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项目信息
- 开发商 旭林控股集团有限公司
- 楼盘地址 通州-怡乐中路299号
- 物业公司 北京天旭物业管理中心
- 物业费用 3.68-4.69元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 150000.00㎡
- 销售户型 2-5居
- 销售面积 82-126m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.20
户型信息
周边信息
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