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龙湾别墅四期--龙湾和院

顺义 中央别墅区
北京顺义区销售均价榜第5名
68000 元/m²
暂无评价
点评资讯

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北京克而瑞好房点评 07-17

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克而瑞好房点评 · 北京买房指南 07-17

AI 重构买房决策逻辑|克而瑞比邻冠军榜深度解读:华润北京润园凭什么登顶区域榜单

克而瑞好房点评 · 北京买房指南 07-16
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项目信息

  • 开发商 北京英才房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 顺义-裕园路
  • 物业公司 北京凯莱物业管理有限公司
  • 物业费用 5.8-6.9元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 124165.64㎡
  • 销售户型 1-7居
  • 销售面积 239-885
  • 绿化率 50%
  • 容积率 0.47
户型信息
周边信息
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懋源·璟橒

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约72968元/㎡
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175-220㎡
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5

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