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克而瑞好房评测 富力首开·金禧璞瑅
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
富力首开·金禧璞瑅是一款聚焦高净值改善客群的低密住宅，核心价值在于稀缺的国际教育生态与高得房率产品设计，适合重视子女国际教育、追求低密圈层生活的家庭。然而，其交通短板、车位不足及开发商信用风险构成现实制约。若未来配套如期兑现且富力资金面企稳，项目具备一定增值潜力；但对注重即时生活便利性、资产安全性的购房者而言，建议审慎评估其兑现周期与风险敞口，优先关注品牌更稳健、配套更成熟的竞品项目。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
教育资源
得分 9.23 第3名
市场口碑
得分 7.84 第6名
医疗配套
得分 7.64 第5名
社区配套
得分 7.62 第6名
价值潜力
得分 7.48 第3名
区域价值
得分 6.95 第5名
项目信息
- 开发商 北京盈富瑞泰房地产开发有限公司
- 楼盘地址 顺义-高白路24号
- 物业公司 天力物业
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 146851.25㎡
- 销售户型 4-5居
- 销售面积 140-208m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.50
户型信息
5室2厅3卫
建筑面积 191.50㎡
周边信息
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5.7 分
区域：6.4
项目：5.9
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天时汤山·御邸是一款聚焦低密居住体验的郊区改善型洋房，核心价值在于高车位比、小体量社区与相对成熟的医疗及生活基础配套，适合预算有限、注重居住安静性且以自驾通勤为主的本地改善家庭。其增长潜力受限于轨道交通缺失与商业能级不足，短期内难以突破区域价值天花板。建议项目强化圈层营造，优化精装标准以匹配价格定位，同时弱化对远期规划的过度依赖。对于重视即时生活便利性、教育或地铁通达性的购房者，应审慎评估其短板与未来兑现的不确定性。
昌平
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约 60000 元/m²
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暂无评价
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