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北京二手房海淀区8-10万销售面积榜
买房必看的专业榜单
上地东里
7.3 分
品质：6.8
居住：5.7
生活：8.8
口碑：7.8
海淀区
25.00-290.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可接受，内部环境保持基本整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，在板块内具备一定的流通性，业主反馈中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。
约 111487 元/m²
学府树家园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
143.45-431.81㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常及品质消费需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。市场口碑中性偏正面，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
价格待定
领秀新硅谷2号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
80.00-269.57㎡
价格待定
中关村东路
7.3 分
品质：6.7
居住：5.5
生活：9.2
口碑：7.6
海淀区
23.60-104.33㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部整洁度尚可。物业服务水平符合基本要求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度较高，价格走势稳健，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。
约 96020 元/m²
5
康桥水郡
8.5 分
品质：7.9
居住：8.8
生活：9.3
口碑：8.1
海淀区
49.00-250.90㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度相对紧凑，但园林绿化基本达标。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，综合来看是一个居住体验相对均衡的选择。
约 128631 元/m²
6
乐府江南
8.6 分
品质：8.7
居住：8.1
生活：9.2
口碑：8.1
海淀区
32.32-220.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，日常采买便利，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数稳定，业主评价以认可其性价比为主，是预算内较为务实的居住选择。
约 85342 元/m²
7
稻香园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
8
首体南路
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
9
翠叠园
9 分
品质：8.5
居住：9.4
生活：9.5
口碑：8.3
海淀区
81.03-226.45㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务团队能够履行基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等日常配套较为齐全，教育资源丰富。市场数据显示，该小区近期市场表现稳健，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 113912 元/m²
10
中关村
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
11
西三环北路
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
44.50-81.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育医疗资源较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的务实选择。
约 91112 元/m²
12
中关村南大街
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
13
知春里
7.8 分
品质：7.1
居住：6.2
生活：9.5
口碑：8.1
海淀区
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。居住服务能够满足基本需求，物业团队专业高效，安保与日常维护响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。
约 95536 元/m²
14
时雨园
8.9 分
品质：8.7
居住：9.4
生活：9.2
口碑：8.3
海淀区
59.28-195.04㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境优美，小区内部整洁。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，业主满意度高，二手房成交价涨幅稳定，资产保值增值能力值得信赖。
约 108625 元/m²
15
北洼西里
7.9 分
品质：7.2
居住：7.3
生活：9.2
口碑：8.0
海淀区
44.80-123.70㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。总体而言，这是一个品质、服务、配套均达到市场主流标准，无明显短板且性价比尚可的居住选择。
约 73999 元/m²
16
泽丰苑(二期)
7.8 分
品质：7.9
居住：6.2
生活：9.1
口碑：7.1
海淀区
88.91-187.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率控制得当，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁有序，居住舒适度有基础保障。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现卓越，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性处于区域主流水平。
约 78222 元/m²
17
时代之光名苑
8.6 分
品质：8.0
居住：9.4
生活：9.4
口碑：7.6
西城区
30.83-231.71㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，公共空间布局相对合理。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常维护和管理。生活便利性表现出色，公共交通、商业购物、医疗健康等各类配套均较为完善且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和保值能力。整体而言，该小区是一个居住品质、生活服务与便利性较为均衡的成熟社区。
约 81885 元/m²
18
冶金大院
7.4 分
品质：6.2
居住：7.4
生活：9.5
口碑：6.2
海淀区
37.80-105.44㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 80435 元/m²
19
万柳星标家园
8.5 分
品质：8.0
居住：8.2
生活：9.4
口碑：8.0
海淀区
58.90-301.66㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度和公共空间表现适中。物业服务水平达标，能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善，能满足居民日常多元化需求。从市场表现看，小区二手房市场表现稳健，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾生活便利与居住品质的务实选择。
约 135746 元/m²
20
三里河路5号院
7.4 分
品质：6.2
居住：6.8
生活：9.1
口碑：7.5
海淀区
42.80-116.57㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，整体居住密度较为密集，但内部环境维护较为整洁。物业为自管模式，服务履行基本职责，能维持日常的维护与安保。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅良好，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。综合来看，该小区在便利性方面优势突出，品质和服务达到基本标准，是注重生活配套便利性的务实选择。
约 88577 元/m²
21
永定路15号
8.9 分
品质：8.4
居住：9.9
生活：9.0
口碑：8.5
海淀区
43.60-113.02㎡
该小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，业主满意度高，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 109911 元/m²
22
卫生部小区
7.9 分
品质：6.9
居住：8.6
生活：9.4
口碑：6.5
海淀区
40.00-85.02㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间尺度合理，内部环境整洁。物业服务专业，能保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 90511 元/m²
23
茂林居
7.9 分
品质：7.3
居住：6.7
生活：9.4
口碑：7.7
海淀区
42.10-103.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。绿化环境经过一定维护，内部整洁度尚可。居住服务能够满足基本需求，物业履行了常规的维护和管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。
约 96186 元/m²
24
世华龙樾(二期)
8.5 分
品质：7.8
居住：9.8
生活：8.9
口碑：7.9
海淀区
61.00-194.22㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美。物业公司服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗配套齐全。在二手房市场，该小区成交活跃，价格涨幅稳定，资产保值增值能力值得信赖。
约 127284 元/m²
25
十一教工楼
7.2 分
品质：7.0
居住：5.5
生活：9.2
口碑：6.0
海淀区
38.60-136.12㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，具备一定的市场认可度。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，提供了宜人的社区景观。建筑年代相对适中，整体维护状况不错。物业服务能够履行基本职责，保障了社区的日常运转。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，教育资源丰富且优质，商业、医疗和休闲配套齐全成熟，能够充分满足居民的多层次需求。市场口碑整体中性，价格走势稳健，流通性尚可，是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
约 90126 元/m²
26
大慧寺8号
7.3 分
品质：7.1
居住：5.5
生活：9.3
口碑：6.1
海淀区
44.50-65.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务基本满足日常需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，能够满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 86022 元/m²
27
石油大院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
43.30-156.50㎡
约 85284 元/m²
28
海淀南路
7.2 分
品质：7.1
居住：5.0
生活：9.5
口碑：6.0
海淀区
39.90-79.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间。物业服务水平有待提升，能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。
约 84020 元/m²
29
西三环北路56号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
39.90-72.60㎡
价格待定
30
丙28号院
6.7 分
品质：5.5
居住：5.7
生活：9.2
口碑：5.8
海淀区
32.30-101.65㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为宽松，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑方面，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，市场活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 73109 元/m²