北京二手房海淀区3-4万销售套数榜

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北京二手房海淀区3-4万销售套数榜

买房必看的专业榜单

25.00-290.30㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可接受，内部环境保持基本整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，在板块内具备一定的流通性，业主反馈中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。

约 111487 元/㎡

57.70-101.28㎡

该小区综合评分7.3分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边1km内有地铁1号线、3号线站点及多个公交站，公共交通较为便捷；1km内有大型超市和社区商业，能满足日常采买；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 56380 元/㎡

32.32-220.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，日常采买便利，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数稳定，业主评价以认可其性价比为主，是预算内较为务实的居住选择。

约 85342 .1元/㎡

冷泉林语山庄三区

45.00-110.00㎡

44.80-123.70㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。总体而言，这是一个品质、服务、配套均达到市场主流标准，无明显短板且性价比尚可的居住选择。

约 73999 元/㎡

小南庄西1号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业公司为北京盛兴物业管理服务有限公司，物业费为0.6-1.8元/月/㎡，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，餐饮配套丰富，能满足日常生活需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中游，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

80.22-223.79㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 89773 .4元/㎡

中关村南大街

临枫嘉园北里

64.70-300.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性表现优秀，公共交通出行较为便利，周边教育资源丰富，商业和医疗配套能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出良好的保值能力，是预算适中下的务实选择。

约 103501 元/㎡

复兴路61号院

34.00-114.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 109482 元/㎡

天秀花园安和园

55.48-195.07㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平基本满足需求，能够提供日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边商业配套可满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，业主对地段和配套认可度尚可，资产保值能力处于区域平均水平。

约 72480 .6元/㎡

76.00-240.14㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境保持良好，楼栋布局相对紧凑但整体环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，反映出市场对该小区的认可度较高。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。

约 82029 .1元/㎡

建材城东一里

45.71-134.88㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。绿化环境良好，小区内部整洁，能满足日常休憩需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套基本满足日常采买，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房价格表现稳健，市场流通性尚可。该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 50267 元/㎡

建材城西二里

41.30-142.27㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，建筑密度控制合理，为居住提供了相对舒适的空间感。绿化环境良好，内部园林景观得到定期维护，整体环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场活跃度尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场认可度上均达到了主流标准，是注重综合居住体验的务实选择。

约 42910 .6元/㎡

58.36-258.98㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，但绿化环境保持得不错，公共空间经过维护。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，与区域市场表现基本同步，成交活跃度尚可，业主评价普遍认可其地理位置和综合性价比。

约 78456 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间。物业服务水平有待提升，能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。

约 84020 .8元/㎡

清枫华景园

52.37-160.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化景观能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，二手房市场表现稳健，展现出良好的保值能力和市场接受度。

约 87999 .2元/㎡

53.10-171.16㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常及品质消费需求；教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 69423 .4元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，但绿化环境经过一定维护，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟，日常需求基本可满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度也相对较高。

约 91508 .3元/㎡

西三环北路

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育医疗资源较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的务实选择。

约 91112 .3元/㎡

西八里庄北里甲1号院

42.80-152.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住空间与景观体验较为均衡。物业服务团队能履行基本职责，响应速度在可接受范围内，为日常居住提供了基础保障。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价整体中性偏正面，整体性价比表现尚可，是一个居住氛围成熟、配套便利的务实选择。

约 74478 .7元/㎡

车道沟南里

约 71040 .6元/㎡

115.20-339.72㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理，公共空间维护状况尚可。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套设施较为齐全，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合性价比，二手房市场表现稳健，流通性良好。

约 62122 .9元/㎡

颐源居小区

41.10-461.61㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，为居住提供了良好的空间感和生态体验。物业服务水平稳定，能够保障日常的维护与管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育及休闲配套均十分成熟且近距离覆盖。市场口碑整体正面，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好。总体而言，该小区是一个配套成熟、居住舒适度较高的选择，在区域内具备较强的综合竞争力。

约 97732 .9元/㎡

魏公村佳苑

该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率极低，居住空间感非常开阔，绿化环境良好，园林景观养护精细。物业服务水平优秀，能够高效履行日常管理职责。生活便利性极为出色，周边公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗及休闲配套均极为丰富成熟。市场口碑方面，小区展现出优异的保值能力和市场流通性，反映出极高的市场认可度，是品质卓越的选择。

约 104027 元/㎡

万寿路西街甲11号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求，同时教育及医疗资源较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 101516 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 75298 .9元/㎡

中关村东路

23.60-104.33㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部整洁度尚可。物业服务水平符合基本要求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度较高，价格走势稳健，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。

约 96020 .2元/㎡

86.72-285.60㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平匹配。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟和完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交表现稳健，保值能力和流通性均得到市场认可，反映出其作为优质居住选择的综合价值。

约 101437 元/㎡

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