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北京二手房朝阳南磨房收益榜
买房必看的专业榜单
松榆里社区
8.1 分
品质：7.8
居住：7.2
生活：9.5
口碑：7.3
朝阳
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业高效，能提供快速响应和日常维护，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善，能满足居民日常需求。市场口碑方面，小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数稳定，业主满意度较高，在二手房市场具备一定的保值能力和流通性。
约 45452 元/m²
农光南里
7.3 分
品质：6.3
居住：6.8
生活：9.5
口碑：6.2
朝阳
38.03-80.93㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业公司为北京首开鸿城实业有限公司，物业费为1.62元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 45154 元/m²
武圣西里
7.1 分
品质：6.1
居住：5.1
生活：9.6
口碑：7.3
朝阳
36.15-101.40㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，但绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平有待提升，基础服务响应尚可但不够及时。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本持平，是预算有限下的务实选择。
约 42247 元/m²
双龙南里小区
7.5 分
品质：7.2
居住：5.7
生活：9.2
口碑：6.9
朝阳
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 37466 元/m²
5
松榆东里社区
8 分
品质：7.6
居住：6.6
生活：9.4
口碑：8.3
朝阳
39.80-91.40㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能够满足居民日常活动需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有基本的购物和餐饮配套，教育资源相对丰富，但医疗和休闲配套有待提升。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 43283 元/m²
6
磨房南里小区
7.9 分
品质：7.2
居住：6.7
生活：9.5
口碑：7.7
朝阳
42.83-119.64㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑密度适中，公共活动空间尚可，园林绿化得到定期养护。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟，能够满足居民多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体认可其综合性价比。
约 46977 元/m²
7
磨房北里社区
7.7 分
品质：7.5
居住：5.1
生活：9.6
口碑：8.1
朝阳
38.26-101.74㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场对其性价比的认可。
约 46379 元/m²
8
南新园小区
8.3 分
品质：8.1
居住：7.2
生活：9.2
口碑：8.4
朝阳
30.00-123.13㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤便捷；商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势与区域大盘基本同步，保值能力稳定，是注重性价比与生活便利性的务实选择。
约 42208 元/m²
9
潘道庙小区
7.5 分
品质：7.1
居住：5.4
生活：9.5
口碑：7.2
朝阳
44.94-93.76㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 51789 元/m²
10
松榆西里社区
7.9 分
品质：7.2
居住：6.8
生活：9.4
口碑：8.3
朝阳
41.31-159.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制得当，内部园林景观整洁舒适。物业服务能够满足基本需求，在安保、保洁和设施维护方面表现稳定。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区资产保值能力良好，市场流通性稳定，业主整体满意度较高。
约 43593 元/m²
11
农光东里社区
7.6 分
品质：7.0
居住：5.1
生活：9.6
口碑：8.0
朝阳
33.92-103.06㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的居住空间与公共活动区域。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本的日常维护与管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为完备，能够充分满足居民生活需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，其资产保值能力与区域市场表现基本同步，成交活跃度尚可，是兼顾生活便利与基础居住品质的务实选择。
约 47152 元/m²
12
御景园
8.8 分
品质：8.3
居住：9.0
生活：9.3
口碑：8.7
朝阳
134.00-354.12㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与公共空间配置相对合理。物业服务水平较高，能够提供标准化的日常服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗、休闲等各类配套较为成熟。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性处于较高水平，展现出良好的保值能力。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡且优秀的居住选择。
约 43418 元/m²
13
农光里
8 分
品质：7.0
居住：7.1
生活：9.6
口碑：8.4
朝阳
36.50-139.63㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑正面，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，获得稳定的市场认可。
约 49621 元/m²
14
平乐园小区
7.4 分
品质：7.0
居住：5.1
生活：9.6
口碑：6.9
朝阳
44.42-82.85㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。
约 48886 元/m²
15
百环家园
7.7 分
品质：7.0
居住：6.4
生活：9.7
口碑：7.1
朝阳
57.50-199.00㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度和空间感处于可接受范围。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基础的管理和维护。生活便利性表现突出，周边交通、商业、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本同步，市场流通性尚可，是注重生活便利性的务实选择。
约 49329 元/m²
16
东方雅苑
8.4 分
品质：7.6
居住：8.3
生活：9.7
口碑：7.5
朝阳
36.78-240.47㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，整体居住密度控制较为合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了基本空间，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 70274 元/m²
17
美景东方
8.2 分
品质：8.0
居住：7.8
生活：9.2
口碑：7.4
朝阳
28.29-437.46㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对集中。绿化环境良好，内部空间整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定，市场流通性尚可。
约 50665 元/m²
18
广渠路
7.3 分
品质：7.1
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.1
朝阳
44.09-79.44㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，整体环境整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富，能满足多样化的日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 50602 元/m²
19
首城国际A区
8.4 分
品质：7.5
居住：8.6
生活：9.7
口碑：7.5
朝阳
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化水平适中，能够保障基本的居住空间和环境体验。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施齐全，为居民提供了极高的生活便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均反映出市场对其作为务实选择的认可，具备良好的流通性和一定的保值能力。
约 72763 元/m²
20
首城国际
8.7 分
品质：7.8
居住：9.7
生活：9.7
口碑：7.7
朝阳
45.50-189.07㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境达到市场常见标准，楼栋布局相对紧凑，但公共空间和采光基本得到保障。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖密集，商业、医疗、餐饮等各类生活配套资源丰富且距离极近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是兼顾居住便利与资产稳健性的务实选择。
约 65824 元/m²
21
建业苑
7.3 分
品质：6.5
居住：5.9
生活：9.5
口碑：6.9
朝阳
42.95-153.00㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，建筑密度合理，公共空间布局得当。绿化环境良好，环境整洁，植被定期养护。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 44587 元/m²
22
华腾园
8.4 分
品质：8.2
居住：7.5
生活：9.7
口碑：7.4
朝阳
58.62-305.96㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现突出，周边交通、商业、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算内兼顾居住体验与便利性的务实选择。
约 59780 元/m²
23
万科蓝山
8.7 分
品质：7.8
居住：9.6
生活：9.5
口碑：8.2
朝阳
132.00-280.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供及时的维修响应和良好的安保管理。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源充足，医疗资源便利，基本配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，显示出一定的市场认可度和流通性。
约 87230 元/m²
24
风度柏林
8.2 分
品质：7.5
居住：8.3
生活：9.3
口碑：7.4
朝阳
53.00-138.68㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为完善的商业、教育及医疗配套，基础生活需求能够得到满足。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价以认可其综合性价比为主，是预算有限下的务实选择。
约 74491 元/m²
25
乐澜宝邸
8.3 分
品质：7.1
居住：8.4
生活：9.7
口碑：8.0
朝阳
104.00-267.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局和公共空间规划合理。物业服务专业，能够有效响应业主需求。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现积极态势，成交活跃度与价格表现均显示出较强的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
约 58108 元/m²
26
首城国际B区
8.4 分
品质：7.6
居住：8.6
生活：9.7
口碑：7.5
朝阳
45.10-161.40㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼间距和公共活动空间表现符合主流标准。物业服务水平良好，能够履行日常维护和管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗和休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度和流通性。
约 81316 元/m²
27
和谐雅园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
朝阳
84.87-151.63㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为是预算有限下的务实选择。
价格待定
28
首城国际D区
8.4 分
品质：7.7
居住：8.6
生活：9.7
口碑：7.2
朝阳
88.14-89.22㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度与公共空间配置基本满足日常需求。物业服务水平良好，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。
约 78183 元/m²
29
禧福汇
8.6 分
品质：8.0
居住：8.7
生活：9.6
口碑：8.1
朝阳
43.00-212.44㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出亮点，公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套均较为齐全，能满足日常多元需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 77653 元/m²
30
珠江帝景
8.8 分
品质：7.7
居住：9.3
生活：9.7
口碑：8.6
朝阳
36.10-260.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应及时。生活便利性出色，公共交通网络覆盖全面，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出良好的保值能力，业主评价总体正面，是区域内具有吸引力的选择。
约 91199 元/m²