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北京二手房海淀区8-10万销售套数榜
买房必看的专业榜单
上地东里
7.3 分
品质：6.8
居住：5.7
生活：8.8
口碑：7.8
海淀区
25.00-290.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可接受，内部环境保持基本整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，在板块内具备一定的流通性，业主反馈中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。
约 111487 元/m²
中关村东路
7.3 分
品质：6.7
居住：5.5
生活：9.2
口碑：7.6
海淀区
23.60-104.33㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部整洁度尚可。物业服务水平符合基本要求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度较高，价格走势稳健，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。
约 96020 元/m²
学府树家园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
143.45-431.81㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常及品质消费需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。市场口碑中性偏正面，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
价格待定
三里河路5号院
7.4 分
品质：6.2
居住：6.8
生活：9.1
口碑：7.5
海淀区
42.80-116.57㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，整体居住密度较为密集，但内部环境维护较为整洁。物业为自管模式，服务履行基本职责，能维持日常的维护与安保。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅良好，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。综合来看，该小区在便利性方面优势突出，品质和服务达到基本标准，是注重生活配套便利性的务实选择。
约 88577 元/m²
5
中关村
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
6
中关村南大街
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
7
康桥水郡
8.5 分
品质：7.9
居住：8.8
生活：9.3
口碑：8.1
海淀区
49.00-250.90㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度相对紧凑，但园林绿化基本达标。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，综合来看是一个居住体验相对均衡的选择。
约 128631 元/m²
8
知春里
7.8 分
品质：7.1
居住：6.2
生活：9.5
口碑：8.1
海淀区
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。居住服务能够满足基本需求，物业团队专业高效，安保与日常维护响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。
约 95536 元/m²
9
稻香园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
10
西三环北路
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
44.50-81.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育医疗资源较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的务实选择。
约 91112 元/m²
11
万柳星标家园
8.5 分
品质：8.0
居住：8.2
生活：9.4
口碑：8.0
海淀区
58.90-301.66㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度和公共空间表现适中。物业服务水平达标，能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善，能满足居民日常多元化需求。从市场表现看，小区二手房市场表现稳健，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾生活便利与居住品质的务实选择。
约 135746 元/m²
12
三义庙北红五楼
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足基本购物需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
13
世华龙樾(二期)
8.5 分
品质：7.8
居住：9.8
生活：8.9
口碑：7.9
海淀区
61.00-194.22㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美。物业公司服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗配套齐全。在二手房市场，该小区成交活跃，价格涨幅稳定，资产保值增值能力值得信赖。
约 127284 元/m²
14
丙28号院
6.7 分
品质：5.5
居住：5.7
生活：9.2
口碑：5.8
海淀区
32.30-101.65㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为宽松，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑方面，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，市场活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 73109 元/m²
15
东南小区
8.4 分
品质：7.5
居住：8.3
生活：9.5
口碑：8.5
海淀区
15.00-126.65㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境整洁，整体居住密度较为合理。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定增长，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 121441 元/m²
16
乐府江南
8.6 分
品质：8.7
居住：8.1
生活：9.2
口碑：8.1
海淀区
32.32-220.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，日常采买便利，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数稳定，业主评价以认可其性价比为主，是预算内较为务实的居住选择。
约 85342 元/m²
17
交大嘉园
8.1 分
品质：7.1
居住：8.3
生活：9.4
口碑：7.3
海淀区
60.43-138.69㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间基本充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，市场流通性良好，业主整体满意度较高。
约 95997 元/m²
18
冶金大院
7.4 分
品质：6.2
居住：7.4
生活：9.5
口碑：6.2
海淀区
37.80-105.44㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 80435 元/m²
19
北三环中路46号院
7.9 分
品质：7.1
居住：6.8
生活：9.4
口碑：7.9
海淀区
38.14-132.79㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 87013 元/m²
20
北河沿
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
21
北洼西里
7.9 分
品质：7.2
居住：7.3
生活：9.2
口碑：8.0
海淀区
44.80-123.70㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。总体而言，这是一个品质、服务、配套均达到市场主流标准，无明显短板且性价比尚可的居住选择。
约 73999 元/m²
22
十一教工楼
7.2 分
品质：7.0
居住：5.5
生活：9.2
口碑：6.0
海淀区
38.60-136.12㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，具备一定的市场认可度。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，提供了宜人的社区景观。建筑年代相对适中，整体维护状况不错。物业服务能够履行基本职责，保障了社区的日常运转。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，教育资源丰富且优质，商业、医疗和休闲配套齐全成熟，能够充分满足居民的多层次需求。市场口碑整体中性，价格走势稳健，流通性尚可，是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
约 90126 元/m²
23
卫生部小区
7.9 分
品质：6.9
居住：8.6
生活：9.4
口碑：6.5
海淀区
40.00-85.02㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间尺度合理，内部环境整洁。物业服务专业，能保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 90511 元/m²
24
厢白旗甲1号院
6.8 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：8.6
口碑：6.6
海淀区
43.85-80.54㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业公司为小区提供基础服务，能够履行日常维护和管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套相对齐全，教育资源较为丰富，医疗和休闲配套能够满足基本需求。从市场表现看，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在区域内处于中等水平，市场流通性尚可，业主满意度总体平稳，资产保值能力符合市场预期。
约 103898 元/m²
25
双榆树东里
7.6 分
品质：6.5
居住：6.2
生活：9.6
口碑：8.1
海淀区
36.30-79.60㎡
该小区综合评分7.8分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保与维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路超过10条，通勤便捷。3km范围内拥有3个大型购物中心，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有2所小学和1所中学。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 86915 元/m²
26
复兴路61号院
7.5 分
品质：6.5
居住：6.8
生活：9.2
口碑：7.6
海淀区
34.00-114.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 109482 元/m²
27
大慧寺8号
7.3 分
品质：7.1
居住：5.5
生活：9.3
口碑：6.1
海淀区
44.50-65.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务基本满足日常需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，能够满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 86022 元/m²
28
太平路20号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
29
太平路42号院
6.8 分
品质：5.9
居住：5.3
生活：8.9
口碑：6.6
海淀区
51.91-68.81㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，建筑布局相对紧凑，但公共活动空间尚可满足基本需求，绿化覆盖基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度处于市场平均水平。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买；教育资源相对完善，医疗配套能够满足基础就医需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于区域中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 94147 元/m²
30
小南庄西1号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业公司为北京盛兴物业管理服务有限公司，物业费为0.6-1.8元/月/㎡，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，餐饮配套丰富，能满足日常生活需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中游，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定