乐澜宝邸

北京朝阳南磨房收益榜第40名
58108 元/m²
好房点评得分 8.3
7.1 品质
8.4 居住
9.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  乐澜宝邸
8.3
小区综合评分
7.1
品质
8.4
居住
9.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高,绿化环境基本满足需求,楼栋布局和公共空间规划合理。物业服务专业,能够有效响应业主需求。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现积极态势,成交活跃度与价格表现均显示出较强的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.10,建筑密度相对较高。绿化率为0.30,园林绿化环境基本达标。车户比配置为1:0.64,车位资源相对紧张。楼龄为21-22年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金地格林物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离劲松地铁站B东北口150米,周边有劲松桥东(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有7-ELEVEn(北京劲松桥东侧店)、京客隆(富顿中心店)等便利店和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有金色摇篮潜能开发婴幼园第四直营园华腾园等幼儿园。医疗配套完善,周边有乐逸口腔、北京华韩医疗美容医院、北京广仁中西医结合医院(南磨房路)等医疗机构。休闲配套方面,周边有百子湾园、窑洼湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58108元/m²
  • 户型面积 104.00-267.00m²(1-6居)
  • 物业公司 北京金地格林物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 506户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 104.14㎡
周边信息