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北京新房顺义区销售面积榜
买房必看的专业榜单
华润北京润园
7.1 分
区域：6.7
项目：7.2
市场：7.7
口碑：7.1
顺义
271-505㎡
华润北京润园是一款聚焦低密、私密与央企兑现力的中式文化豪宅，核心价值在于稀缺容积率、高车位比与健康科技住宅体系，适合注重资产安全性、居住纯粹性且依赖自驾通勤的高净值家庭。其生态静谧性与产品实用性在中央别墅区具备显著辨识度，但交通不便与社区配套缺失制约了即时生活便利性。未来若能通过区域规划补足基础服务，或通过后期运营弥补会所功能，将有效释放增值潜力。建议开发商强化圈层运营与生活方式营造，弱化对高物业费的依赖，以提升长期客户黏性与市场口碑深度。
预售
约
71481
元/㎡
裕龙湾
6.6 分
区域：6.7
项目：6.2
市场：0.0
口碑：7.2
顺义
裕龙湾是一款聚焦本地刚需就业群体的实用型现房项目，核心价值在于国企背书下的交付确定性、显著的价格优势及扎实的产业支撑，适合预算有限、重视安全交付且工作地就近的首置客群。然而，其在教育、交通、商业配套及社区品质上的系统性短板，使其难以吸引改善型或跨区购房者。未来若能强化社区功能营造、推动周边教育落地，并借助现房优势提升营销转化，有望巩固区域性价比标杆地位。但对于重视子女教育、通勤效率或生活品质升级的买家，需审慎评估其长期适配性。
预售
约
20795
元/㎡
保利·颐璟和煦
6.9 分
区域：6.6
项目：7.2
市场：6.8
口碑：7.2
顺义
120-172㎡
保利·颐璟和煦是一款以高得房率、高标精装和低密板楼为核心竞争力的刚需盘，适合注重实际居住面积、偏好央企开发保障、且通勤可依赖自驾的首置家庭。其突出的产品诚意在同价位市场中具备稀缺性，但交通与商业配套的严重缺失，以及高于预期的物业成本，限制了对便利性敏感客群的吸引力。若能优化定价策略、强化生活配套导入，并明确新能源车充设规划，有望激活潜在需求。当前阶段，更适合预算有限但愿为长期居住品质让渡短期便利性的理性买家，置业建议需结合自身通勤模式与生活半径审慎评估。
预售
约
34383
元/㎡
星悦时光
6.7 分
区域：6.4
项目：7.2
市场：6.7
口碑：6.9
顺义
77-107㎡
星悦时光是一款以高得房率、高标精装和实景兑现为核心竞争力的刚改盘，适合注重居住实用性、对生态有要求但对通勤便利性容忍度较高的首置或升级家庭。其双央企背景提供了较强的交付保障，社区内部配套亦优于同价位产品。然而，项目地处无地铁覆盖的仁和板块，商业配套缺失、销售去化乏力，短期内难以吸引对城市界面和即时配套敏感的改善客群。未来若区域交通规划落地或商业逐步成熟，项目有望释放潜力，但现阶段更适合作为预算有限、看重长期持有安全性的理性置业选择。建议开发商强化交通接驳方案与社区商业导入，同时聚焦高性价比标签精准触达目标客群。
预售
约
34269
元/㎡
5
龙湖宸翰
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
97-166㎡
预售
约
40372
元/㎡
6
金茂·北京国际社区
6.7 分
区域：6.7
项目：6.9
市场：6.2
口碑：7.3
顺义
49-88㎡
金茂·北京国际社区是一款精准锚定预算有限首置客群的高性价比刚需盘，其核心价值在于极低总价门槛、双央企开发保障及相对完善的内部生活配套。项目适合在顺义本地就业、对地铁依赖度低、重视社区环境与基础便利性的年轻家庭。尽管外部配套薄弱、物业匹配失衡及销售疲软构成现实短板，但其价格错位优势仍具吸引力。未来若能通过运营提升社区活力、优化物业服务感知，并借势区域生态资源强化差异化标签，有望稳住基本盘。建议购房者权衡通勤容忍度与配套即时性需求，若工作地临近或可接受公交出行，则该项目具备较高居住性价比；若追求资产快速增值或完善城市界面，则需谨慎考量。
在售
约
34000
元/㎡起
7
懋源·骊橒臺
6.8 分
区域：6.9
项目：7.0
市场：6.8
口碑：6.1
顺义
175-220㎡
懋源·璟橒是一款以极致空间尺度为核心竞争力的中央别墅区收官之作，其95%以上的得房率、18.9米南向面宽与40㎡空中庭院构成难以复制的产品壁垒，特别适合重视私域社交、家庭互动与居住仪式感的高净值改善客群。项目依托国际教育资源与低密圈层氛围，在顺义央墅板块中具备独特价值。然而，交通不便、商业配套薄弱、园林与精装落地感不足，以及开发商信用背书有限，均使其更适合对地段稀缺性与空间体验有强偏好、而对即时配套与品牌稳健性容忍度较高的买家。建议强化产品实景展示与交付标准透明化，弱化过度营销话术，以真实兑现力重建市场信任。
预售
约
72968
元/㎡
8
北京城建·北京合院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
77-279㎡
售罄
约
50000
元/㎡
9
住总·芳华里
7.2 分
区域：7.3
项目：7.4
市场：7.0
口碑：6.8
顺义
62-134㎡
住总·芳华里是一款聚焦刚改客群、强调居住实得与生活便利性的务实型项目。其核心价值在于高得房率、成熟配套与合理的社区规模，特别适合注重即住体验、多孩或多车家庭的本地改善购房者。然而，交通短板、物业品牌力不足及精装细节的平庸，限制了其在高端市场的吸引力。建议项目强化社区服务内容与智慧家居体验，弱化对远距离通勤客群的营销侧重，精准锚定顺义本地置换及首次改善群体，以实用主义优势巩固细分市场地位。
预售
约
39180
元/㎡
10
懋源云纪
7.0 分
区域：6.4
项目：8.5
市场：6.9
口碑：5.4
顺义
255-299㎡
懋源云纪是一款以‘超低密+高实用’为核心逻辑的生态型豪宅，精准锚定重视空间尺度、私密性与自然环境的改善客群，尤其适合已在顺义或望京稳定就业、对通勤容忍度较高的家庭。其最大价值在于温榆河公园内的不可复制区位与突破常规的得房率设计，具备较强的资产稀缺属性。然而，教育短板、轨交距离及品牌背书不足，限制了其在更广泛改善市场中的竞争力。建议项目强化物业服务体系披露，加快教育配套引入，并通过圈层运营弥补品牌势能不足；对于购房者而言，若核心诉求为低密生态与居住实用性，可将其纳入重点选项，但若对子女教育、地铁通勤或品牌保障有刚性要求，则需谨慎评估其长期持有成本与兑现风险。
预售
约
73000
元/㎡起
11
合景·天汇广场
6.1 分
区域：5.9
项目：6.7
市场：5.6
口碑：6.1
顺义
89-119㎡
合景天汇是一款以高得房率和自持商业为核心卖点的刚需导向型项目，适合预算有限但重视实际使用面积与生活便利性的首置家庭，尤其适用于在顺义本地就业或对通勤依赖度较低的购房者。其突出的产品实用性与配套确定性构成主要吸引力，但轨交缺失、物业成本偏高及市场去化疲软制约了其综合竞争力。未来若能通过优化物业服务透明度、强化交付保障，并借助区域产业升级提升价值预期，或可逐步修复市场信心。对于重视即期配套、能接受自驾通勤的客户，该项目具备一定性价比；但若对地铁通勤、医疗资源或品牌兑现力有较高要求，则建议优先考虑保利·颐璟和煦或北京城建星誉BEIJING等竞品。
预售
约
29682
元/㎡
12
璟上兰园
7.2 分
区域：7.3
项目：7.4
市场：6.8
口碑：7.0
顺义
105-154㎡
璟上兰园是一款以高得房率、低密社区与双园景观为核心竞争力的改善型产品，适合注重空间实用性、社区安静度及长期居住品质的家庭，尤其契合在顺义或望京工作的改善客群。其价值兑现依赖于区域产业导入与配套成熟，短期内受限于交通短板与市场热度不足。建议开发商强化产品细节披露、提升精装质感，并通过社群运营增强客户黏性；对于购房者而言，若能接受通勤折价并看重长期持有价值，当前价格具备一定安全边际，但需谨慎评估教育与轨交便利性的即时缺失。
预售
约
49052
元/㎡
13
璞瑅润府
6.9 分
区域：6.6
项目：7.3
市场：6.8
口碑：7.4
顺义
110-155㎡
璞瑅润府是一款聚焦实用改善需求的高性价比产品，核心价值在于高得房率、成熟地段与央企背书，适合注重居住效率、偏好即住成熟社区且通勤弹性较大的本地改善家庭。其增长潜力依托于顺义老城的城市更新进程，若未来教育、医疗资源能级提升，项目价值有望进一步释放。然而，对于高度依赖地铁通勤、追求顶级圈层或对生态与服务差异化有强诉求的购房者，需审慎评估其当前短板。建议项目后续强化园林全龄功能与物业服务特色，弱化对规模体量的过度强调，以巩固其在中高端改善市场的精准定位。
预售
约
35506
元/㎡
14
龙湖·御湖境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
119-188㎡
售罄
约
45000
元/㎡起
15
诺德阅墅
6.6 分
区域：6.5
项目：6.8
市场：6.6
口碑：6.6
顺义
160-320㎡
诺德阅墅是一款以低密空间、高赠送率和央企现房确定性为核心卖点的中央别墅区改善型产品，适合注重居住尺度、资产安全性和圈层纯粹性的改善客群，尤其吸引在顺义、望京或首都机场周边工作的高净值家庭。其增长潜力依赖于区域产业升级与配套逐步完善，短期内受限于交通、教育与商业短板，难以吸引对即时生活便利性要求高的购房者。建议项目强化地下空间利用示范、引入智慧社区服务以提升精装感知，并通过圈层活动增强口碑传播；同时应弱化对价格溢价的过度期待，聚焦性价比策略巩固基本盘。
在售
约
55149
元/㎡
16
丽宫别墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
685-1275㎡
售罄
价格待定
17
龙湖·云河砚
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
90-377㎡
售罄
约
38000
元/㎡起
18
北京城建星誉BEIJING
6.8 分
区域：6.7
项目：6.5
市场：7.3
口碑：7.1
顺义
70-117㎡
北京城建星誉BEIJING是一款聚焦刚改客群、强调实用价值与兑现确定性的高性价比项目。其核心吸引力在于低密小高层形态、高得房率户型、扎实物业服务及优异去化表现，适合预算有限但追求居住舒适度与社区稳定性的首次改善型购房者。然而，项目在商业配套、交通便捷性及社区品质细节方面存在明显短板，对教育、医疗或即时生活便利性有高要求的客群需谨慎考量。未来若顺义仁和板块城市界面与基础设施加速成熟，项目有望释放更多潜力；现阶段建议强化其‘所见即所得’的交付优势，弱化对远期规划的过度依赖，精准锚定注重性价比与现房体验的务实型买家。
预售
约
36000
元/㎡起
19
双兴南区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
54-194㎡
售罄
约
38000
元/㎡起
20
中建宸庐云起
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
99-143㎡
售罄
约
41000
元/㎡起
21
首创禧瑞墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
150-304㎡
售罄
约
52000
元/㎡
22
迈宇平墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
218-243㎡
售罄
约
43000
元/㎡
23
龙湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
239-885㎡
售罄
约
68000
元/㎡
24
懋源·璟橒
6.8 分
区域：6.9
项目：7.0
市场：6.8
口碑：6.1
顺义
175-220㎡
懋源·璟橒是一款以极致空间尺度为核心竞争力的中央别墅区收官之作，其95%以上的得房率、18.9米南向面宽与40㎡空中庭院构成难以复制的产品壁垒，特别适合重视私域社交、家庭互动与居住仪式感的高净值改善客群。项目依托国际教育资源与低密圈层氛围，在顺义央墅板块中具备独特价值。然而，交通不便、商业配套薄弱、园林与精装落地感不足，以及开发商信用背书有限，均使其更适合对地段稀缺性与空间体验有强偏好、而对即时配套与品牌稳健性容忍度较高的买家。建议强化产品实景展示与交付标准透明化，弱化过度营销话术，以真实兑现力重建市场信任。
预售
约
72968
元/㎡
25
富力首开·金禧璞瑅
6.4 分
区域：6.1
项目：6.6
市场：6.4
口碑：7.2
顺义
140-208㎡
富力首开·金禧璞瑅是一款依托双国企信用、低密规划与产业红利打造的确定性改善盘，核心价值在于交付安全、社区密度控制及区域长期成长潜力。其目标客群应为注重资产安全性、对通勤依赖较低、能接受配套短期不足的高净值家庭或资产配置型买家。项目需强化商业运营与物业服务品质，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘稳健改善’定位。若未来交通与教育配套有所突破，项目有望实现价值跃升；但若仅依赖现状，则更适合长期持有而非短期溢价预期。
在售
约
33331
元/㎡
26
和光瑞府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
116-153㎡
售罄
约
61000
元/㎡起
27
合景天汇
6.1 分
区域：5.9
项目：6.7
市场：5.6
口碑：6.1
顺义
89-119㎡
合景天汇是一款以高得房率和自持商业为核心卖点的刚需导向型项目，适合预算有限但重视实际使用面积与生活便利性的首置家庭，尤其适用于在顺义本地就业或对通勤依赖度较低的购房者。其突出的产品实用性与配套确定性构成主要吸引力，但轨交缺失、物业成本偏高及市场去化疲软制约了其综合竞争力。未来若能通过优化物业服务透明度、强化交付保障，并借助区域产业升级提升价值预期，或可逐步修复市场信心。对于重视即期配套、能接受自驾通勤的客户，该项目具备一定性价比；但若对地铁通勤、医疗资源或品牌兑现力有较高要求，则建议优先考虑保利·颐璟和煦或北京城建星誉BEIJING等竞品。
预售
约
29682
元/㎡