信悦华庭

北京海淀区紫竹院板块3-4万销售面积榜第9名
85391 元/m²
好房点评得分 8.4
7.9 品质
8.1 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  信悦华庭
8.4
小区综合评分
7.9
品质
8.1
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤效率极高,商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求,教育资源优质,医疗配套完善。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为9-16年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,距离北蜂窝路南口(公交站)233米,有65路、85路公交线路。教育配套有羊坊店中心小学(低年级校区),距离154米,羊坊店中心小学距离310米,以及北京市第五十七中学,距离349米。商业配套有美里食光商场,距离342米,罗森(超市发羊坊店)距离346米,捌食捌街LIFE MALL距离398米,名创优品(光耀东方广场店)距离399米。医疗配套有羊坊店社区卫生服务中心,距离247米,北蜂窝医院距离251米。休闲配套有滨河公园、会城门公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅为5%,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85391元/m²
  • 户型面积 53.00-148.62m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.15元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1522户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 53㎡
周边信息