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北京顺义区销售套数榜第10名点评资讯
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克而瑞好房评测 北京城建星誉BEIJING
亮点综述
评测时间：2025年12月25日
北京城建星誉BEIJING是一款以高得房率、低密洋房形态和国企背书为核心卖点的刚改均衡盘，适合预算有限但追求空间效率与居住安全性的首置或首改家庭。其价值锚定于顺义主城的基本生活支撑力与产品落地的确定性，而非高端圈层或稀缺资源。未来增长潜力取决于区域城市界面更新与轨交接驳优化，若配套能级持续提升，项目有望稳中有升。建议开发商强化社区服务细节与园林品质，弱化对高溢价配套的过度宣传，更聚焦‘实用改善’的客群本质需求。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
第3名
医疗配套 第3名
价值潜力 第4名
市场口碑 第3名
区域价值 第6名
生活配套 第5名
项目信息
- 开发商 北京城建兴顺房地产开发有限公司
- 楼盘地址 顺义-
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 94170.62㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 70-117m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.60
户型信息
3室2厅2卫
建筑面积 117.00㎡
周边信息
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顺义
中央别墅区
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约 85000 元/m²
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星悦时光是一款以高得房率、低密形态和实用配套为核心卖点的刚需改善盘，精准锚定预算有限但追求空间效率与基础品质的家庭客群，尤其适合在顺义或望京等地工作的自住买家。其价值在于用相对亲民的价格提供了接近改善级的居住体验，且双国企背景增强了交付安全感。然而，项目在物业品牌、医疗轨交配套及园林品质上的短板，限制了其向高端客群渗透的能力。未来若R4线落地或区域城市界面升级，或可释放一定增值潜力。建议开发商强化物业合作与社区运营，弱化对精装品牌过度宣传，聚焦‘实用改善’标签以巩固目标客群心智。
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5
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