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北京二手房海淀区紫竹院板块3-4万销售套数榜
买房必看的专业榜单
增光路
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
10.00-132.72㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体规划较为合理，楼栋布局保证了基本的采光和公共空间，内部绿化环境维护得当，居住氛围较为舒适。物业服务能够履行日常管理的基本职责，响应和处理效率符合主流标准。生活便利性是其相对突出的方面，周边公共交通、商业购物等配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势平稳，成交活跃度在区域内处于中等水平，业主评价总体中性偏正面，认为其是一个兼顾基础居住品质和生活便利性的务实选择。
约 85323 元/m²
建设部大院
8.3 分
品质：7.4
居住：8.7
生活：9.1
口碑：8.5
海淀区
37.16-162.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度相对紧凑，内部环境整洁，园林绿化得到定期维护。物业公司服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套丰富，能满足日常及品质消费需求；教育资源相对集中，医疗配套完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体评价偏正面。
约 107543 元/m²
今典花园
7.9 分
品质：6.7
居住：8.0
生活：9.4
口碑：7.8
海淀区
33.20-179.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质且集中。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 83092 元/m²
甘家口小区
7.6 分
品质：7.5
居住：5.3
生活：9.2
口碑：8.0
海淀区
38.10-163.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等核心生活配套较为齐全，基本覆盖了居民的日常需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场认可度良好，是一个综合表现均衡的务实选择。
约 77900 元/m²
5
三虎桥南路17号院
7.2 分
品质：6.8
居住：5.0
生活：9.2
口碑：6.8
海淀区
41.40-101.76㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本合理。物业服务水平有待加强，能履行基础服务职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常消费需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 85570 元/m²
6
中关村南大街
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
7
信悦华庭
8.4 分
品质：7.9
居住：8.1
生活：9.5
口碑：7.5
海淀区
53.00-148.62㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率极高，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求，教育资源优质，医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 85391 元/m²
8
铁东小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
44.10-57.83㎡
价格待定
9
阜光里小区
7.8 分
品质：7.2
居住：7.5
生活：8.6
口碑：8.2
海淀区
49.10-129.07㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平专业，团队响应及时，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年有稳健涨幅，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 74707 元/m²
10
阜成路北一街
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境保持整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
价格待定
11
魏公村佳苑
9.1 分
品质：9.4
居住：9.3
生活：9.0
口碑：8.3
海淀区
该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率极低，居住空间感非常开阔，绿化环境良好，园林景观养护精细。物业服务水平优秀，能够高效履行日常管理职责。生活便利性极为出色，周边公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗及休闲配套均极为丰富成熟。市场口碑方面，小区展现出优异的保值能力和市场流通性，反映出极高的市场认可度，是品质卓越的选择。
约 104027 元/m²
12
中海馥园
8.7 分
品质：8.1
居住：9.3
生活：9.2
口碑：8.2
海淀区
86.72-285.60㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平匹配。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟和完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交表现稳健，保值能力和流通性均得到市场认可，反映出其作为优质居住选择的综合价值。
约 101437 元/m²
13
人济山庄
8.4 分
品质：7.5
居住：8.9
生活：9.0
口碑：8.5
海淀区
64.32-345.82㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了足够空间，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟完善，能满足居民高品质的日常与休闲需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，价格走势稳健，高于板块平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 105213 元/m²
14
华通大厦
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业为自管模式，能提供基础的居住服务。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，商业配套能满足日常需求，餐饮选择丰富，但教育及医疗的核心配套相对有限。市场数据显示，该小区历史成交表现平稳，市场流通性处于区域中等水平，业主认可度尚可。
价格待定
15
大柳树路2号四区铁科院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
16
学院南路32号院
8.1 分
品质：7.5
居住：7.0
生活：9.3
口碑：8.3
海淀区
17.00-103.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。
约 70801 元/m²
17
志强北园
7.5 分
品质：6.6
居住：6.2
生活：9.4
口碑：7.5
海淀区
36.70-103.70㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，能保障良好的采光与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本覆盖，但缺乏顶尖选择。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 72253 元/m²
18
志强园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
40.00-92.90㎡
约 68588 元/m²
19
文慧园北路乙26号
7.2 分
品质：6.1
居住：5.7
生活：9.5
口碑：7.4
海淀区
36.70-148.50㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，内部环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 79948 元/m²
20
新苑街10号院
6.9 分
品质：5.6
居住：6.5
生活：9.0
口碑：6.5
海淀区
44.90-68.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业服务水平良好，能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，资产保值能力尚可。
约 76073 元/m²
21
新街口外大街甲25号
6.8 分
品质：5.5
居住：5.5
生活：9.5
口碑：5.9
海淀区
41.67-60.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间与绿化环境能提供较为舒适的居住体验。物业服务水平达到市场主流标准，能保障日常维护与基本响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施完善。从市场表现看，小区成交价走势与周边市场基本持平，市场流通性尚可，业主满意度中性偏正面，资产保值能力相对稳定。
约 137725 元/m²
22
柳林馆
8 分
品质：6.9
居住：8.4
生活：9.2
口碑：7.9
海淀区
36.00-140.80㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 95249 元/m²
23
水科院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
36.50-113.24㎡
价格待定
24
法华寺小区
7.2 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：9.4
口碑：7.3
海淀区
43.30-78.20㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度在合理范围内。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保与维修等基础职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其综合表现，是性价比较高的务实选择。
约 80596 元/m²
25
紫竹院南路4号院
7.5 分
品质：5.9
居住：7.9
生活：9.0
口碑：7.8
海淀区
48.30-108.52㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境有待提升。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定的岁月痕迹。物业服务水平良好，能够提供基础的社区维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
约 87166 元/m²
26
红联北村24号院
7.7 分
品质：6.2
居住：7.9
生活：9.4
口碑：7.2
海淀区
37.60-112.77㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局和公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可。物业服务团队能够履行基本职责，服务响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业、教育等日常配套成熟，能够充分满足家庭高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和基础流通性。
约 68291 元/m²
27
红联南村
7.1 分
品质：6.2
居住：5.3
生活：9.5
口碑：6.8
海淀区
37.80-92.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 65270 元/m²
28
羊坊店居民楼
7.9 分
品质：6.1
居住：8.8
生活：9.4
口碑：7.8
海淀区
38.00-84.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。
约 74805 元/m²
29
羊坊店路3号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀区
39.38-105.24㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，基础商业、教育及医疗配套较为完善。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 89640 元/m²
30
老虎庙
6.8 分
品质：5.6
居住：5.0
生活：9.2
口碑：7.1
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，对居住舒适度有一定影响。绿化环境表现一般，园林景观的丰富度和日常养护水平有待提升。停车配置相对紧张，可能给住户带来不便。建筑年代较为久远，公共设施和外立面呈现一定的岁月痕迹。物业服务水平处于基础层级，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育和医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活的核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度也处于可接受范围。
约 82742 元/m²