当前位置：
北京一房销售均价榜第1名
点评资讯
19号线支线北延“提速”，保利建工·嘉华天珺的轨道预期正在被重新定价
北京润府、招商蛇口·璀璨时代领跑！北京通州区2026年8月120-140㎡大户型热销
燕郊新房推荐2026：地铁22号线沿线板块与通勤自住选盘指南
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 北京天恒房地产股份有限公司
- 楼盘地址 西城-北礼士路107号院(车公庄地铁站E西北口步行210米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 29800.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 2.98
周边信息
更多榜单推荐
北京一房销售均价榜
展欣佳苑
成交套数:1套 成交面积:59㎡
暂无评价
百万佳苑
成交套数:1套 成交面积:51㎡
亮点
百万佳苑·兰园是一款典型的‘地段驱动型’刚需盘，其核心价值在于西城二环内不可复制的区位资源与现房确定性，适合在金融街、中关村等区域工作的年轻首置群体或重视学区与医疗资源的家庭。然而，高容积率、低产品力与高物业费构成明显短板，使其难以吸引对居住品质有进阶需求的客户。若未来城市更新能改善界面或社区运营有所提升，或可缓解部分矛盾。建议购房者在充分接受其‘买地段而非买产品’定位的前提下谨慎决策，优先考虑通勤效率与资产保值，而非居住舒适度。
京投发展·森与天成
成交套数:2套 成交面积:110㎡亮点
京投发展·森与天成是一款以低密、高得房率与双轨TOD为核心竞争力的刚改兼顾型项目，适合注重实际居住空间、通勤效率及预算控制的购房者，尤其契合在丽泽或丰台科技园工作的年轻家庭。其价值在于稀缺的低密度形态与成熟的交通商业配套，具备一定的抗周期属性。然而，物业服务质价不符、教育医疗短板突出及内部配套兑现模糊，制约了其在纯改善客群中的吸引力。未来若能强化社区服务细节、明确会所功能并借助区域规划落地提升界面，有望释放更大潜力。建议开发商弱化高端服务宣传，聚焦实用价值沟通，并针对刚需改善客群强化性价比叙事，以加速去化并巩固市场定位。
招商·臻园
成交套数:3套 成交面积:233㎡亮点
招商·臻园作为丰台科技园板块的央企改善标杆，综合表现稳健均衡。项目最大优势在于生态资源稀缺性与性价比突出，四大公园环绕叠加低密小高层形态，营造出舒适宜居环境，同时5.2万元每平方米左右的价格显著低于区域同类产品，高得房率与精装品质进一步强化产品竞争力。核心劣势集中在交通便利性不足，距地铁站超2公里需依赖接驳，步行商业配套薄弱，对强通勤与即时消费需求家庭吸引力受限。
项目适配客群为在丰台科技园或总部基地就业、看重居住舒适度与生态环境、对价格敏感度较高的改善家庭，以及信赖央企品质与物业服务的稳健型购房者。针对目标客群特征，应强化生态宜居、低密舒适、高性价比与央企交付保障等核心卖点，弱化对轨道交通直达与即时商圈便利性的过度承诺。尾盘阶段房源有限但准现房优势明显，建议理性购房者重点关注实际居住体验与长期持有价值，谨慎评估通勤成本与配套成长周期，适合追求性价比与生活品质平衡的改善置业需求。
5
龍樾海序
成交套数:5套 成交面积:292㎡
暂无评价