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北京服务式公寓四星服务力榜
租房必看的专业榜单
北京寓居远洋公馆公寓
地段：84.80
服务：88.40
产品：80.00
口碑：73.00
朝阳区
一房,二房
127套
北京寓居远洋公馆公寓是一处室内品质出色、服务响应高效的服务式公寓，综合得分84.74分，评级为五星服务式公寓。项目最大的优势在于三元桥核心地段的轨交通达性与扎实的服务运营功底。约320米即达地铁站出入口，三条线路交汇，五百米内二十余家便利店环绕；1:25的人房比配合半小时响应、当天解决的报修机制，让您每一次呼叫都能得到充分关注。然而，项目的外部环境存在不容忽视的短板。楼间距仅约5米，低楼层采光与视野受遮挡明显；邻近机场高速交叉口约447米，交通噪音对声音敏感的租客形成切实困扰。此外，公区健身与泳池均需付费，商水商电标准下的月度开支也是一笔隐性成本。总体而言，项目适合追求通勤效率与室内居住品质的商务客群，但选房时建议优先关注背向噪音源一侧的房源。
服务式公寓
17000元/月起
丽苑公寓
地段：85.10
服务：87.80
产品：87.20
口碑：73.00
东城区
一房,三房,二房
200套
丽苑公寓是一个地段稀缺、服务成熟的服务式公寓项目，综合得分83.91分，评级为五星服务式公寓。项目的最大优势在于其卓越的地段价值（85.1分）与扎实的产品实力（87.2分），步行约206米即达金鱼胡同地铁站，1KM内覆盖三条轨交线路，王府井市级商业中心与协和医院均在咫尺之间，加之每周两次入户保洁、半小时报修响应与全天候管家服务，构成了项目留住租户的核心竞争力。然而，项目在公区配套（70.8分）与品牌影响力（73.0分）方面存在明显短板，公区非独立形态削弱了专属感，社群活动仅为季度频次，数智化运营水平有限。此外，商水商电的能耗标准与室内隔板墙的隔音表现，对长住租户的隐性成本与静谧体验构成一定考验。总体而言，项目坐拥不可复制的核心区占位与成熟的服务体系，但要进一步巩固五星定位，仍需在公区功能丰富度、隔音优化及数字化运营等方向持续精进。
服务式公寓
24000元/月起
寓居·寓居服务公寓霄云里8号
地段：84.20
服务：85.60
产品：76.80
口碑：73.00
朝阳区
一房,一房一厅,二房一厅
300套
寓居·寓居服务公寓霄云里8号是一个轨交优越、服务精细的五星服务式公寓，但建筑密度与品牌影响力仍有提升空间。项目最大的优势在于三元桥双轨交汇与机场线的通勤便捷度，叠加2000㎡独立公区与1:50的人房比配置，构筑了扎实的居住体验基础。然而项目也存在明显短板，楼间距仅约3米、得房率偏低与楼层高度不理想，使室内空间舒适度受到制约；智能化配置仅停留在电子门锁层面，与中高端服务式公寓的预期存在落差。同时政府资源合作完全空白，品牌在克而瑞榜单中排名靠后，市场声量有限。总体而言，项目综合得分83.16分，评级为五星服务式公寓，属于行业中等偏上水平。若要进一步提升竞争力，应在空间舒适度优化、智能化升级与品牌声量建设等方面持续发力。
服务式公寓
13000元/月起
金融街服务式公寓
地段：78.20
服务：85.60
产品：77.70
口碑：75.50
西城区
一房,三房,二房,四房
245套
金融街服务式公寓是一个地段禀赋优越、服务能力突出的服务式公寓项目，综合得分79.56分，评级为四星服务式公寓。项目最大优势在于金融街核心区位带来的全维高能级配套，协和医院、北师大实验中学、金融街购物中心等优质资源均在步行可达范围内，叠加1:25的行业顶尖人房比配置，构成了项目吸引商务客群的核心竞争力。然而，项目短板同样清晰。楼栋居于社区内部且间距仅约20米，低楼层采光与视野受遮挡明显；商水商电的收费标准对长租客群构成持续开支压力；内部隔音采用普通隔板墙，隔音表现一般，舆情中"隔音差"反馈亦印证了这一软肋；运营端社群活动种类单一、数智化建设滞后、集团资源衔接缺失，制约了服务体验的纵深延展。总体而言，项目在硬实力与软实力之间呈现"强配套、强服务、弱运营"的鲜明画像，未来需在公区功能丰富度、数字化平台搭建及品牌声量建设上重点发力。
服务式公寓
28000元/月起
5
北京万豪行政公寓
地段：81.20
服务：84.00
产品：82.40
口碑：75.50
东城区
一房,三房一厅,二房,一房一厅,二房一厅
220套
北京万豪行政公寓是一个地段极优、服务扎实的四星服务式公寓项目。您会发现，项目最大的底气来自距王府井地铁站仅146米的顶级轨交优势与王府井市级商圈的商业能级，配合半小时报修响应、每周三次保洁布草的酒店式服务，精准契合高端商旅与家庭长住客群对省心与品质的核心诉求。然而，项目的短板同样清晰。楼栋间距仅约2米、室外隔音依赖双层玻璃，静谧性有所折损；商水商电、顶层泳池与健身房均需付费，日常开销高于民用水电项目；集团内部资源联动与社群活动丰富度亦有提升空间。总体而言，项目综合得分80.99分，评级为四星服务式公寓★★★★，凭借不可复制的地段与服务底盘稳居市场中上游。
服务式公寓
21000元/月起
6
东四78号精品公寓
地段：80.90
服务：83.60
产品：83.50
口碑：74.20
东城区
一房,一房一厅,LOFT
14套
东四78号精品公寓是一个地段优越、服务精细的服务式公寓项目，但公区配套与运营数字化存在明显短板。项目最大优势在于内城核心的轨交便利性与近乎专属的服务响应——232米即达东四地铁站，半小时报修响应与1:7人房比构建起扎实的居住保障。然而，项目短板同样清晰。公区配套（55.3分）是硬实力中的突出弱项，社商业态仅一项咖啡厅，办公学习与健身功能完全缺失；运营实力（67.2分）受制于数智化水平有限与集团资源衔接不足；品牌声量在克而瑞榜单中未见排名，规模认知度有限。此外，商水商电与临街噪音亦是长住租客需纳入考量的因素。总体而言，项目综合得分79.18分，分级为★★★★（四星级），属服务式公寓细分领域的中上水平。其产品品质与服务密度足以支撑精品定位，但公区功能与数字化能力的补强，将是其提升综合竞争力的关键方向。
服务式公寓
9500元/月起
7
北京财富中心千禧公寓
地段：90.30
服务：83.60
产品：82.50
口碑：86.30
朝阳区
一房,三房,二房
329套
北京财富中心千禧公寓是一个地段禀赋卓绝、室内品质出众的服务式公寓项目，综合得分81.61分，评级为四星服务式公寓。项目的核心优势在于其堪称一流的轨交配套与CBD核心区位、酒店基因传承下的精细化服务响应，以及颇具亮点的四叶风车户型采光设计，这是项目吸引跨国商务客与高净值长租人群的核心竞争力。然而，项目亦存在不容忽视的短板。公区配套（71.8分）是硬实力中的主要短板，社商业态匮乏、办公学习功能单一；运营力（67.2分）是软实力中的主要短板，数智化触点缺失、集团资源衔接不足。此外，商水商电的持有成本、约0.3米的楼间距以及隔板墙的户间隔音，也在一定程度上制约了居住体验的上限。总体而言，项目以核心区位与酒店级服务构筑了坚实的价值底座，但若要进一步巩固其在服务式公寓赛道的竞争力，亟需在公区功能多元化、运营数智化及租户社交生态营造等方向重点发力。
服务式公寓
26000元/月起
8
中国大饭店公馆公寓
地段：86.50
服务：83.60
产品：80.20
口碑：79.00
朝阳区
一房,二房
69套
中国大饭店公馆公寓是一个地段稀缺、服务扎实的五星级服务式公寓项目，但运营力与部分产品细节存在明显短板。项目的最大优势在于其卓越的轨交配套与商业资源叠加，距国贸地铁站仅约140米，500米内便利店与超市多达16家，国贸商城举步可达，加之每周两次入户保洁、半小时报修响应、1:8人房比等酒店基因服务，构成了项目吸引商旅长住客群的核心竞争力。然而，项目亦存在不容忽视的短板。运营实力（67.2分）是软实力中的明显弱项，社群活动种类单一、政企与集团资源衔接缺失、数智化运营水平有限；产品层面，楼间距仅约13米、隔板墙隔音与商水商电标准也对居住体验形成一定制约。此外，公区办公学习功能缺失、增值服务线上化程度不足等问题同样值得关注。总体而言，项目综合得分80.2分，评级为四星服务式公寓，属于行业中上水平的服务式公寓项目。项目坐拥难以复制的核心地段与酒店式服务底蕴，但要在竞争中持续巩固优势，须在运营力提升、隔音改善与数智化建设等方面重点发力。
服务式公寓
28000元/月起
9
北京东湖别墅(酒店式公寓)
地段：80.50
服务：83.60
产品：84.00
口碑：80.20
东城区
一房,三房,二房,五房,四房
248套
北京东湖别墅是一座地段优越、服务扎实的老牌涉外服务式公寓，综合得分80.49分，评级为四星级服务式公寓。项目的最大优势在于其内环核心区位与高度成熟的城市资源：六百余米接驳东直门枢纽，一公里内三线地铁可乘，商业、医疗、教育、文体配套一应俱全。1:25的人房比、半小时响应与当天解决的维修机制，以及央企与使馆合作、医疗绿色通道等政企资源，共同构筑起高端租客所看重的服务底盘。苏州园林式中央湖景园区与75%的得房率，也将居住体验从室内延伸至可游可赏的日常。然而短板同样不容回避。项目建成于1988年，房龄近四十年，隔板墙的内部隔音结构对私密性构成挑战，临街楼栋亦难免噪音干扰；社商业态仅咖啡厅与便利店两种，公区休闲娱乐配置单一，健身房与泳池均需付费使用；数智化运营缺位，无租客APP或小程序，社群活动种类有限。此外，克而瑞品牌规模榜单排名靠后，线上主动触达能力偏弱。
总体而言，项目以地段与服务见长，以房龄与数智化为短，是一处底蕴深厚、适合追求城市核心区确定性与贴身服务的高端客群长期栖居之选。
服务式公寓
20000元/月起
10
华远九都汇酒店式公寓
地段：81.00
服务：83.20
产品：83.10
口碑：55.00
朝阳区
一房,三房一厅,二房一厅,四房一厅,一房一厅
60套
华远九都汇酒店式公寓是一个地段条件扎实、服务响应高效的服务式公寓项目，但产品硬件与品牌影响力构成其主要制约。项目最大的优势在于核心CBD的区位禀赋与管家式服务的高效确定性——双地铁可达、三甲医院在侧、公园绿地咫尺、报修半小时响应、人房比1:47，这些都是您入住后能切实感受到的日常便利。然而，商办改造背景带来的楼间距仅约6米、内部隔板墙隔音、智能化配置有限等产品短板，加上企业舆情密集与品牌声量不足，使得项目在高端服务式公寓赛道上面临认知门槛与信任压力。社群运营节奏偏慢、数字化工具缺位，也削弱了长住客的归属感与黏性。综合而言，项目综合得分78.43分，评级为四星服务式公寓★★★★，属于行业中等偏上水平。项目具备成熟的服务底盘与优越的地段条件，但要在竞争加剧的服务式公寓市场中稳固站位，产品硬件升级与品牌口碑修复是不可回避的课题。
服务式公寓
13000元/月起
11
有巢公邸酒店式公寓
地段：84.10
服务：82.80
产品：85.30
口碑：87.10
朝阳区
一房一厅,三房一厅,二房一厅
141套
有巢公邸酒店式公寓是一个轨交优越、服务精细、品牌成熟的高端服务式公寓项目。其最大优势在于三元桥枢纽近在咫尺——距地铁站仅286米，十号线与十二号线双线换乘，首都机场线更让跨国商旅出行从容不迫，这是项目最具竞争力的地段禀赋。1:20的人房比与酒店式增值服务，令您在繁忙差旅中仍能享受体面而省心的居住体验。短板同样清晰。商水商电的收费属性、公区健身与办公功能的缺失、楼栋深入社区带来的归属感折损，以及智能家居配置的克制，均是您入住后较易感知的落差。舆情中"隔音差"与"涨价"等关键词，也提示服务细节与租约管理仍有精进余地。总体而言，项目综合得分85.08分，评级为五星服务式公寓，在高端服务式公寓细分市场中具备稳健的竞争力。
服务式公寓
25000元/月起
12
亚太大厦酒店式公寓
地段：85.20
服务：81.60
产品：81.30
口碑：73.00
朝阳区
一房,三房,二房,四房
280套
亚太大厦酒店式公寓是一个地段成熟、服务高效的服务式公寓项目，综合得分78.71分，评级为四星服务式公寓。项目的核心优势在于其卓越的地段价值与扎实的服务能力，特别是500米内高密度的便利店与超市、3KM内三甲医院的近距离覆盖以及1:15的人房比配置，构成了项目吸引和留住租户的核心竞争力。然而，项目同样面临建筑年代久远带来的设施陈旧感、内部隔音采用隔板墙导致声量传递直接，以及智能化配置有限等短板。公区休闲娱乐功能单薄与运营软资源缺失，也制约了社区生活的丰富度。总体而言，项目适合看重通勤效率与生活便利的服务式公寓客群，但需在居住品质更新与运营软实力上进行持续改进。
服务式公寓
15000元/月起
13
北京嘉里中心公寓
地段：88.50
服务：81.60
产品：83.80
口碑：75.50
朝阳区
一房,三房,二房,五房,四房,五房
192套
北京嘉里中心公寓是一座区位优越、产品扎实的四星服务式公寓项目，硬实力与软实力表现均衡。项目最大优势在于难以复制的CBD核心地段——距10号线金台夕照站不足300米，1KM内三线换乘，19家便利店与超市步行可达，国贸商城与嘉里商场环伺，地段价值达88.5分。项目产品力同样可圈可点，一房至五房的户型梯度、户户正南每层四户的格局、博世与LG品牌家电组合，精准呼应商务长租客群对空间隐私与品质感的诉求。同时，项目也存在明显短板，内部隔板墙带来的隔音局限、约8米楼间距造成的视野局促、商水商电的能耗成本，以及社群活动种类有限、未设24小时管家服务等运营层面的不足，共同构成了项目的主要扣分项。总体而言，项目综合得分81.04分，评级为四星服务式公寓，属于行业中等偏上水平。项目拥有出色的地段禀赋与扎实的产品功底，若能在静谧性改造、智能配置升级与运营服务丰富度上持续精进，其市场竞争力仍有可观的上探空间。
服务式公寓
38000元/月起
14
国际俱乐部(瑞吉)公寓
地段：83.70
服务：81.60
产品：86.70
口碑：59.90
朝阳区
一房,三房,二房,四房
258套
国际俱乐部（瑞吉）公寓是一个地段卓越、服务响应高效的高端服务式公寓，但运营实力与品牌口碑存在明显短板。项目最大优势在于其稀缺的涉外核心区位与近乎专属的服务配置，1:15的人房比、半小时报修响应与每周两次入户保洁，构成项目留住高净值客群的核心竞争力。然而，项目短板同样突出：数智化运营几近空白，无租客端APP或小程序；集团资源联动缺位；企业及运营品牌负面舆情超过三十条，涉及数据泄露、监管处罚等关键词，持续消耗品牌公信力。此外，商水商电的隐性成本与隔板墙的隔音局限，对长住体验构成一定制约。总体而言，项目综合得分78.32分，评级为四星服务式公寓，属于行业中等偏上水平。项目具有扎实的服务基底与难以复制的地段优势，但要进一步提升竞争力，必须在数智化建设、品牌舆情管控与公区功能丰富度等方面进行系统改进。
服务式公寓
28000元/月起
15
暖悦·北京公馆店
地段：88.10
服务：81.60
产品：84.30
口碑：55.00
朝阳区
一房一厅,二房一厅,三房一厅
30套
暖悦·北京公馆店是一个轨交条件优越、产品力均衡的服务式公寓项目，但品牌影响力与环境品质构成其价值天花板。项目最大的优势在于新建轻奢属性带来的产品硬件和高效服务响应，距在建地铁站仅约215米，500米内12家便利店与超市，1:45人房比与当天解决的维修效率，让租客能获得接近酒店式的居住体验；全屋新风、独立浴缸与3.2米层高进一步拉高了舒适底线。然而，项目短板同样清晰。企业层面舆情压力突出，资金链与退款等负面议题削弱品牌信任；公区非独立设置且缺少自习空间；隔板墙隔音与仅约十余米的楼间距制约了私密性与采光；数智化层面既无APP也无小程序，集团资源与政企资源均未打通。总体而言，项目综合得分79.64分，评级为四星服务式公寓，属于行业中上水平的精品项目。产品与服务底子扎实，但品牌信誉建设和环境品质改善是决定其上限的关键变量。
服务式公寓
21000元/月起
16
世桥国贸酒店式公寓
地段：85.60
服务：81.60
产品：78.60
口碑：79.00
朝阳区
三房
131套
世桥国贸酒店式公寓是一个地段稀缺、服务扎实的服务式公寓项目，整体表现均衡但缺乏突出长板。项目的核心优势在于卓越的地段价值（85.6分），步行约六百米即达双井地铁站，一公里内可换乘三条轨交线路，加之周边商业、文体、医疗、国际学校资源高度密集，构成核心区难以复制的通勤与生活支撑体系；服务能力同样表现突出，人房比1:33，报修半小时内响应、当天解决，每周两次入户保洁与布草更换，全天候安保为租户提供了省心的居住保障。然而，项目在多个维度存在明显短板。运营实力（70.8分）为软实力中最弱项，社群活动种类单一、政企资源与集团联动缺失、无专属APP或小程序，数智化体验明显滞后。产品层面，楼栋社区位置仅得40分，项目位于社区内部且受周边建筑遮挡，加之整栋仅提供三房单一户型，对中小型租户的适配性受限。公区配套亦偏基础，社商业态仅三类，办公学习与休闲娱乐功能密度不足。总体而言，项目综合得分79.29分，评级为四星服务式公寓，属于行业中等偏上水平。项目坐拥核心区位与成熟服务底盘，但需在运营数智化、户型多元化及公区功能丰富度上着力改进，方能进一步释放资产价值。
服务式公寓
18000元/月起
17
东迎坊服务式公寓
地段：82.80
服务：81.60
产品：76.90
口碑：73.00
朝阳区
一房一厅,三房,二房
93套
东迎坊服务式公寓是一个地段优越、服务扎实的四星服务式公寓项目，综合得分78.82分。项目的核心优势在于双股东背景下的酒店式服务闭环、覆盖一房至三房的多元户型矩阵，以及轻奢装修与国际一线家电品牌构筑的品质底盘。步行约700米即达地铁、1KM内可乘4条线路，通勤条件良好，高净值租客能在这里获得颇为省心的居住体验。然而，项目在产品硬件与运营深度上存在明显短板。得房率70%、单栋临街且楼间距仅约3米，室内通透性与隔音效果构成居住静谧感的主要制约；公区面积克制、社商业态单一、夜间管家与数智化触点缺席，则让服务深度留有补齐空间。总体而言，项目精准适配涉外商务与强通勤的高端客群，若能在隔音改造与数字化运营上持续精进，资产竞争力将进一步提升。
服务式公寓
16637元/月起
18
馨乐庭日坛服务公寓
地段：83.70
服务：81.60
产品：78.80
口碑：77.60
朝阳区
一房,二房,二房一厅
307套
馨乐庭日坛服务公寓是一个地段禀赋出众、服务体系成熟的四星服务式公寓项目，综合得分79.84分。项目的核心优势在于卓越的地段价值和酒店式的服务能力：步行约738米即达东大桥地铁站，1KM内可换乘2号线、6号线、17号线三条轨交线路，500米范围内便利店与超市多达二十余家，首都儿科研究所附属儿童医院距项目仅约438米，城市界面评分达100分。然而，项目亦存在不容忽视的短板。作为2008年开业的存量改建项目，设施陈旧感在租户口碑中有所体现，项目舆情评分仅20分，卫生差、设施旧、隔音差等负面反馈值得关注。楼间距仅约8米，采光视野与隐私感受受到明显限制，楼栋布局评分仅50分。此外，公区与住宅同处一栋楼内，动线交织，办公学习功能仅配置会议室一项，底商业态丰富度评分也仅为50分。总体而言，项目评级为四星服务式公寓，具备扎实的服务基础和优越的地段条件，但产品老化与部分硬伤需要通过持续翻新和运营优化加以改善。
服务式公寓
15500元/月起
19
北京华熙(皇石)国际公寓
地段：79.00
服务：81.60
产品：87.80
口碑：74.20
朝阳区
一房,三房,二房,四房
129套
北京华熙（皇石）国际公寓是一座地段优越、服务扎实的涉外服务式公寓，综合得分79.68分，评级为四星服务式公寓。项目最大优势在于卓越的服务响应体系与完善的产品实力，1:28的人房比、半小时响应与当天解决的维修机制、每周两次入户保洁与布草更换，共同构成了高标准的服务底盘，是留住高净值长住客群的核心竞争力。与此同时，项目存在两处不容忽视的短板。其一，商水商电叠加二十余年楼龄，日常能源成本偏高且硬件折旧痕迹明显，对价格敏感型客群构成隐性成本压力。其二，公区社商配套薄弱、数智化建设滞后、集团资源未打通，运营端的线上化与精细化水平与头部品牌存在明显差距。总体而言，项目凭借稀缺的公园地段与扎实的服务能力站稳中高端市场，但若要在竞争中持续保持吸引力，须在硬件翻新、社商丰富度与数智化运营方面重点发力。
服务式公寓
19000元/月起
20
北京福朋喜来登酒店式公寓
地段：83.20
服务：81.60
产品：83.00
口碑：74.20
海淀区
一房,三房,二房,四房
177套
北京福朋喜来登酒店式公寓是一个轨交便利、服务扎实、产品均衡的四星服务式公寓项目。项目最大优势在于152米直达12号线蓝靛厂站的轨交通勤效率、1:45高配人房比与每周两次保洁布草的酒店式服务，以及涵盖一房至四房的全户型产品矩阵与LG、西门子品牌家电的品质保障，精准匹配海淀商务长住客群。主要短板集中于公区配套与产品细节：社商业态仅咖啡厅一种（16.7分），办公学习场景与休闲社交空间延展性有限；楼间距仅7米、内部隔板墙与商水商电对居住成本及声学体验形成制约；运营端集团跨板块资源衔接缺失、社群活动仅限节日活动，均限制了社区生态的纵深发展。总体而言，项目综合得分80.0分，评级为四星服务式公寓（★★★★）。项目凭借国际品牌背书与高效服务响应建立了稳定的居住价值基础，后续需在公区功能拓展、集团资源打通及数智化配置方面持续迭代，以进一步释放产品力上限。
服务式公寓
19000元/月起