中海长安源境-克而瑞好房点评网

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中海长安源境

石景山京西商务区改善型住宅洋房

北京120-140㎡销售面积榜第5名

约 58000 元/m²

好房点评得分 8.1 分

8.2 区域

7.5 项目

8.6 市场

8.2 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测中海长安源境

8.1

楼盘评测得分

8.2

区域

7.5

项目

8.6

市场

8.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月26日

中海长安源境是一款聚焦居住实用性的刚改优选项目，其核心价值在于高得房率、优质学区与适中社区规模的有机结合，特别适合预算有限但重视空间效率与子女教育的家庭，以及看好京西商务区长期发展的置业者。项目虽在物业成本与高端社区配套上略显不足，但凭借中海品牌背书与区域资源兑现节奏，具备稳健的保值潜力。建议开发商后续强化公共空间营造以提升圈层感，同时针对刚需客群优化物业成本结构；购房者若优先考虑即住便利性与教育确定性，该项目值得重点关注，但若追求低密环境或顶级生活配套，则需权衡其阶段性短板。

区域价值 8.2

产业评价

6.91

地段评价

7.37

交通评价

6.88

教育评价

9.19

商业配套

8.51

医疗配套

9.32

生态评价

9.28

综合七大测评维度，中海长安源境得分为7.38分（满分10分），在石景山京西商务区板块中表现稳健。项目依托区域产业升级、生态资源丰富及教育配套突出等优势，在改善与刚需双重定位下展现出较高性价比。其商业配套成熟、医疗资源优质、绿化率达30%，但交通兑现周期较长、物业费偏高及圈层混杂等问题亦需关注。

项目价值 7.5

社区规模

6.38

容积率

4.07

绿化率

8.90

得房率

7.89

精装评价

9.15

车位比

7.43

社区配套

8.31

中海长安源境在项目综合测评中表现稳健，尤其在精装品质（9.15分）、社区配套（8.31分）与得房率（7.89分）方面优势突出。项目立足京西商务区，依托三轨交汇、优质学府与成熟商业资源，以高实用空间与品牌精装兑现力，精准回应刚改客群对‘性价比’与‘居住效率’的双重诉求，整体产品力在区域同价位段中具备较强竞争力。

市场表现 8.6

价格合理性

6.82

销售情况

9.75

价值潜力

9.30

中海长安源境凭借优越的区位禀赋与中海品牌背书，在价值潜力与销售表现方面获得高度认可，综合展现出较强的长期资产价值。然而在价格合理性维度得分偏低，反映出当前定价策略与市场接受度之间存在错配，导致去化动能未充分释放。

市场口碑 8.2

开发商口碑

8.25

项目口碑