088 元/㎡

未来城·星寰时代

约 51773 元/㎡

约 54446 元/㎡

招商朝棠揽阅

招商朝棠揽阅是一款立足通州老城、聚焦刚改双需求的务实型产品，其核心价值在于成熟的地段配套、高得房率户型与扎实的精装标准，特别适合在通州或国贸就业、注重即住便利与居住效率的首置或首改家庭。项目依托招商蛇口品牌实现强兑现力，在当前市场环境下具备稳健的抗风险能力。然而，社区密度高、生态环境一般及改善配套缺失，使其难以吸引对生活品质有更高要求的纯改善客群。建议开发商强化小户型产品宣传，优化物业服务体验以提升质价感知，同时弱化对高端改善市场的过度期待，聚焦核心客群的真实需求，方能最大化项目长期价值。

约 56422 元/㎡

北京润府是一款以交通便利性、品牌可靠性与社区服务成熟度为核心竞争力的改善型住宅，适合在亦庄、国贸等区域工作的中产家庭，尤其看重长期持有价值与生活确定性的购房者。其增长潜力高度依赖次渠板块万象汇商业及教育配套的落地进度。建议项目方强化精装细节披露与圈层营造，弱化对高容积率与大社区规模的宣传，以更精准匹配改善客群对品质与私密性的双重诉求。对于重视即住体验、对教育有迫切需求的买家，则需审慎评估当前配套缺口与规划兑现周期。

约 58000 元/㎡

中海长安源境

中海长安源境是一款聚焦刚需改善客群的务实型产品，核心价值在于高得房率、一线精装与可控的持有成本，适合预算有限但注重居住效率与基础品质的家庭。其交通与商业配套扎实，能较好满足日常通勤与生活需求。然而，项目在生态环境、教育资源及社区功能配套上的短板，限制了其对高阶改善客群的吸引力。当前销售动能不足也反映出市场对其溢价能力的认可有限。建议强化全龄社区配套规划、优化环境隔离措施，并明确教育引入路径，以提升综合竞争力；对于重视即时生活品质、对学区与生态要求不高的购房者，该项目具备较高性价比，可谨慎纳入置业选项。

约 54529 元/㎡

中海·九树满和

中海·九树满和是一款以‘确定性改善’为核心价值的复合型住宅项目，其最大亮点在于高得房率、实用精装、成熟配套与央企品牌保障，特别适合在通州或国贸工作的首置刚需及小幅改善家庭。项目在医疗、生态与商业维度已充分兑现，居住实用性突出。然而，车位短缺、交通单一及后期去化乏力等问题不容忽视，对多车家庭或追求高效通勤的客群构成制约。建议开发商强化车位解决方案并优化营销节奏，同时针对价格敏感型客户适度调整物业费预期。对于看重即住便利、信赖中海品牌、且对车位需求不高的购房者，该项目仍具较高性价比与稳健价值。

约 51002 元/㎡

招商·云璟揽阅

招商·云璟揽阅是一款以高实用性和配套兑现为核心的刚改优选盘，其核心价值在于极致的居住效率、便捷的交通医疗资源以及央企背书带来的资产确定性，特别适合在亦庄、国贸或通州本地工作的首置改善家庭。项目虽在区域商业成熟度、社区规模及产品稀缺性上存在短板，但在当前市场环境下，其均衡配置与热销表现印证了精准的客群匹配。未来若梨园板块城市界面持续升级，项目有望进一步释放潜力。建议开发商强化社区运营与服务细节，弱化对规模效应的依赖，以巩固其在中端改善市场的差异化竞争力。

约 59000 元/㎡起

越秀·星樾是一款以实用主义为核心的改善型住宅，核心价值在于高得房率、扎实精装、优越车位比及未来科学城的产业支撑，适合在昌平或海淀北部工作的中产家庭，尤其看重居住效率与基础服务保障的购房者。其优势在同价位段具备一定竞争力，但后期销售疲软、配套兑现不足及生态短板制约了其向更高能级跃升。建议目标客群聚焦自住需求、对学区与即时商业依赖较低的改善群体；项目方若能在物业服务细节、社区生活场景营造及噪音隔离方面强化，将有助于巩固其市场地位。对于追求即享配套或高端圈层体验的买家，则需审慎评估其当前局限与未来兑现周期。

约 62000 元/㎡

北京国贤府

北京国贤府是一款聚焦低密品质生活的高配改善项目，核心价值在于极致的产品力兑现——从精装细节、社区配套到空间效率，均达到区域领先水平。其目标客群为注重居住质感、对通勤容忍度较高、且信赖央企开发背景的家庭，尤其适合在北部产业带工作的改善型买家。尽管当前交通与教育配套存在短板，但依托未来科学城的长期规划，具备一定的成长潜力。建议项目在尾盘阶段强化对产品稀缺性的精准传达，并适当优化价格策略以提升去化效率；对于购房者而言，若能接受现阶段配套不足并看重长期资产保值，则该项目仍具较高配置价值，但若对即时生活便利性要求严苛，则需审慎评估。

约 60000 元/㎡

龙湖·观萃是一款精准锚定回龙观板块刚改客群的功能型品质盘，核心价值在于高得房率、满配精装、龙湖品牌保障与产业职住支撑，适合在昌平或海淀北部工作的年轻家庭及首次改善群体。其增长潜力依托于未来科学城产业人口导入与区域配套逐步完善，但短期内教育、商业短板及环境干扰仍是现实制约。建议强化‘即住即用’与‘职住平衡’的产品叙事，弱化对高端圈层或生态奢享的过度渲染，以务实定位巩固其在4.9-5.1万/㎡价格带的竞争力。

约 50918 元/㎡

西红门橡树湾

橡树湾·文园是一款立足成熟板块、强调确定性兑现的刚改兼顾型项目，核心价值在于双央企背书、优质学区资源及高度成熟的商业与生活配套，适合注重教育、通勤效率与社区安全的务实型家庭。其增长潜力受限于轨交薄弱、生态资源匮乏及口碑裂痕，短期内难以突破高端改善天花板。建议目标客群聚焦西红门本地置换或亦庄、南城通勤的刚需改善群体，项目方应强化物业服务细节与社区氛围营造以修复口碑，同时弱化对高溢价或高净值客群的营销诉求，回归‘稳健可靠’的产品定位。

约 58000 元/㎡

京贸国际公馆

约 63000 元/㎡

招商蛇口·璀璨时代

招商蛇口·璀璨时代是一款聚焦刚改需求、强调实用与兑现的均衡型项目，其核心价值在于高得房率、实景社区配套与央企品牌保障，适合预算有限但重视空间效率与交付安全的首次改善家庭。项目在次渠板块中具备相对优势，但受限于区域配套成熟度低与物业费性价比不足，难以吸引对即享生活品质有高要求的客群。未来若通州南城规划加速落地，项目或可释放增值潜力，但短期内更适合作为过渡性或长线持有的自住选择。建议强化社区生活馆运营以提升服务感知，并弱化对区域远期规划的过度依赖，转而突出已兑现的居住实用性优势。

约 58000 元/㎡

城市站

独家评测

网信算备310106100508801250017号

生成式人工智能服务Shanghai-CRICShenDuZhiLian-20251119S0129；

沪公网安备31012102000170号

ICP许可沪B2-20250553

ICP备案沪ICP备2025115689号-9